看了一个, 38万, 可以打平, 但是价格有点贵。。再问一下现在出租房30年利率是多少。 谢谢
借钱。同时,存款利息几乎是没有,有钱要花,钱放银行明显缩水。
现在南加州的房价高,30%头款下去,打平可以满足。还贷款里有本金,房租也是增长趋势,现金流几年后就可以看出来。
其他地方不好评论。
如果只是打平的话,那是稳赔不赚的生意。在中西部当地主,主要靠租金。38万的房子超过平均价很多。一般不适合出租。你应该复习一下Rapidestate 的帖子。我觉得他的案例算是中西部的地主指南。照他的路走,不会错。“打平就行”,不适合低房价地区。
有的county 地税2%以上,几十年房子也涨不了多少。要看人口是流入还是流出。工作多不多。
只要有钱,买!关键是地点,location。
Where?我也不确定,或者“天机”不可泄露。
75万全是借的(头款是自住房的heloc,剩余贷款),房租2600左右,算着负现金流八百多,但房子升值快,值得投不?感觉每天都是新纪录,不买过1,2个月可能要80万买。
现金流做后盾,不是不可以。前提是银弹充足,有长期每年倒贴一万的心理准备。
即使倒贴30年,赔30万,但还清贷款后,房价不涨拿回75万,刨去通货膨胀因素并不亏。
如果房价上涨,回报率就很厉害了,毕竟赌博如果赌对了赚钱是惊人的。
只要有租客,就不是个事,或者便宜点租出去
房子涨疯了,这个75万如果买了,负800多肯定有负担的,就想赌一把以后增值。如果万一不增值,小孩长大了让他们住也行。现在小孩子根本买不起房子啊。谢谢您的回复!
看了一个, 38万, 可以打平, 但是价格有点贵。。再问一下现在出租房30年利率是多少。 谢谢
借钱。同时,存款利息几乎是没有,有钱要花,钱放银行明显缩水。
现在南加州的房价高,30%头款下去,打平可以满足。还贷款里有本金,房租也是增长趋势,现金流几年后就可以看出来。
其他地方不好评论。
如果只是打平的话,那是稳赔不赚的生意。在中西部当地主,主要靠租金。38万的房子超过平均价很多。一般不适合出租。你应该复习一下Rapidestate 的帖子。我觉得他的案例算是中西部的地主指南。照他的路走,不会错。“打平就行”,不适合低房价地区。
有的county 地税2%以上,几十年房子也涨不了多少。要看人口是流入还是流出。工作多不多。
只要有钱,买!关键是地点,location。
Where?我也不确定,或者“天机”不可泄露。
75万全是借的(头款是自住房的heloc,剩余贷款),房租2600左右,算着负现金流八百多,但房子升值快,值得投不?感觉每天都是新纪录,不买过1,2个月可能要80万买。
现金流做后盾,不是不可以。前提是银弹充足,有长期每年倒贴一万的心理准备。
即使倒贴30年,赔30万,但还清贷款后,房价不涨拿回75万,刨去通货膨胀因素并不亏。
如果房价上涨,回报率就很厉害了,毕竟赌博如果赌对了赚钱是惊人的。
只要有租客,就不是个事,或者便宜点租出去
房子涨疯了,这个75万如果买了,负800多肯定有负担的,就想赌一把以后增值。如果万一不增值,小孩长大了让他们住也行。现在小孩子根本买不起房子啊。谢谢您的回复!