这个图的原始数据在这里 https://dqydj.com/historical-home-prices/
根据18.5年的周期我做了2个周期的比较。这样能够比较准确地判断现在的大概情况。蓝线是上一个周期的房价图。黄线是这个周期到2021年11月的数据。红线是我补充的预测数据。
1. 现在买房风险大不大：不大。根据上一个周期的数据。目前相当于上一个周期的8/2003，2011年最低点也差不多在8/2003的位置。因为上次的大跌是百年一遇的情况。红线是按照上次下跌比例画的，应该是最坏的情况。下个周期的大跌，幅度很难有这么多。按照红线的走势，从现在开始算起（2022年2月），房价还可以涨24个月，之后12个月会再次探顶。然后下跌。
2. 这个周期和上个周期的相似度如何？如果看上一个图，显然有挺大的区别。特别是增值的速度。这是因为上面的图是按照线性坐标做出来的。而实际的情况是指数坐标。下图的指数坐标完美地展示出两个周期是如此的相似。
3. 18.5年的周期只要在战争时期会出现反常。如果三战开打，房价会一直涨上去。因为美国本土不会有战争。
愿世界和平这样我可以预测逃顶并抄底。
https://fred.stlouisfed.org/series/QCAR628BIS
加拿大09年稍微跌了下，一年以后基本就涨回来了。
如果covid 2年后还在，那房子还会继续涨
https://bbs.wenxuecity.com/tzlc/1358007.html
covid对房市的影响大体是人口密集区域流向其它地区，带动作用是挺大，不过，可持续性是个问号。
我认为covid很大可能未来两年不会消失，可是，因它而生的房市流动性动能大约不会如过去的两年。当初和现在各有多少人谈疫色变？
其实，我认为过去一两年房价大涨是好多重因素的共同结果，任何单一因素也就未必能造成房市大跌。房价能否继续上升除了供需关系，还有一个很重要的条件是可负担性。能判断哪些因素左右可负担性，才可能把握房市走向，这些因素既不单一，地区性又完全不一样。
总之，我想表达的是，房价自己没那么聪明知道按既定的路线走出18.5年的周期，真走出这周期，也只是巧合。现在各种情况如此复杂，朝好坏两端说，继续涨5年10年有可能，过5月10月如撞墙般直直落下也有可能。
能计划逃顶抄底你是大牛，我只是找时机换换房还觉得要靠老天爷帮忙。
买房子需要很长时间
实际上，2023年6月期间开始下跌，持续了6个月左右，然后和楼主预测一样，小幅反弹。
看看这波反弹是不是过了夏天就掉下去
这个图的原始数据在这里 https://dqydj.com/historical-home-prices/
根据18.5年的周期我做了2个周期的比较。这样能够比较准确地判断现在的大概情况。蓝线是上一个周期的房价图。黄线是这个周期到2021年11月的数据。红线是我补充的预测数据。
1. 现在买房风险大不大：不大。根据上一个周期的数据。目前相当于上一个周期的8/2003，2011年最低点也差不多在8/2003的位置。因为上次的大跌是百年一遇的情况。红线是按照上次下跌比例画的，应该是最坏的情况。下个周期的大跌，幅度很难有这么多。按照红线的走势，从现在开始算起（2022年2月），房价还可以涨24个月，之后12个月会再次探顶。然后下跌。
2. 这个周期和上个周期的相似度如何？如果看上一个图，显然有挺大的区别。特别是增值的速度。这是因为上面的图是按照线性坐标做出来的。而实际的情况是指数坐标。下图的指数坐标完美地展示出两个周期是如此的相似。
3. 18.5年的周期只要在战争时期会出现反常。如果三战开打，房价会一直涨上去。因为美国本土不会有战争。
愿世界和平这样我可以预测逃顶并抄底。
https://fred.stlouisfed.org/series/QCAR628BIS
加拿大09年稍微跌了下，一年以后基本就涨回来了。
如果covid 2年后还在，那房子还会继续涨
https://bbs.wenxuecity.com/tzlc/1358007.html
covid对房市的影响大体是人口密集区域流向其它地区，带动作用是挺大，不过，可持续性是个问号。
我认为covid很大可能未来两年不会消失，可是，因它而生的房市流动性动能大约不会如过去的两年。当初和现在各有多少人谈疫色变？
其实，我认为过去一两年房价大涨是好多重因素的共同结果，任何单一因素也就未必能造成房市大跌。房价能否继续上升除了供需关系，还有一个很重要的条件是可负担性。能判断哪些因素左右可负担性，才可能把握房市走向，这些因素既不单一，地区性又完全不一样。
总之，我想表达的是，房价自己没那么聪明知道按既定的路线走出18.5年的周期，真走出这周期，也只是巧合。现在各种情况如此复杂，朝好坏两端说，继续涨5年10年有可能，过5月10月如撞墙般直直落下也有可能。
能计划逃顶抄底你是大牛，我只是找时机换换房还觉得要靠老天爷帮忙。
买房子需要很长时间
实际上，2023年6月期间开始下跌，持续了6个月左右，然后和楼主预测一样，小幅反弹。
看看这波反弹是不是过了夏天就掉下去