一直都是潜水，因为无论资本还是资历没法和你们比， 但是从坛子里学到了不少知识，先感谢给各位前辈的无私奉献！我现在这个租客的情况，没见大佬们讨论过，可是对于我已经是个mental challenge，所以发上来想请教：
去年八月换的新租客，单身男性，住我一个高层的公寓，跨国工作（加拿大到美国），以前租在美国那边，现在不上班的时候希望住在加拿大，专业工作。签约时，合同写明房租银行转账，他没意见，签了。签完了聊天时提起他以前在美国都是付现金。我没注意以为就是个谈话而已。
结果九月十月都发信息给我，要我过去拿现金。说是还没有在加拿大的银行开户头。我去拿了。从我家到公寓半小时车程，也不是个大事。问题是，他迟交，也不提前通知，都是到了due才通知我，说他在美国上班，这周不回来，回来后给钱。
十一月份我以为他可以转账了，结果提前一天告诉我，洗澡间下水不畅，希望我过去看看，然后顺便把现金给我。高层公寓如果真堵了，那全楼都会受影响，通常是自己下水道的毛发问题，所以我买了一些强力通渠产品带过去。去了，下水道很顺畅，我想多试一会，他拦着我了，说可以了。就是偶尔有问题，他自己也manage了。我说，那下次，你堵的时候就不要用了，等我找水工来看看。然后把物资都留给了他。
十二月，因为我通常给租客圣诞礼物，所以我告诉他我过去。他就把现金给我了。
一月份，Due过了两天，告诉我他在美国上班，一周后让我过去拿钱，还要show我下水问题。我有些生气了。告诉他我刚从纽约回来，需要隔离，如果等我隔离之后再拿现金那半个月都过去了，我不同意，需要他自己想办法付租。他说他回加拿大之后给我转账，我也懒得问，说可以。然后一周之后，跟我说在银行给我做e-transfer呢，但是有问题，转不过来。我说，那你和银行的柜员商量吧，看看如何解决。而且告诉他电子转账用手机电脑就可以完成，根本不需要去银行。一会儿，他说柜台的人让他用他们的电脑给我转了，但是有限额，只能转1千一天。我说，行，剩下的你明天再转吧。他第二天转了，然后也不提下水问题了。
这个月提前十天，告诉我洗衣机的转扭脱落了，烂了。我很奇怪，这个公寓才两年新，设备都是高端的，而且电器一般是损耗/电子件/容易出问题。他发过来的图片，明显的是外力作用，因为有碎片。他说他一转，就掉了。不管怎样，我联系了维修，定了时间，问他可不可以在家，他说那天他在美国。我说行，那我去盯着。订的维修时间是due过三天，本来想顺便问一下：（既然你喜欢付现金），那你是不是可以把现金留在桌上给我？后来想想还有十天呢，催别人不好。然后Dueday他没动静，我发消息告诉他我和师傅去他家的时间，接着问他，怎么付租金。他回话说：你们去没问题。但是不提付房租。我有些烦了，打电话过去，他说他很忙，我说你还没有回答我的第二个问题呢。他说哦，我电子转账给你。
然后维修那天，他发消息说希望一切顺利；说他刚飞到墨西哥城接一个病孩儿，太忙了，还没时间转；而且美国的银行不给往加拿大电子转账，所以要等到他周六回来，我可以过去拿钱。他很客气，说他分摊100块的维修费，（维修费700块），另外也愿意付迟租罚金。我很恼火。回他的口气很不好。我告诉他这不是他第一次这样了，晚付租金不说，也不提前通知我一下。然后我也有自己的生活，我不想每次在他方便的时候去拿房租，周末假日是我休息时间，除非紧急情况，不然我不工作的。我说我也不稀罕迟付的罚金或者分摊的维修费。我希望他以后能安排好按时付租的事情。我说我周一过去拿钱，从现在起以后每次迟付，我都要Charge了。
他当时没回话。今天早上很客气跟我打电话，说他回来了，在银行。因为我们用同一家银行，所以如果我把我的银行账号告诉他，他可以让柜员一次性把租金给我。不然，他还是需要两天时间来付清。我说，那就两天吧。
你们说这人为啥一定要付现金？他的现金我都存银行了，没有问题。另外，我后来说话很不客气，会不会得罪他，以后他经常给我弄些维修的事情，我该怎么对付？我准备周一去银行问问，把账号给他有风险吗，如果没有，干脆给他，让他转钱？ 除开这个付租金的事情，他是一个不错的租客，房子收拾得非常干净整洁，跟Showroom一样，配得家具也很有品味，又不常在家做饭。我还是希望他能长租的。但是这样折腾，让人烦。以前你们说过，当房东心里要强大，要保持好心态。我可真不是当房东的料。
