请问老朽兄和各位, 现在还适合买出租房吗。

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baniff
楼主 (文学峸)

看了一个, 38万, 可以打平, 但是价格有点贵。。再问一下现在出租房30年利率是多少。 谢谢

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ljty1
我觉得现在能打平就上吧,忍两年可能就会有正现金流了,问利率好歹要说一下在哪个州
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baniff
Ohio
老朽
你要给点具体的吧,地税和其他开销有多少,房租多少钱?比如放多少头款才打平。现在的利率低,要抓紧

借钱。同时,存款利息几乎是没有,有钱要花,钱放银行明显缩水。

现在南加州的房价高,30%头款下去,打平可以满足。还贷款里有本金,房租也是增长趋势,现金流几年后就可以看出来。

其他地方不好评论。

落花起作回风舞
谢谢,我也有同样的问题,还在坚持按照20%首付来计算现金流,看来可以提高一点点
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twototango
投资房至少要down25%吧
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QinHwang
有朋友问我现在能不能买房,我说现在买房房的唯一理由是利息低。试想,利息回到2006年的6.5%, 还有人买吗?
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faststep
我以前在Ohio住过。除了Columbus以外,其他百业萧条。

如果只是打平的话,那是稳赔不赚的生意。在中西部当地主,主要靠租金。38万的房子超过平均价很多。一般不适合出租。你应该复习一下Rapidestate 的帖子。我觉得他的案例算是中西部的地主指南。照他的路走,不会错。“打平就行”,不适合低房价地区。

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minioh
Ohio 也要看哪个地方

有的county 地税2%以上,几十年房子也涨不了多少。要看人口是流入还是流出。工作多不多。

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minioh
我也从那边出来,前几次回去看朋友,一路上shopping mall 都是关门的。
上海大男人
积30余年经历(不是经验),就一句话

只要有钱,买!关键是地点,location。

Where?我也不确定,或者“天机”不可泄露。

香香生煎馒头
觉得这事只有你自己知道呀:)))
米奇的厨房
是这样,中西部大部分地方房价增值有限,现金流是必须的
小白菜,
借贴问问行家们,多伦多附近地区,75万镇屋,利率2.89,地税3800

75万全是借的(头款是自住房的heloc,剩余贷款),房租2600左右,算着负现金流八百多,但房子升值快,值得投不?感觉每天都是新纪录,不买过1,2个月可能要80万买。

小蓝牛66
利率好低啊,美东投资房利率已快4.4了
老朽
这样的投资是赌博行为,一般不赞成,特别是从来没有搞过房地产。但你比较有经验,手里也有一定数量的房子有正

现金流做后盾,不是不可以。前提是银弹充足,有长期每年倒贴一万的心理准备。

即使倒贴30年,赔30万,但还清贷款后,房价不涨拿回75万,刨去通货膨胀因素并不亏。

如果房价上涨,回报率就很厉害了,毕竟赌博如果赌对了赚钱是惊人的。

老朽
回复你了。
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dogmom2019
97 年买第一个房,利率都7%, 还说好低呀。现在大家都习惯3% 的利率,涨到5%,就觉得太高了
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lao1dao
现金流是有租客

只要有租客,就不是个事,或者便宜点租出去

小蓝牛66
嗯看到了,谢谢朽哥
小白菜,
也是小白一个,有2个出租房,说实话,只能差不多breakeven.

房子涨疯了,这个75万如果买了,负800多肯定有负担的,就想赌一把以后增值。如果万一不增值,小孩长大了让他们住也行。现在小孩子根本买不起房子啊。谢谢您的回复!

老朽
补充一下,你那个地界,30年房租房价都不上涨是不可能的,快则几年,关键是你的承受能力,自己拿主意吧。
小白菜,
嗯 是的!我也是偏向买。谢谢您!
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rapidestate
38万出租房太贵了。这是白玉房了
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stop-loss
这种极端情况其实是大亏,定期每月投大盘,三十年后肯定大赚
老朽
仔细读帖,已经借到一笔钱怎么使用的问题,不是以后每个月从收入里拿出钱去投资。