https://www.zillow.com/homedetails/91-551-Kulana-Pl-APT-NN2-Ewa-Beach-HI-96706/2066773964_zpid/
周末去看了这个房子，因为我之前在西部只买单家庭住宅，所以没有注意过这片老的townhouse，而且这些房子换手率比较低。这个房子是个trust sale。
EWA东部这一块儿是老区，主体是70年代的建筑，原居民都是农民。往西不远就都是规划的很漂亮的各种新小区，主要是2000年后的建筑。这个旧区单家庭也是风格多样，新旧不已。这块儿townhouse的小区大致有几个不同的建筑群，有一个很大的社区公园，步行几分钟到海滩。基本都是双层建筑，主体是三卧和四卧，有少量两卧单元。基本价格在350美元一个平方尺，而不远处的新区已经到600-750美元。价格差异还是非常巨大的。
从外边看小区管理的很不错，家家户户门前都很干净，而且花草很漂亮，治安也不错，校区小学8分应该是很不错的了。
我在想这里虽然这里的人可能都收入不高，但应该不是那种刁民所在地，不然小学不会那么好，社区公园里一些年轻的孩子在玩篮球，门口的车也都还可以。
这个房子这个几栋都是一层是那种空心石灰砖墙的，二楼是木头的。院墙和一楼一样高也一样是墙封闭的，所以邻居之间相互完全封闭，加一个顶就成了一间房了，房租大约在2300到2500一个月，HOA380，在房租和房价高企的夏威夷，这样的价格真的是太便宜了，应该不难出租吧？
进去这个房子发现绝对要重新装修，地毯大概几十年没有换过了，电器也很老，柜子基本不能看了。二楼的厕所好像漏水过，所以一楼的部分屋顶也许要重新修还要做霉菌处理。而几个月前卖出的一个类似的装修好的单元是38万，我在犹豫要不要给下一个offer呢？
$400 HOA is kinda of expensive too.
虽然您不在这里但判断的非常准确，我也知道肯定会抢只是我抢不抢的问题，已经接受offer了。
我自己感觉对这一带的地产非常熟悉了，因为是我主力投资的地区，也是这几年夏威夷房价涨幅最大的地区，比如我17年的房子现在几乎翻倍了，我一直投资高档地产，现在我那些房子都是1.3到1.8米的价格了，但是租金涨幅不够，现在买这些高档地产的租售比太差了，1.4的房子也就租4.5-4.8绝对是不赚钱的。
所以看中这一块儿低洼地，对这一个房子我买不买不是很大问题，我在想的是这一块儿到底有多大潜力，15年我开始投资的时候这里的校区都是是5以下的，现在就连这个老区都小学8分了，没有理由房价不上来，虽然还是会和高档区有巨大差异，但是差一倍还是有点多，夏威夷在讨论最低工资18美元，如果通过一个家庭可以增加36000美元的年收入，那么首次买房的人会大幅增加，所以我赌这个小区价格会起来，租金会不会上去？肯定会涨但是涨多少？关键我在想租房群体是什么样的我还是没有太大把握。我有几个房子就在这里对着的稍西的海边，我的租客都是军队的，这里肯定军队的人不来，应该是local的底层人士。
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周末去看了这个房子，因为我之前在西部只买单家庭住宅，所以没有注意过这片老的townhouse，而且这些房子换手率比较低。这个房子是个trust sale。
EWA东部这一块儿是老区，主体是70年代的建筑，原居民都是农民。往西不远就都是规划的很漂亮的各种新小区，主要是2000年后的建筑。这个旧区单家庭也是风格多样，新旧不已。这块儿townhouse的小区大致有几个不同的建筑群，有一个很大的社区公园，步行几分钟到海滩。基本都是双层建筑，主体是三卧和四卧，有少量两卧单元。基本价格在350美元一个平方尺，而不远处的新区已经到600-750美元。价格差异还是非常巨大的。
从外边看小区管理的很不错，家家户户门前都很干净，而且花草很漂亮，治安也不错，校区小学8分应该是很不错的了。
我在想这里虽然这里的人可能都收入不高，但应该不是那种刁民所在地，不然小学不会那么好，社区公园里一些年轻的孩子在玩篮球，门口的车也都还可以。
这个房子这个几栋都是一层是那种空心石灰砖墙的，二楼是木头的。院墙和一楼一样高也一样是墙封闭的，所以邻居之间相互完全封闭，加一个顶就成了一间房了，房租大约在2300到2500一个月，HOA380，在房租和房价高企的夏威夷，这样的价格真的是太便宜了，应该不难出租吧？
进去这个房子发现绝对要重新装修，地毯大概几十年没有换过了，电器也很老，柜子基本不能看了。二楼的厕所好像漏水过，所以一楼的部分屋顶也许要重新修还要做霉菌处理。而几个月前卖出的一个类似的装修好的单元是38万，我在犹豫要不要给下一个offer呢？
$400 HOA is kinda of expensive too.
虽然您不在这里但判断的非常准确，我也知道肯定会抢只是我抢不抢的问题，已经接受offer了。
我自己感觉对这一带的地产非常熟悉了，因为是我主力投资的地区，也是这几年夏威夷房价涨幅最大的地区，比如我17年的房子现在几乎翻倍了，我一直投资高档地产，现在我那些房子都是1.3到1.8米的价格了，但是租金涨幅不够，现在买这些高档地产的租售比太差了，1.4的房子也就租4.5-4.8绝对是不赚钱的。
所以看中这一块儿低洼地，对这一个房子我买不买不是很大问题，我在想的是这一块儿到底有多大潜力，15年我开始投资的时候这里的校区都是是5以下的，现在就连这个老区都小学8分了，没有理由房价不上来，虽然还是会和高档区有巨大差异，但是差一倍还是有点多，夏威夷在讨论最低工资18美元，如果通过一个家庭可以增加36000美元的年收入，那么首次买房的人会大幅增加，所以我赌这个小区价格会起来，租金会不会上去？肯定会涨但是涨多少？关键我在想租房群体是什么样的我还是没有太大把握。我有几个房子就在这里对着的稍西的海边，我的租客都是军队的，这里肯定军队的人不来，应该是local的底层人士。