市场太疯狂了，不正常

我不懂经济学，但是觉得市场已经狂热的不正常了。

我关注的区域是蓝领区，4万人口，家庭收入大概4-6万。我是2021年进入该区域的。我查到2019年该区的townhouse 3-4b 1400尺大概卖到 5万。我买入的均价在8万块。

现在row house 可以买到16-20万， SfH 买到30-40万。如果是投资房的话，租金很难支撑房价。今天一个90万的房子又pending了，不清楚买家是投资还是自住，但我觉得不是一个好deal, 只能说明市场疯了，啥都买。

今天听了BP的讲座，speaker认为这种狂热不正常，会有correction. 但是不是想08年那样，因为现在贷款没有问题。她认为会泡沫会处在机构投资人，syndication 投资人。这些基金的操作人没有太多的自己的钱在里面，赢了有得利，输了没损失。而很多参与这些基金的投资人没有太多的分别能力，跟风参与。

想想现在到处都是要给你上课投资地产的讲座，我觉得这个speaker说的很有道理。

总结一句话：买还是要买的,但是一定要买有现金流的房子。

英国最近都涨了两次利率了，美国怎么还是那么不声不响的，哈哈

涨了两次什么利率？房贷利率？

基本利率，当然直接联系到房贷利率

我现在怀疑你是否一直在金融系统工作，哈哈

为什么有这个怀疑？就因为我这问题？我知道上个礼拜BofE涨了利率，以为就涨了一次。但是不知道他们涨了两次。

开玩笑的，第二次是最近才涨的。英国太小了没影响力，不像美国打个喷嚏，世界都反响强烈

也觉得太crazy了。去年10月中旬买的房才4个月就涨了18%。不正常。可怕！

地主都开始觉得房市不正常，关注现金流，这房市不会崩的！

跟糊涂兄的投资理念一样，现金流是我的first priority. 每个房都有现金流。从买第一个开始。

现金流帮我安然度过08年。以后不管崩不崩盘影响都不大。现金流是生命线。

租金也涨的没道理。我刚签了一个2300，今天看到隔壁同样房子上市租2900

稳健！！！

我刚刚又答应了给一位租客涨205，这位要7月才到期。我说实在有点太早，没用，要我现在定下来，我算是硬着头皮答应了，真有点怕通胀下

我昨天通知租客涨$300，给他3周做决定。涨了之后还比市场低不少。

知道现在建材是什么价格吗？

都是低利率通胀造成的。

租金是疯了，我有个涨了25%上市，小区里新出来个同样的比我又要高15%

2x4 原来3块，现在6.5，OSB 板原来十几块，现在41块还是3/8in。电线一卷250FT，以前也就是7，8十，现在多少？

这仅仅是材料，人工也翻倍了，最简单，老墨的人工从100 到现在200-250一天。新冠以前的房子立马翻倍都不够。。。

对，唯一的问题是，我们怎么算都负不了，交税啊