房市预测图，欢迎打脸

左半边是全美的zillow home value图。右半侧是我的预测。以后要跌也不会跌到今天的价格。

当然具体到某一个地点肯定是不一样的。 Real estate market is very local.

越是后面的年份预测越不准确。到2024我是有信心是一直涨的。

差不多，我觉得要是我画坡就会平缓点，基本想法差不多，我们这里下行的低谷会很平，如果有的话，我认为基本是平的过几年

那你就画一个，也就2分钟的事情。

快牛站牛

我猜今年下半年就有可能slow down了，明年就会停滞甚至封顶。房市对利率是敏感的

利率和房价没多大相关性。硬说有相关性也是房价滞后利率很多年

 

 

我觉得这两年普涨，接下来的走势不是普跌，会出现涨跌互现，可能从今年下半年就开始。没有人口/供需/经济/做支撑的地区，会先行调整。

要相信Zillow。我这几年的观察，Zillow对房价的预测都很准。

牛市后期就是吸血鬼，越长人越买，因为焦虑久了最后就疯了，现在什么烂房子都有人买

深刻，有的人一直在等回调，已是忍无可忍了

可能我是凭借上次房市崩溃后地区间的非均衡复苏之路在感觉房市，感知和你不太一样。投坦大多人谈本地市场，只极少数同时关注许多地区的房

要按这个预测，我现在肯定不会买房

做flip还行。

也有这种感觉但会缓一点。也要看地域。我天天在观察市场。关注的那些地方完全彻底没有房源。可需求还是在那里。

房市和股市不同，确实很地区性，就是08年，下跌的程度也是因地区而不同。基本是涨得高的，跌得痛些。

只要有现金流，今年继续买。

如果有deal还是会买。08年之前市场高峰时买的房每个都是deal. 之后市场crash因为有现金流没受任何影响。关键是现金流。

地产的确有地域性

加州湾区2018年开始就已经开始调整了， 尽管去年又开始增长。

去年增长最强劲的Idaho房价已开始下跌了，是在预料之中的。 Idaho的房价几年前还比它的南邻居Utah低不少，但两年内就赶上Utah了， 问题是它们的家庭收入比人家Utah低很多， Utah 家庭收入7万多， Idaho才5万多。所以这不可能持续。

感觉中西部地区只要有现金流， 就可以接着买， 但增长迅猛的地区， 就得掂量掂量了。 

俺的预测今年下半年就开始下跌，参考2018年那次下跌

只讨论本地没有可讨论的意义。大家都在不同的地方怎么讨论。

买了，hold一段时间再做决定。

按延长线上下浮动。

那么，若真出现涨跌互现（特别是大幅度），平均值并不能成为建议任何人盲目买买买或卖卖卖的理由。

其实，有经验的人一点就通，越是没经验越是想跟风。

当然，表达各种观点，都是想帮助别人，或是希望别人不掉进坑里，或是希望别人不错过发财机会。

个人来说，我觉得把各种会影响市场的因素和数据提出来，理性地表达看法，帮助大家各自判断，是一种负责任的行为。 

 

 

房市还有最后一波儿韭菜？

利率急涨，肯定对房价有影响的。之前没有那么急涨，缓慢上涨的话,就不一定

房价本质就是demand/supply

利率缓慢上涨，如果工资也缓慢增加，affordability 没变，利率慢慢增加就没影响

这次三个月涨1%， 假设再过几个月涨到5% 别的方面变化不大的话，肯定对房价有抑制的

 

 

 

同意

感觉预测房价下调太远了，应该是近期了吧！不过买房跟买股票也差不多，谁也知道哪个点最低，但是每年都买都等于不断补仓，平均风险和收益

是啊。我也只能说自己所在的地方。别的地方还真没有发言权。

你这俩图，上面那个82年以前的不用看了，太早了，剩下的部分和 下图都恰恰说明了房价和利率是此消彼长的关系，息息相关呀

同意！我在路州的房子放市场上2月了，周围也有不少空房，当然我房子在学校周边，有特殊性，现在不是学生房客换租的时候，但是也能给出暗

暗示，租房市场已经饱和了，势必也会影响房价

我觉得我现在就处于这个状态，有点半疯了

这个主要看的是利率调整的幅度及频率 涨得急又大 跌得就狠 反之亦然

你一年一年地看，根本就没有相关性。大趋势是巧合而已

还要看未来几年的失业率，通货膨胀率和经济增长速度。

这个回帖还靠谱。

local 性很强， 2008 年我们这里没跌反而涨。 ：）