我觉得房地产是不动产，一买一卖，交易时间长，手续费也不老少。一般人不会像买卖股票一样，频繁交易。一般做地主的，房子买了，都会在手上捂几年。从这个角度来说，地产比股市好掌控些。只要有适当的正现金流，房子能自己养活自己，地主不必在意房价下跌多少。长期来看，房价是上涨的。
我一直关注当地房屋情况，无论是在上涨还是下跌的时候。如果有合理的正现金流，就买！如果没有，就不买（我不在湾区哈）。这是我买房的最最基本准则。我是保守型，宁可不赚钱，也不要赔本。咱们老中投资房产一般都是手上有俩糟钱，想扩大再生产罢了。所以风险掌控最重要。套用投坦某人名言：没有正现金流的投资房都是哪啥哈。
时刻准备着买，但最其本的条件要满足。在条件无法满足的时候，就要有耐心。等...
原则上是对的。关键是现在经济形势下多少现金流算合理？而且就算现在有好的现金流，一旦经济危机 社会动荡 房客大规模交不起租金 该怎么风控？
至于你提到“一旦经济危机 社会动荡 房客大规模交不起租金 该怎么风控” 我觉得可以从选择什么样的租客群体来考量。这个就像你选择投什么样的房子，是选好区，中区还是不咋地的区。那你租客的经济能力决定是否可以按时交租。这个问题在和平年代也是同样需要考量的。再往坏的地方想，万一打起仗来，地主就别想什么租金了，保命要紧。估计在那种情况，窝窝头比啥得值钱。
房客都同时交不起租？那你的风险管理很成问题啊。你房子至少也可以买不同类别的，降低风险啊。
如果10个里面有两个交不起了，其他都有还可以的现金流，不就可以熬过去了吗？
我觉得房地产是不动产，一买一卖，交易时间长，手续费也不老少。一般人不会像买卖股票一样，频繁交易。一般做地主的，房子买了，都会在手上捂几年。从这个角度来说，地产比股市好掌控些。只要有适当的正现金流，房子能自己养活自己，地主不必在意房价下跌多少。长期来看，房价是上涨的。
我一直关注当地房屋情况，无论是在上涨还是下跌的时候。如果有合理的正现金流，就买！如果没有，就不买（我不在湾区哈）。这是我买房的最最基本准则。我是保守型，宁可不赚钱，也不要赔本。咱们老中投资房产一般都是手上有俩糟钱，想扩大再生产罢了。所以风险掌控最重要。套用投坦某人名言：没有正现金流的投资房都是哪啥哈。
时刻准备着买，但最其本的条件要满足。在条件无法满足的时候，就要有耐心。等...
原则上是对的。关键是现在经济形势下多少现金流算合理？而且就算现在有好的现金流，一旦经济危机 社会动荡 房客大规模交不起租金 该怎么风控？
原则上是对的。关键是现在经济形势下多少现金流算合理？而且就算现在有好的现金流，一旦经济危机 社会动荡 房客大规模交不起租金 该怎么风控？
至于你提到“一旦经济危机 社会动荡 房客大规模交不起租金 该怎么风控” 我觉得可以从选择什么样的租客群体来考量。这个就像你选择投什么样的房子，是选好区，中区还是不咋地的区。那你租客的经济能力决定是否可以按时交租。这个问题在和平年代也是同样需要考量的。再往坏的地方想，万一打起仗来，地主就别想什么租金了，保命要紧。估计在那种情况，窝窝头比啥得值钱。
房客都同时交不起租？那你的风险管理很成问题啊。你房子至少也可以买不同类别的，降低风险啊。
如果10个里面有两个交不起了，其他都有还可以的现金流，不就可以熬过去了吗？