我是从远程开始做投资房，比较习惯通过网站观察一个地区的房屋市场。
看上市房屋的数量，多少人在查看（saved)，pending时间的快慢，价格变化（升降价的数量和幅度）等等，把这些观察与后来产生的实际数据做比较。与熟能生巧一个道理，任何人越长时间的坚持和提高，就会对市场的把握越敏感和接近。我用的办法很土，不过也能感知到一些市场的变化。
自得知fannie会提高2nd home贷款申请手续费开始（也是加息和收紧预期时期），我的理解是2ndhome市场会最先有反应。了解性地，我想先注意这一两年涨幅巨大的南佛州西岸市场，那里拥有的2nd home数量也比较大。只是我的时间和精力非常有限，不能紧盯那里的市场，最近这两周，收到zillow的房屋降价通知的email明显多起来。佛州冬季为房屋交易旺季，所以我觉得这现象有悖市场。
我不肯定这是一片什么样的叶子。身处当地市场的地主们一定能更准确地把握当地市场，希望不受季节影响地区的地主随便谈谈，特别是2nd home市场。
可是又不卖新房给投资者。二手房的房源很少。但是我注意到市场上有很多出租房。似乎出租的市场并不那么太好。对投资者来说市场有点太饱和了？不知大家怎么看？
Second-Home Sales Hot in Q1 and Q4 2021 | Florida Realtors
全国范围是9-12月是房市低谷，佛州9-12月高涨。
1-2月之后全国普涨，佛州降温也正常。
我讲的不是今年而是每年的趋势。
提高贷款申请费是不是应该买第二套房的比率减少而不是卖出第二套房的增加？
我也是非常喜欢网络数据追踪，因为我佛州也有几套房子，我观察的南加，佛州和夏威夷地区来看，基本上市场房屋存量都很低，但是房屋交易已经没有了去年的那种极端热度。不过依然比正常年份要快的多。房屋库存基本不超过2个月，这样的情况下房市难在短期有大幅调整。
但是租金和买房月付之间的差距在加大，所以会逐渐进入更平和的市场；
建房成本在加大，最新的新建房permit和start的数据也没有明显的上升。
比如夏威夷，依然有超过70%的房子以超出要价卖出。我也不断收到降价的通知，这个明显比去年多了，我观察的几个区，去年基本都是上市就没，现在需要15-30天，比如我住的区因为均价超过2.5米，所以2020年之前平均需要65天，现在大概30天，最近两个月有俩家降价卖出，昨天看到其中一个房子在熏蒸，显然是有白蚁的原因。
去年的时候基本房子加价都是10%起，现在很少这种情况了，这主要是因为要价更接近合理价格，但也证明快速的上涨阶段已经结束。就夏威夷来说各个地段和区域的涨跌时间是有交错的。整体来看2020以后公寓依然价格没有独户好，不过从去年下半年开始公寓的销售明显增加。
到顶没，我觉得没有，因为我查了历史数据，（不只是查政府或者机构提供的，我还通过查看一定数量的房屋历史交易情况来估计当时的情况。一个是ZILLOW但主要是我们这里一个LOcal的网站，把历史上只要上市过，减价，取消，卖出等等都有详细的记录。我看到在2007年的时候最后的击鼓传花是某些偏远社区价格大幅拉升，比如其中一个房子在2007年要价67万但在2008年没有卖出回撤，2014年以45万卖出，前几天刚刚以60万卖出没有达到历史的最高要价
我是从远程开始做投资房，比较习惯通过网站观察一个地区的房屋市场。
看上市房屋的数量，多少人在查看（saved)，pending时间的快慢，价格变化（升降价的数量和幅度）等等，把这些观察与后来产生的实际数据做比较。与熟能生巧一个道理，任何人越长时间的坚持和提高，就会对市场的把握越敏感和接近。我用的办法很土，不过也能感知到一些市场的变化。
自得知fannie会提高2nd home贷款申请手续费开始（也是加息和收紧预期时期），我的理解是2ndhome市场会最先有反应。了解性地，我想先注意这一两年涨幅巨大的南佛州西岸市场，那里拥有的2nd home数量也比较大。只是我的时间和精力非常有限，不能紧盯那里的市场，最近这两周，收到zillow的房屋降价通知的email明显多起来。佛州冬季为房屋交易旺季，所以我觉得这现象有悖市场。
我不肯定这是一片什么样的叶子。身处当地市场的地主们一定能更准确地把握当地市场，希望不受季节影响地区的地主随便谈谈，特别是2nd home市场。
可是又不卖新房给投资者。二手房的房源很少。但是我注意到市场上有很多出租房。似乎出租的市场并不那么太好。对投资者来说市场有点太饱和了？不知大家怎么看？
Second-Home Sales Hot in Q1 and Q4 2021 | Florida Realtors
全国范围是9-12月是房市低谷，佛州9-12月高涨。
1-2月之后全国普涨，佛州降温也正常。
我讲的不是今年而是每年的趋势。
提高贷款申请费是不是应该买第二套房的比率减少而不是卖出第二套房的增加？
我也是非常喜欢网络数据追踪，因为我佛州也有几套房子，我观察的南加，佛州和夏威夷地区来看，基本上市场房屋存量都很低，但是房屋交易已经没有了去年的那种极端热度。不过依然比正常年份要快的多。房屋库存基本不超过2个月，这样的情况下房市难在短期有大幅调整。
但是租金和买房月付之间的差距在加大，所以会逐渐进入更平和的市场；
建房成本在加大，最新的新建房permit和start的数据也没有明显的上升。
比如夏威夷，依然有超过70%的房子以超出要价卖出。我也不断收到降价的通知，这个明显比去年多了，我观察的几个区，去年基本都是上市就没，现在需要15-30天，比如我住的区因为均价超过2.5米，所以2020年之前平均需要65天，现在大概30天，最近两个月有俩家降价卖出，昨天看到其中一个房子在熏蒸，显然是有白蚁的原因。
去年的时候基本房子加价都是10%起，现在很少这种情况了，这主要是因为要价更接近合理价格，但也证明快速的上涨阶段已经结束。就夏威夷来说各个地段和区域的涨跌时间是有交错的。整体来看2020以后公寓依然价格没有独户好，不过从去年下半年开始公寓的销售明显增加。
到顶没，我觉得没有，因为我查了历史数据，（不只是查政府或者机构提供的，我还通过查看一定数量的房屋历史交易情况来估计当时的情况。一个是ZILLOW但主要是我们这里一个LOcal的网站，把历史上只要上市过，减价，取消，卖出等等都有详细的记录。我看到在2007年的时候最后的击鼓传花是某些偏远社区价格大幅拉升，比如其中一个房子在2007年要价67万但在2008年没有卖出回撤，2014年以45万卖出，前几天刚刚以60万卖出没有达到历史的最高要价