自住房申请HELOC, 拿出10万做首付买个30-40万左右的小condo, 用来出租，租金大约2000/月，但要出地税、管理费等总共700/月。这样做可以考虑吗？谢谢各位的回复。
Too much taxes...
100K HELOC interest at 5% = 5K first year
250K mortgage interest at 4% = 10K first year.
$700 tax/condo fee x 12 = 8400.
Total expense = 23K.
Rent = 2000 x 12 = 24K.
Just about to make even, very risky.
可以多申请备用，多余部分不要拿出来，就不付利息。但是heloc 还是相对利息高还浮动，换了我会尽早还清
首先一点，HELOC的利率应该是会升高的。所以后面的利息会增加。如果你的condo比较旧，后面也会有不少修理成本，还有HOA fee可能也增加，所以你的持有成本会增加，租金涨幅不一定能cover，这样现金流的压力就大了。
但是如果之后能refi，只是暂时用heloc，现金流的风险会小一点，这个具体要看你的财务状况。
自住房申请HELOC, 拿出10万做首付买个30-40万左右的小condo, 用来出租，租金大约2000/月，但要出地税、管理费等总共700/月。这样做可以考虑吗？谢谢各位的回复。
Too much taxes...
100K HELOC interest at 5% = 5K first year
250K mortgage interest at 4% = 10K first year.
$700 tax/condo fee x 12 = 8400.
Total expense = 23K.
Rent = 2000 x 12 = 24K.
Just about to make even, very risky.
可以多申请备用，多余部分不要拿出来，就不付利息。但是heloc 还是相对利息高还浮动，换了我会尽早还清
首先一点，HELOC的利率应该是会升高的。所以后面的利息会增加。如果你的condo比较旧，后面也会有不少修理成本，还有HOA fee可能也增加，所以你的持有成本会增加，租金涨幅不一定能cover，这样现金流的压力就大了。
但是如果之后能refi，只是暂时用heloc，现金流的风险会小一点，这个具体要看你的财务状况。