老朽兄明鉴

第一次被老前辈点名来探讨，深感荣幸，客气话不多说，老网友了。我的观点是：定投大盘并不难，在账户里设好，每月自动从银行出去，进股市，不需要盯盘或者关心股市，不影响日常生活和消遣。您说，买个房子，哪怕三十年没涨价，30 年后卖掉也是一大笔钱，这毫无疑问。但是，如果三十年，用每月养房子的钱，定投大盘，到时候不可能总回报为零，从这个角度来看，这笔投资房产的投资是输给了投大盘，再加上管理房子的各种杂事操心。当然，我也不相信房子会三十年不涨价。所以，一个人若没有定投大盘的毅力，还是投房吧，至少三十年后，卖掉房子，也是一笔财富，只不过在大多数房价涨的慢的地区，房价的涨幅还是低于大盘年均的增长。说的直白一点，我自己自住房，每月贷款2582，地税1300 多，加起来3882，如果我每月定投3882 在大盘指数，三十年后，也是一大笔钱。三十年后，我卖掉自住房，绝对房价低于股市的回报。买房之后，我做了drive way, 翻新厨房，换屋顶，等等这些开支就不细说了。房市股市，至少要投一个，别放银行里怕亏拍跌。长期都是涨的。

你这30年住了免费的房子

如果有人今天借给我75 万（最好没利息），我眼睛都不眨一下，立马买大盘指数，三十年，年均8% 增长的话，整整10 倍。

自住房怎么能用投资来算呢？自住房upgrade，不计代价，自己享受了。

投股不用住自住房吗？

我这样说了吗？只是拿我自住房真实数字来证明一种观点。

哥，定投和房子 orange to apple, 不一样的东西， 一个是躺平定投，一个是主动生意

应该用投资房来比较更合适些吧，买自住房很多人看地点，方便安全学区，不管投资价值的。但是投资房买的时候肯定是考虑了增值和现金流

的，和投资股市比较能类比一点。

我觉得普通人定投， 是最好的选择，

time in the market, not time the market, 这个就是定投的真谛

多谢开帖辩论。看冬运晚了，四点才睡，刚睡两小时，继续睡觉。

我是赞成定投大盘的，关键词-定投!问题是一次性借来75万全进去不是定投，万一发生在07年呢？

房产税太高了，不适合投房产，你大概在芝加哥或新泽西，那地方别搞房子

这是不是又是房市和股市，投哪个好的讨论？

回首三十年前，我付不起每月4千刀，当时还要养家养孩子。展望未来三十年，我怕是活不到那一天了。

07年买的指数，现在不照样赚钱了。对长期投资来说，波动不是个事

简单的办法就是：都投

老朽成功人士，生活惬意啊！

糊涂兄已经洞察投房投股的利弊，您就飘过老弟的拙见。

投房的终极目标：财务自由！定投大盘是无法确保这个目标的。两者不在一个层次，不可相提并论。

建议深刻领会投房的N重魔力！

对呀 苹果怎能和梨比。投资房还有租金 ，类比股票分红。

要不人家大富豪都说“愿意拿钱换时光…”

不费特在一次采访中回答的。也只有到那个岁数，才会把财富和健康，生命一起说得那么简单明白。

请问哪个银行可以自动定投大盘，我现在都是手动操作，连这都嫌麻烦，像我这种不能干的人，投房会被烦死

所有投资账户都可以设定投，你看一下setting, 实在找不到，打电话给客服，他们巴不得你设定投

恕我愚笨，领会不了！

或者去Vanguard 开个投资账户，设定投很简单

房租的正现金流是每月能拿来花的

房子能抵押贷款扩大规模

谢谢，我去打电话问问，我现在用的是TD和Fidelity

房贷可以做refi降低成本

股市的钱怎么就不能花？我上月刚卖些股票，等着提特斯拉新车。

我知道Fidelity可以做！TD也应该有这服务，如果没有的话，关了TD的账户！

可言美美，你讲的，我多数很赞同！但是这个，不能苟同！定期定量投标普500指数，一定能实现老朽兄的三大自由。可惜是许多人没有这定力

条条道路通罗马，不投房子也可财务自由，认识一朋友定投TQQQ，现在有30多万股，比TF轻松多了

就是，梨（LI）的股价怎么能和苹果 (APPL) 的股价比，差的不是一点点！

我才在Fidelity开户，还不太熟悉，我会打电话去问，手动定投有时会受大盘情绪影响

赶快去告诉你朋友，注意风险管理，30万股TQQQ，今天就是18米！已经从去年11月的26米，亏了8.4米！崩盘32%！

顶顶顶，买房就是投资，投股市就是抄股，唉，鸡同鸭讲讲不通，适合自己的投资就是好投资

是的，他不听我的，我是不敢定投TQQQ，20年3月他要我买TQQQ，我不敢，买了3倍的银行ETF

SPY 10年前130，现在456，单看数字10年近3.5X, 如果每月定投，平均多少增值呢？

10多年前被国内股市割韭菜割怕了，以至于对炒股敬而远之，脑细胞头皮屑不发达也是短板啊

就用过去20年的SPY，如果一个人就放401K，其他什么都没有，今天有1百多万，夫妇两人，就有2百多万，如果再有雇主的Match

FAS? 那个比TQQQ差，建议SPXL

队长的前同事，单职工，同一个公司革命了30多年，65光荣退休。据说401K有100多万。

大多数老美如果做到这条，已是top 10%了。当然财务自由是要进入Top 1%。

我不敢定投3倍，当时短抄了一把FAS，我给我儿子定投SPXL和SOXL, 我自己定投大盘

你也可以继续睡呀。:)

顶lz有适合自己的长期投资策略与满足自己需要的投资回报。如果没有就业的不稳定性收入相对高和稳定这是不错的方法。

应有不少网友包括俺自己实实在在有危机感或白手起家，背水一战一搏拿起tf武器，改变了自己的财务状况。都挺好。

定投只能买基金吧，单股好像定投不了。

错！太多人通过长期坚持定投实现财务自由。关键字是长期和坚持，投房投股都是靠长期和坚持。

都好：）

股市定投：人民群众不二选择。要去搏击股市，得看“聪明人”了

房市：人民群众致富的选择。

假如今年：你有100W，可控制400W资产，假定CapEx=5%，利息 4.5%，inflation 4%， Appreciation 4%

                10年后，你可控制1200W资产

                20年后，你可控制3600W资产

               30年后，你可控制100M资产==》4M appreciation Per year

当然，其中有很多很多的假如和Mindset Change。。。但是Achievable，likely you can do much better than this ：）。

 

还是没有回到我的问题，借到75万，全投大盘，每个月倒贴$3400可不可以?买房倒贴800。

timing?

只要付得出月付，那就可以，账面浮亏是暂时的。付不出月付，那就不该借钱，和投什么无关

谢谢回帖