自住了10年的房子转出租房，折旧应该从成为出租房的时的价值算，还是从买入时的价值算？谢谢！
The depreciation starts when the property is ready for rent, that is, the first day you put it on the market for advertisement.
折旧的仅仅是结构。一个房子只有地皮升值，结构永远是减值的，因为结构永远在变旧。所以一般人问我翻新厨房能不能给房子增值啊？能增值。但是赚不赚钱？不赚钱，因为你投进去10万的新东西，一旦建成马上还是变旧。
至于结构的买入价（aquisition cost），那么是在你购房价中间的一个百分比，至于多少百分比，只要你有证据支持就可以。
比如可以参照当年房产征税的估价。一个房子买进来50万，当年政府估价40万，其中15万地皮，25万结构。那么结构占估价的62.5%, 折旧你可以按50万的62.5%算。
如果你有其他证据，比如房产代理的估计，你尽可以用。
自住了10年的房子转出租房，折旧应该从成为出租房的时的价值算，还是从买入时的价值算？谢谢！
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折旧的仅仅是结构。一个房子只有地皮升值，结构永远是减值的，因为结构永远在变旧。所以一般人问我翻新厨房能不能给房子增值啊？能增值。但是赚不赚钱？不赚钱，因为你投进去10万的新东西，一旦建成马上还是变旧。
至于结构的买入价（aquisition cost），那么是在你购房价中间的一个百分比，至于多少百分比，只要你有证据支持就可以。
比如可以参照当年房产征税的估价。一个房子买进来50万，当年政府估价40万，其中15万地皮，25万结构。那么结构占估价的62.5%, 折旧你可以按50万的62.5%算。
如果你有其他证据，比如房产代理的估计，你尽可以用。