租客想提前入住,怎么处理

绿
绿茶清风
楼主 (文学峸)

租客签了合同3/1入住,security deposit已经交了。现在问我可不可以2/26拿钥匙,理由是3/1要上班,周末比较方便。房子现在是空着的。我担心liability问题,2/26-2/28之间出事我没有保障。除了问她要转utility的证明,买renter insurance外,是否重新签个合同从2/26算起,再prorate收3天房租?大佬们怎么处理的,请赐教!谢谢!

落花起作回风舞
当年我们租房子住的时候,有过两次都是月底最后几天之内搬进去,租金从下个月初开始算,租约从搬进去那天算但到月初前的几天免费
t
thankful
我觉得提前几天让租客免费入住不是问题,但我让租客的水电气和renter insurance 从入住开始算。房子保险一直有

所以不影响你的liability 

绿
绿茶清风
谢谢!所以租约还是要重签,从搬入日期开始,prorate 3天就不收了。
位酷哥
常遇到的事。几天房租就算了,但要记1笔(搬走天不是周末也让他早几天).保险要cover。只是口头同意(不要书面/手机
绿
绿茶清风
对我来讲,提前3天入住不是问题,房子反正是空着的,也可以跟房客维持个好关系。在网上搜了下,房东都说按合同办,提前入住要重

签合同+prorate rent。所以不知道怎么办了。

绿
绿茶清风
糟了,手机上已经同意了
M
MrsKwok
做房东不能这么细致…早几天让搬就让搬。你的保险不会这么凑巧在正式算搬那天才有效就行了……
p
pennycomp
没事的,我经常让他们早几天
k
keeplooking
押金房租交了,钥匙直接给他。
H
H&CMom
我房子ready了通常都主动提前把钥匙给房客,但是会在lease上有个note

说房客提前在什么日期已经可以入住了,同时utility也是房客的责任。

给人方便搬家,房客都很感激。

绿
绿茶清风
我的保险是一直有的,让她买好renter insurance搬入那天生效,让她提前搬吧
绿
绿茶清风
好的,谢谢啦
绿
绿茶清风
好,再加一条:utilities搬入日转走+insurance搬入日生效
绿
绿茶清风
嗯,明白。主要以前碰到好心碰到过坏人,吓怕了
H
H&CMom
我screen房客的时候很严格,所以通过了的房客,基本都没问题
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xiaofengjiayuan
写一个简单adendum, modify lease start date to 2/26, specify 2/26-

写一个简单adendum, modify lease start date to 2/26, specify 2/26-3/1 rent is zero, but all other terms stay same as original lease. 

绿
绿茶清风
是的,既要怀疑一切,也要大胆做事。主要被吓过一次有心结了。
绿
绿茶清风
感谢!就这么办