凑个热闹，年度总结，跟诸位大佬比不了，抛砖引玉。

跟诸位大佬比不了，算是瞎凑热闹。在北加湾区，属于不太适合房地产投资的地方。工资在北加不算高，毕竟这里码工硅工众多。深耕多年，攒了六七个投资房，不过里面都是贷款，过去这一年抓住机会重贷，终于有了一些现金流，取代不了工资，不过也可以维持基本生活了。这一年下了十几个offer，在抢房大战中屡屡败北，不过功夫不负有心人，终于有一个进入escrow，明年初过户，算是小有收获吧。所有的租客都按时交租，没有任何拖欠。计划明年还要再入一房。另外一个计划就是给大部分的投资房安装太阳能板，回馈一下租客。

太阳能，房顶不好修的

硅谷天时地利，不发都难！

北加弯曲不是投房的理想地区吗？房价疯涨。

北加州这个规模顶南加州十几个，很不容易。

有两套房子计划安装太阳能，其中一套是新房，另外一套刚好房顶需要更换了，索性找了一家既能换屋顶，又能安装太阳能的公司。

正因为房价上涨，回报率就不理想了，正现金流很难。

谢谢鼓励，牢记朽爷的教诲，可买可不买的，买。可卖可不卖的，不卖。

不明白，房价在涨，不是等于房子在给你印钱吗？我要在北加，家里的最后一分钱都拿去投房了。

这一点是对的，我的大部分房子都是25%down,重贷的时候至少一半都提出来了，现在的equity超过了60%，好像又可以提出一些

赞

，可惜去年那么好的利率看不到了。

特斯拉solar比外面的便宜，服务不是那么好，不急的话，还是比其他地方合算些

赞！同在北加湾区，能达到如此规模真不错。

谢谢，年后去问一下特斯拉。

赞，在北加这规模算很厉害了，但出租房多一事不如少一事，为嘛装太阳能？

节能，吸引租客留下和新租客？

节能与地主无关，维修全是地主的责任，难道是我太自私？lol

再说北加还愁租不出去？！

主要原因是那两套房子都是duplex，每一套房子都是共用电表，出租的时候有电费分账问题。现在的房客都很好，不太计较，但是担心以后

出租会有问题，太阳能板的成本也就相当于出租两三个月的成本。

我觉得回馈一下房客，房客满意，少折腾少搬家，我也省事省心。

Dont install Solar for your tenant!

Sorry I am using a computer on the road and can't type chinese.  Congratulations on your success.   But don't install Solar as reward for you tenants.  See for a regular home you need about 15 panels and will cost you $15000.   for seven tenants you almost have upfront downpayment toward a condo ....  instead if you give each a $150.00 discount on the monthly rent I think they will thank you more!

你说得很有道理，我也在考虑一下到底要不要装。谢谢你的建议。

楼主是要响应州政府号召，加州迟早有一天要求每个房子顶上装太阳能板

我觉得没必要给投资房装。我有个投资房，二手房买入接手时，屋顶租借太阳能板合同还剩10 年，这个

合同是在房东名下的，所以我每月还要把账单发给租客，多了一件事。租客万一不付还麻烦了。所以我劝你多一事不如少一事，别装了。

确实会有一些麻烦，再考虑一下已经有些不想装了，毕竟近3万的成本。谢谢建议。