每次受房租还要人去自己拿，那是增加了多少活啊？这样的房客早就被我赶走了。还有，如果是保修，要收deductible，这样他们不会滥用报修，如果发现是设备自己质量问题或者老了坏了，你退他的deducible就行了，不然他负责全部的，比如把鸡骨头扔在水槽里卡住了disposal，那么对不起，全部费用房客付，这样才能长记性。而且有这条在lease里面，我的客人还真没有把鸡骨头卡disposal的。
My house , my rule, 作为房东，我要 的是诚实，好好过日子，能付房租，不JJWW的房客，这是我的喜好，也是我的权利，愿赌服输就是，何况，有什么样的房东，就能找什么样的房客。我没有这么麻烦的房客。不论是长租短租。
我还从没想过这条！一般的租客也不会故意破坏，以前也有过租客下水堵了，洗衣机不工作了，我一般付过一次的维修，然后提醒他们，其实是他们使用不当造成的，然后就不会再发生问题了。可是这个人很怪，让我很担心他是不是心理有问题。我们这里还不能赶走，除非他自己走，不然很难赶。 不管怎样，谢谢你的回复。又学到一招。
会比较按规则做事，想象一下一个公司没有auditing的，会计会怎么乱作账本？所以，丑话写lease里面，然后面对客人可以笑脸，他就会行为好点。
这种人看着是有问题，最好找个什么接口赶走，比如要大装修，表弟要来住。。。
表哥不行，得直系来住，然后提前三个月通知，最后一个月免租，然后半年时间里不能出租，不然陪前任一年租金。我这才接手的公寓，贷款管理费追着我，我搞起啊 。
我也有只交现金的租客，我让他去我的开户银行把现金直接存进我的账户。
现在是他们不走，就直接转成月付的，我们房东不可以赶的。而且连到期后，就算租客愿意签新的定期，新的租约都不能随便涨价，要根据政府的年率来。
他们是老派的绅士淑女，租客也是。现在的租客都是些记仇不记好的年轻人。我明年也不送了。愿意走的赶紧走吧！
而且如果房东自住要房客搬家的话要付一个月租金给房客，如果最后发现房东不是真自住，要罚款2万5.
加拿大搬去美国工作的人，可能办理了非税务居民。所以不能保留加拿大的银行账户。然后跨国转钱确实要去银行办理，而且手续费不低。所以他希望用现金付租是合情合理的。另外，疫情期间跨国TRAVEL是很不方便的。从你的描叙看，他把自己的居住环境收拾得干净又有品味，是对生活有要求的人，不会乱来。
说是银行的钱，但从来没有给你转过
一直都是潜水，因为无论资本还是资历没法和你们比， 但是从坛子里学到了不少知识，先感谢给各位前辈的无私奉献！我现在这个租客的情况，没见大佬们讨论过，可是对于我已经是个mental challenge，所以发上来想请教：
去年八月换的新租客，单身男性，住我一个高层的公寓，跨国工作（加拿大到美国），以前租在美国那边，现在不上班的时候希望住在加拿大，专业工作。签约时，合同写明房租银行转账，他没意见，签了。签完了聊天时提起他以前在美国都是付现金。我没注意以为就是个谈话而已。
结果九月十月都发信息给我，要我过去拿现金。说是还没有在加拿大的银行开户头。我去拿了。从我家到公寓半小时车程，也不是个大事。问题是，他迟交，也不提前通知，都是到了due才通知我，说他在美国上班，这周不回来，回来后给钱。
十一月份我以为他可以转账了，结果提前一天告诉我，洗澡间下水不畅，希望我过去看看，然后顺便把现金给我。高层公寓如果真堵了，那全楼都会受影响，通常是自己下水道的毛发问题，所以我买了一些强力通渠产品带过去。去了，下水道很顺畅，我想多试一会，他拦着我了，说可以了。就是偶尔有问题，他自己也manage了。我说，那下次，你堵的时候就不要用了，等我找水工来看看。然后把物资都留给了他。
十二月，因为我通常给租客圣诞礼物，所以我告诉他我过去。他就把现金给我了。
一月份，Due过了两天，告诉我他在美国上班，一周后让我过去拿钱，还要show我下水问题。我有些生气了。告诉他我刚从纽约回来，需要隔离，如果等我隔离之后再拿现金那半个月都过去了，我不同意，需要他自己想办法付租。他说他回加拿大之后给我转账，我也懒得问，说可以。然后一周之后，跟我说在银行给我做e-transfer呢，但是有问题，转不过来。我说，那你和银行的柜员商量吧，看看如何解决。而且告诉他电子转账用手机电脑就可以完成，根本不需要去银行。一会儿，他说柜台的人让他用他们的电脑给我转了，但是有限额，只能转1千一天。我说，行，剩下的你明天再转吧。他第二天转了，然后也不提下水问题了。
