请教：怎么算现金流？

假如我买了$40万的房子，每月能租$2500，我放20% 的downpay，利率3.5%，我的现金流是多少？是正还是负？

谢谢！

我来帮你粗算算？如果你没有什么维修，或自己做，可以省一些？如果没有空置，又多2500，很不错的现金流！

用你的数据，我用了1%房价作为地产税=4000，保险1500，维修费一年2400，月开销=2100，年开销=25200

月进账2500，用11个月算=27500

现金流=2300一年。

感谢感谢！

最后结果是对的，但是你忘了写mortgage payment。可能是算了但是忘了写

对，房贷这部分没有列出来，就全算在每月的2100开销里了。

Out of pocket $80,000 首付，每个月拿回大概$191，是好现金流吗？

我在开销这部分算得比较宽松，维修费=2400，空置=2500，如果维修少，没有空置率，这回报就很不错了，用4800算，回报率6%

糊涂好热心，这帖子信息这么少，location，房子年份，地区税率等都没有，放在南加州是好deal，别地可能是烂deal

@糊涂兄，从IRS角度看，每月贷款不能全部算作费用，因为 本金不是费用，它是房东的equity.

所以我这就是粗算算，把一切要付出去的作为开销，这本金不能算在现金流里面，因为你没有办法拿到本金！

这么算的话，我农场得有14，5%，现金流每个月1600，维修算2000一年？未来5年大概都没有空置，只会涨价

你首付多少？每月付房贷，维修，保险什么的开销多少？每月收入多少？

收入1600-1700. 已经除掉贷款等等的月付。维修算2000一年吧，因为我只负责house的，马棚他们自己负责修理。

如果情况正常，未来5年都不会有空置，只会涨租。头款13万，

今天又听说wedding venue现在热乎的不行，想结婚的定不到wedding venue呢，我的农场以前就是一个wedding venue，我保留了大部分wedding venue的场所自用。

不用投股市了，你这15%比股市都好！

一月才200 块现金流，如果房价不涨，哪年一次大修，十年的现金流全花掉。再说，美东地区，地产税至少2%

米奇这个回报相当好了

多家庭吗？房子新吗？维修费用最好多算算，除非升值潜力大，不然亏本很容易

heloc就是可以。

您这个问题直接自己下载一个zillow计算器就清楚了