楼花虽然签约时可能只要支付5%， 但是很快也要付到20%，然后按进度不停的付，直到房子建好。而且现在说是两年的建筑期，但是基本上都是逾期。人说买楼花是杠杆，让有限的资金买到更多的房子，是这样吗？因为从投资回报来说，押上两三年的资金没有收益，不是不划算吗？
我没买过，感觉就是这个逻辑
https://blog.wenxuecity.com/myblog/77568/202008/28735.html
2003年代3月的1天，1个做地产朋友打来电话，地铁站旁边有1个新楼盘开卖，他们找 人抱着被子排了一晚上队拿到几个号，有人不想要了，问我要不要。 这个楼盘计划2004年春天建成，当时交$5000就可以签合同。一年以后交房。估计开 发商要拿到一定数量的合同及押金，银行才放贷款。当时的计划是赌房子涨价，一 年后卖掉。 2004年6月房子过户，第一个周末做了open house。一个美国老太看了房子，要我一 定卖给她。当天就出了offer,她出了我的要价，还加了一个“加价条款”(escalation Addendum)及一封热情洋溢的信。我对她说，你们弄简单点，就出个最好的价，这条 款对我太复杂。她又加了几万刀。对方agent后来还暗示，可以再加一点。我考虑了 一下，没有再加价了。这房子几天就卖掉了。 那时的房子真好卖啊。 过户那天， 买家妹妹及妹夫也到场，妹夫是个律师，头款是妹夫出的。美国人也帮 亲戚买房啊。 这个房子我赚了十一，二万刀。这是我赚的最容易的十万刀。 当时那个律师，指著我刚会说话的女儿说，如果你好好投资，她上大学学费就够了。
现在我们这里没在听说一年就可以交接的房子了，因为越盖越高，时间越拖越长。然后建商还可以一个不高兴就收回不卖了。不过从你的经历看，在现在的监管控制下，是真的刚需在顶着。现房公寓还是可以进的，然后就算负现金流，按前辈的说法，过几年又可以转正了。
楼花虽然签约时可能只要支付5%， 但是很快也要付到20%，然后按进度不停的付，直到房子建好。而且现在说是两年的建筑期，但是基本上都是逾期。人说买楼花是杠杆，让有限的资金买到更多的房子，是这样吗？因为从投资回报来说，押上两三年的资金没有收益，不是不划算吗？
我没买过，感觉就是这个逻辑
https://blog.wenxuecity.com/myblog/77568/202008/28735.html
2003年代3月的1天，1个做地产朋友打来电话，地铁站旁边有1个新楼盘开卖，他们找
人抱着被子排了一晚上队拿到几个号，有人不想要了，问我要不要。
这个楼盘计划2004年春天建成，当时交$5000就可以签合同。一年以后交房。估计开
发商要拿到一定数量的合同及押金，银行才放贷款。当时的计划是赌房子涨价，一
年后卖掉。
2004年6月房子过户，第一个周末做了open house。一个美国老太看了房子，要我一
定卖给她。当天就出了offer,她出了我的要价，还加了一个“加价条款”(escalation
Addendum)及一封热情洋溢的信。我对她说，你们弄简单点，就出个最好的价，这条
款对我太复杂。她又加了几万刀。对方agent后来还暗示，可以再加一点。我考虑了
一下，没有再加价了。这房子几天就卖掉了。
那时的房子真好卖啊。
过户那天， 买家妹妹及妹夫也到场，妹夫是个律师，头款是妹夫出的。美国人也帮
亲戚买房啊。
这个房子我赚了十一，二万刀。这是我赚的最容易的十万刀。
当时那个律师，指著我刚会说话的女儿说，如果你好好投资，她上大学学费就够了。
现在我们这里没在听说一年就可以交接的房子了，因为越盖越高，时间越拖越长。然后建商还可以一个不高兴就收回不卖了。不过从你的经历看，在现在的监管控制下，是真的刚需在顶着。现房公寓还是可以进的，然后就算负现金流，按前辈的说法，过几年又可以转正了。