这个月提前十天，告诉我洗衣机的转扭脱落了，烂了。我很奇怪，这个公寓才两年新，设备都是高端的，而且电器一般是损耗/电子件/容易出问题。他发过来的图片，明显的是外力作用，因为有碎片。他说他一转，就掉了。不管怎样，我联系了维修，定了时间，问他可不可以在家，他说那天他在美国。我说行，那我去盯着。订的维修时间是due过三天，本来想顺便问一下：（既然你喜欢付现金），那你是不是可以把现金留在桌上给我？后来想想还有十天呢，催别人不好。然后Dueday他没动静，我发消息告诉他我和师傅去他家的时间，接着问他，怎么付租金。他回话说：你们去没问题。但是不提付房租。我有些烦了，打电话过去，他说他很忙，我说你还没有回答我的第二个问题呢。他说哦，我电子转账给你。
然后维修那天，他发消息说希望一切顺利；说他刚飞到墨西哥城接一个病孩儿，太忙了，还没时间转；而且美国的银行不给往加拿大电子转账，所以要等到他周六回来，我可以过去拿钱。他很客气，说他分摊100块的维修费，（维修费700块），另外也愿意付迟租罚金。我很恼火。回他的口气很不好。我告诉他这不是他第一次这样了，晚付租金不说，也不提前通知我一下。然后我也有自己的生活，我不想每次在他方便的时候去拿房租，周末假日是我休息时间，除非紧急情况，不然我不工作的。我说我也不稀罕迟付的罚金或者分摊的维修费。我希望他以后能安排好按时付租的事情。我说我周一过去拿钱，从现在起以后每次迟付，我都要Charge了。
他当时没回话。今天早上很客气跟我打电话，说他回来了，在银行。因为我们用同一家银行，所以如果我把我的银行账号告诉他，他可以让柜员一次性把租金给我。不然，他还是需要两天时间来付清。我说，那就两天吧。
你们说这人为啥一定要付现金？他的现金我都存银行了，没有问题。另外，我后来说话很不客气，会不会得罪他，以后他经常给我弄些维修的事情，我该怎么对付？我准备周一去银行问问，把账号给他有风险吗，如果没有，干脆给他，让他转钱？ 除开这个付租金的事情，他是一个不错的租客，房子收拾得非常干净整洁，跟Showroom一样，配得家具也很有品味，又不常在家做饭。我还是希望他能长租的。但是这样折腾，让人烦。以前你们说过，当房东心里要强大，要保持好心态。我可真不是当房东的料。
每次受房租还要人去自己拿，那是增加了多少活啊？这样的房客早就被我赶走了。还有，如果是保修，要收deductible，这样他们不会滥用报修，如果发现是设备自己质量问题或者老了坏了，你退他的deducible就行了，不然他负责全部的，比如把鸡骨头扔在水槽里卡住了disposal，那么对不起，全部费用房客付，这样才能长记性。而且有这条在lease里面，我的客人还真没有把鸡骨头卡disposal的。
My house , my rule, 作为房东，我要 的是诚实，好好过日子，能付房租，不JJWW的房客，这是我的喜好，也是我的权利，愿赌服输就是，何况，有什么样的房东，就能找什么样的房客。我没有这么麻烦的房客。不论是长租短租。
我还从没想过这条！一般的租客也不会故意破坏，以前也有过租客下水堵了，洗衣机不工作了，我一般付过一次的维修，然后提醒他们，其实是他们使用不当造成的，然后就不会再发生问题了。可是这个人很怪，让我很担心他是不是心理有问题。我们这里还不能赶走，除非他自己走，不然很难赶。 不管怎样，谢谢你的回复。又学到一招。
会比较按规则做事，想象一下一个公司没有auditing的，会计会怎么乱作账本？所以，丑话写lease里面，然后面对客人可以笑脸，他就会行为好点。
这种人看着是有问题，最好找个什么接口赶走，比如要大装修，表弟要来住。。。
表哥不行，得直系来住，然后提前三个月通知，最后一个月免租，然后半年时间里不能出租，不然陪前任一年租金。我这才接手的公寓，贷款管理费追着我，我搞起啊
。
我也有只交现金的租客，我让他去我的开户银行把现金直接存进我的账户。
现在是他们不走，就直接转成月付的，我们房东不可以赶的。而且连到期后，就算租客愿意签新的定期，新的租约都不能随便涨价，要根据政府的年率来。
他们是老派的绅士淑女，租客也是。现在的租客都是些记仇不记好的年轻人。我明年也不送了。愿意走的赶紧走吧！
而且如果房东自住要房客搬家的话要付一个月租金给房客，如果最后发现房东不是真自住，要罚款2万5.
加拿大搬去美国工作的人，可能办理了非税务居民。所以不能保留加拿大的银行账户。然后跨国转钱确实要去银行办理，而且手续费不低。所以他希望用现金付租是合情合理的。另外，疫情期间跨国TRAVEL是很不方便的。从你的描叙看，他把自己的居住环境收拾得干净又有品味，是对生活有要求的人，不会乱来。
说是银行的钱，但从来没有给你转过