请问这样做可行吗?

B
Beehoney
楼主 (文学峸)

自住房申请HELOC, 拿出10万做首付买个30-40万左右的小condo, 用来出租,租金大约2000/月,但要出地税、管理费等总共700/月。这样做可以考虑吗?谢谢各位的回复。

b
borisg
Miss, you are living in the wrong side of the country...

Too much taxes...

B
Beehoney
波教授,我们同在麻州。税和管理费只是我的估计。
落花起作回风舞
稅和管理费真便宜
h
hhtt
不可行!你首付10万,买个35万的,我只用来3.8%的房贷利率算,你根本没有现金流。我还没有把维修费算进去。
柠檬椰子汁
Math

100K HELOC interest at 5%  = 5K first year 

250K mortgage interest at 4% = 10K first year. 

$700  tax/condo fee x 12 = 8400.

Total expense = 23K. 

Rent = 2000 x 12 = 24K. 

Just about to make even, very risky. 

B
Beehoney
我知道的买投资房刚开始几年都是贴钱进去的。
h
hhtt
你这计划在利率低的时候也许可行,现在利率是在往上走,你那10万首付是浮动利率,当利率上升时,你有付房贷的压力。
h
hhtt
如果再来个经济危机,你如果没有工作半年,你的存款能不能帮你度过难关?这也是为什么现金流对投出租房的重要性!
B
Beehoney
哦,谢谢这么真诚的指点。工作比较稳定,就是不知道房市前景如何。
B
Beehoney
谢谢,我仔细核算一下。
海生ABC
可以用HELOC首付后剩下的钱pay HELOC利息
B
Beehoney
是不是可以申请多点HELOC, 请讲具体点。
偶尔想不明白
多申请没问题

可以多申请备用,多余部分不要拿出来,就不付利息。但是heloc 还是相对利息高还浮动,换了我会尽早还清

江淮客
这个问题我最近也思考过,就在这里分享一下吧。也许想法不一定对,还请大家多多指教。

首先一点,HELOC的利率应该是会升高的。所以后面的利息会增加。如果你的condo比较旧,后面也会有不少修理成本,还有HOA fee可能也增加,所以你的持有成本会增加,租金涨幅不一定能cover,这样现金流的压力就大了。

但是如果之后能refi,只是暂时用heloc,现金流的风险会小一点,这个具体要看你的财务状况。

守月
你的思考是对的。许多新手容易忽略这几点,维修空置和意外。condo的状况也会影响HOA费。房屋增值与租金上涨为正面因素。
月朗
柠檬大师没有把要还的本金算进去吧,如果算进去就肯定负现金流了
月朗
柠檬大师没有把要还的本金算进去吧,如果算进去就肯定负现金流了