有加建房间但是没有政府permit 的房子可以买吗?

猪尾巴
楼主 (文学峸)

房主10年前自己加建了一个房间,没有申请政府许可,现在更不愿意去申请了,可以买吗?买了以后风险大吗?

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pangpangxiongxiong
没法贷款;政府知道了会罚款;没法卖,除非后来得买主也愿意承担风险用现金买
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alpha123
我的lender说不管你有没有permit, 但不能一家有几个厨房。
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hhtt
加建的是什么房?
红红_绿绿
问city可不可以补permit
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hhtt
如果是不允许的,也许要叫房主拆了?我这里有个家庭,在后院deck上加了个小孩的树屋,镇里就叫他们拆了!
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keeplooking
你们哪个方位?我当地看了许多房子, 两个厨房。
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hhtt
那能不能跟镇里房建部门解释,我们强尼斯要把油热了,才能把食料放入锅里炒,油烟大,所以要个强尼斯厨房!
柠檬椰子汁
未经允许的事情不一定是不允许的。permit过程只是确保满足code。
柠檬椰子汁
那个西方厨房怎么办?给小三?要改你可以改,为什么加一个!?
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hhtt
我有朋友就是因为要煮中国菜,就特意造个中国厨房,大功率油烟机,中国餐馆那种炉头。
香香生煎馒头
要看情况的,邻居的一个就是自以为是,给强制拆掉了。否则一天的罚款就好多。
香香生煎馒头
蛮啰嗦的,不懂的奥。看着要好几个检查。
绿
绿园紫竹
上次看了一个这样的房子,被加了五十万卖了。
柠檬椰子汁
code肯定通不过。

商业水冷却的炉子不能在民居里面用的。

乐山123
我在YouTube里看见有些新房子有两个厨房,那是什么情况?

当然,两个厨房通常连在一起,如果连在一起,是不是算一个厨房?

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alpha123
问问你lender…可否贷款。
柠檬椰子汁
Just one cooktop

SFH code provides that you can have multiple sinks, multiple fridge, multiple dishwasher, multiple ovens, but just one cooktop. 

 

米奇的厨房
误导啊,我们这里新建的豪宅很多都有两个厨房,都是西式厨房,一个是普通西式厨房,一个是catering 厨房,两个炉子没问

提,code当然允许。我们这里还有地下室装了一个厨房的,只要装的时候符合code就行,人家不管。我们county是code很严格的。

油管里面看真正的那是几十米的豪宅,3,4个厨房都有,佣人保安等是不可能和主人用同一个厨房的。

 

SFH应该是只允许有一个正门。

米奇的厨房
当然有风险,要看当地多严格了,但是appraisal不看是否有permit,只看是否存在。

如果不那么严格的,你可以买了以后,等他们assess的时候说,你压根不知道啊,那么花点钱补一个吧。如果自住房,这个相对容易点,如果是出租房,我觉得风险比较大。

柠檬椰子汁
You can get a variance, but by default only one kitchen
米奇的厨房
不这么认为,这么广泛的有两个厨房的社区,全部房子都是variance?几百个房子都variance?

我还见过房子里厨房里并排放着两个炉头的呢。厨房是一个。

w
wait..
没有permit风险比较大,比如出事故了保险公司不赔,租客去告发违反code你会被要求整改
香香生煎馒头
理解你的意思米奇。但是很多地方,一般民居室内只能有一个正规厨房,自己弄的不算的。室外的BBQ是另外的。

如是超大豪宅,一般在申请时已经加进去了。如有其他in-law unit等…都是另外的考虑方法。

米奇的厨房
是建筑房子的时候批准的啊,所以从一开始就两个。不是说那些后来改造的,那个社区大部分1.5米-2.5米,几乎都有两个厨房

BBQ那是完全不同的事情。

我要建Aframe的那个GC,他现在还在为一个豪宅奸商工作,负责那个社区的很多房子。6月开始脱离原奸商,自立山头。正好开始帮我的忙。

P
Peace2019
是这样的。有个开放式的,还有一个小一些封闭的。造的时候就有permit的。
香香生煎馒头
知道。这个价位在两岸有的就是很小很小的房子。不可能拿到两个厨房的许可的。
香香生煎馒头
1米,大概就是1/4亩地皮的价格,在有的地方是大地了。各地真的不一样,不是谁对谁错的事:)
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alpha123
这是说只要你符合code, permit 不是那么重要?主要是permit 有时很贵。
米奇的厨房
permit 不贵,符合code有时候可以很贵
米奇的厨房
我们这里平均房价大约50万
猪尾巴
加建的是family room,卖家拿不出来,当然没有
猪尾巴
卖家不愿意现在申请许可了,因为政府要拆墙检查
猪尾巴
听大家一说,不敢买了,谢谢