给大家一个失败的10年

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tuziguaiguai
楼主 (文学峸)
2011 买第一个房子
2017 升级房子

这十年里 完全不懂投资 也没学习
有时候有一个想投资的念头
包括也看过房子
但是仅仅只是念头
没有行动
可能是懒 可能是怕

觉得股市是90%亏本的
觉得出租屋是非常非常麻烦的
不爱看文学城因为觉得帖子排版很奇怪
天天刷华人买买买 看八卦

这十年里
起早贪黑工作
辛辛苦苦提前还房贷
多余的钱躺帐号里看着开心

越说越想哭了
致敬 蠢哭的自己

下个十年重新来过

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DoraDora2008
第一个房子就买在谷底,运气这么好,令人羡慕。当房东TF是会者不难,难者不会。我每次看房东发帖,都想这活我干不了干不了。
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tuziguaiguai
谢谢安慰
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tuziguaiguai
虽然在谷底,在南加,但目前为止 只涨了一倍都不到。10年近1倍我本来还挺满足的。但是版上平均水平谷底年份买是翻2-3倍。
肖庄
同意楼上。另加:年轻、不缺钱、家庭幸福、工作稳定、事业成功、身心健康,多令人羡慕啊!
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zacao
你房产还是挣些的。我自住的房子可是前全赔的,看看我的你心里就平衡了

2002年看样板房,看看就想盖自己的新房子,我自作主张怕地震盖了一家超大建筑公司的房子,钢筋混凝土的,造价和木头 铁骨相比是最高的,可以预防百年不遇的大地震(结实吧。可是忘了一点,将来扒的时候超级费银子,日本环保法规定的极其严格),法律上折旧期限是47年,已经掉价一半了。这块地很大带着日式庭院,想卖都卖不出去可以看作价值为0。税倒是不少缴,地大。现在空着。日本人有钱的盖自己的新房子,不住人家旧房子,没钱的不会要这么大的地。真看中地的话会把房子拔掉盖自己喜欢的。这个房拔掉太贵了不划算

2007年后来想着孩子还小,看人家木头房子好,又在山里的度假别墅区盖了一个木头房子,劈木头点火烧炉子,离滑雪场很近。附近还有大购物区。孩子上学周末忙就没什么时间去了。浪费空置着。卖的话应该掉价不少。因为木头房子折旧25年吧,房子慢慢不值钱就剩点地钱。别墅管理费不少。

2018年孩子上私立初中,为孩子方便在学校附近买了公寓,不想要二手公寓,买新的,2年半了,还好暂时没有掉价。因为这两年材料费上涨,不过每个月缴的门卫停车场等管理费不少。

不过这些都是自己住的,娃爹是自己家用空房子绝对不要外租的,否则自己就不想住了。

别的乱七八糟赔的也多。比如菲律宾的小公寓空着每月管理费还一百多刀,不过当年也就是一辆雷克萨斯车的银子。以后新冠完了再去住住

楼下刚写完地是赔的,现在再写房子也是赔的。不过在我们这种环境,这是正常的,谁盖房子旧了就跟着折旧房地产价格变低。我觉得日本房子非常浪费,我公婆他们和我邻居30年房子就扒掉盖个新的。日本质量很好的,好好的房子。

当然地点好的还是能持平的,甚至会赚一点的。

 

 

 

 

 

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xinxin76
太能干不好。懒人不张罗自己盖房,累
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zacao
日本盖独楼成本最高,买人家盖好的新独楼便宜不少,买二手独楼便宜更多。日本还好,盖房子系统很成熟。通常有点经济实力的都是自己盖房子

全是赔的,几乎都是我张罗的,娃爹没时间,我这状态怎么叫能干啊

赚到银子的才叫能干

老朽
挺喜欢日本的社会和生活环境,但就赚钱来说,还是在美国更容易些。
z
zacao
以后得紧跟着你们美国人,请多指导赐教哈~
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no_direction
我这里涨得很厉害。再涨下去没人能接盘了。

今天看家附近的一小块地,插着牌子说卖房(房子还没有开始建)。只有88平米的地,6800万。

说是每月只要付不到13万贷款. 想想怎么可能啊。再一看是贷款50年。

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jessiez
不怕,我也一样,2011年买第一个房子,2015年第二个房子,今年亏本4万卖掉,2011年all in 新浪股票,均价90多刀,
z
zacao
我看你们那的公寓了,网上看了很久。涨价原因是房地产公司做局,故意提供房子少,还有一个是

外国人富裕层来买一亿日元以上的,市场轰起来了,他们觉得东京还便宜,现金买的特别多,因为日本很多银行不给房贷一亿日元以上的。

从奥运前几年就开始升的,现在贫富分化越来越大,一些地方土豪买这个降低遗产税。

日元贬值材料价格升,也许就是支撑房价的因素?

n
no_direction
我这里不是东京大阪。没有外国富裕层来买。

一个二三线的城市。真心搞不懂为啥涨的这么厉害。

z
zacao
我问中介,他说是材料费和人工费涨了

我这楼里有住户卖房子,卖的价格和我买的时候差不多。没涨没亏。

我觉得日本就是买地点好的离车站很近的管理好的新点的公寓还行。

 

 

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no_direction
嗯,地铁,还有学区。有时候学区比地铁更重要。

地铁站不少,可是好学区真不多。

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zacao
你打算投吗?日本贷款利率这么低

我是没挣房子和地的命。

房子收入和你本职工作收入加在一起算税的。这个很烦

 

n
no_direction
我看了挺久了。多住户的投资房涨的更早一步。

现在在我看的区域的看得上的房子(比较新的)已经没法投了,太贵了。

不过个人觉得要再涨也难。没多少人接得住。

z
zacao
对呀,看看现在这结婚出生率,无欲望的年轻人们
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zacao
你说的这点很重要:比较新的。日本人就是喜欢新房子。那投资的房子多年后怎么办?

老楼管理费高,修缮金也高,接手的人少。

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stop-loss
没专业知识不要碰个股,普通人只有大盘指数一条路
品酒
看好的一面,要想到你没亏过钱,守住了财
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CastlePines
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haomahaoma
以前也混在华人时尚版和粉版买衣服买包包买鞋子买化妆品
C
Cookie她爹
躺平还赢更厉害
品酒
只要有resilience 就不怕不翻身,问问这里的地主有几个没在股市亏过?
k
keeplooking
失败什么?挺好的, 两个房子都买在谷底。高兴都来不及。

你买房和升级都早我两年多

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tuziguaiguai
安慰你
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tuziguaiguai
Tesla大牛 我买了100股@963 跟上你的步伐
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tuziguaiguai
文学城都在赚钱 华人的妹子都在花钱
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Jennysnotes
hoho~,感谢你的贴子,这几天看着一篇篇动则上千万的收益,被刺激到了。
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qiuqiudou
虽然知道那些都是牛人,不过也需要楼主这样的来平衡一下!关键没有亏,只是少挣!感觉是普通人的节奏!
巴黎
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