10年弹指一挥间

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VanSmallLandlord
楼主 (文学峸)

2001年的年底,正在积极看房,要买自住房。最后在2002年的第一个周末,以32万买下了现在的自住房。2003年年中被擂,2004年年初重新上岗。没想到在新公司,感觉就像回到了大陆,领导们不懂技术,还偏偏就喜欢管头管脑,而且比大陆更糟的是,任人唯亲是公开的。08年,老三出生,这下我真是没办法了,只好开辟第二战场,开始房产投资。可惜经验知识和胆量都不足,刚开始只敢买商铺和公寓。结果前三笔投资都一般化,商铺最后还折了三分之二。

2011年11月,全贷款1百36万5拿下了最大的一笔投资房,一栋full duplex,但地是可以分拆,建两栋独立屋。从那时起,老婆就不肯再投资了,所以错过了一两个好deal。2012年年中,老婆辞职干上了contractor,我在9月份接到被擂的预通知,给45天在内部找工作。好在那时我换到了新的组,新领导是白人,对我倒是很欣赏,帮我在其它组找了一个新位置。

2013年,把商铺6万卖了。当年我母亲坚持要把国内的房子卖掉,理由是要经常去打扫,太麻烦。真不知怎么就想不通,不住人,再脏也就是灰而已,更何况,买家一定会重新装修,脏一点不会影响卖价。好在她同意把钱转到加拿大买个公寓单位,也算没有放在银行贬值。

2015年,再次正式被擂。没想到,IT工作比较好找,虽然为了面试,恶补了最新的知识,三个月的时候,拿到了3个offer,选了个技术性比较强的,感觉写写程序debug比和人扯皮要有意思的多。

2016年,老婆回国参加什么人的婚礼,不知怎么脑袋一热,决定在她的家乡县城买个公寓单位。我乘机鼓动她把她公司的钱拿出来投资房产。所以在2017年年初,69万在温西买了个两房两厕的公寓,这也是第一次出价高于报价参与抢offer。2016年年底,老婆重新做回full time。2017年年中,她成功拿到个经理职位,成为中层干部,管上了10多号人。可惜有得必有失,也就是从那个时候开始,她青春了20多年的面貌,开始变老。时光这把杀猪刀真是谁也没放过。

原来准备2020年底退休,结果疫情封门,哪也去不了,只好继续工作,所以就想调整投资。2020年年底,下了几个offer,结果老婆不肯签字,她想卖出几个投资房后,在原地建新房。执念真是没办法的事。

2021年,卖出了最早投的两个公寓,签了建房合同,明年再卖出2010年进的half duplex。这样不光一百万建新房的资金完全够了,这几年欠下的非投资债务,包括国内买房、借给老婆妹妹的钱(她妹妹还了,但滞留在国内出不来)和买车的债也还光了。投资债务还有1百万,但现金流入已经远高于流出,可以再出去浪一把。

从2021年开始的下一个十年,准备靠建自住房投资。不考虑涨价因数,大概180万的地,花1百万建,可以卖320到350。如果自己住一到两年,那么自住房的增值可以免税,这样的话三年可以有40到70万的税后利润。考虑到土地升值的可能,在新房建造的时候,如果现金流允许,就可以买入下一次建房的地。十年后的目标是把2011年买入的full duplex分拆建两个新房,充分赚足分拆带来的利润。

95年年底登陆,登陆前,英语从来没有讲过,过关时,勉强猜出移民官问的问题。26年,和老婆打拼到现在,感觉最困难的是要突破自我的局限。很多时候,真是一步错,步步错,好在我们勉强跟上了时代的步伐,没成为时代的弄潮儿,但也算是跟潮儿。



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VanSmallLandlord
惊见如山、万枫、瞎叔都冒泡了,所以也冒一个
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borisg
牛鬼蛇神纷纷出笼。。。GOOD TO SEE YOU AGAIN。。
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VanSmallLandlord
多谢波大!在白菜网还时时看到你
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AMYMINT
感觉你老婆好强,我花了十年做心理建设还是不敢自己建房。
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Cookie她爹
你就是我们这里十几年来靠房子发家的一群人。祝贺
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borisg
我早跑了。那里四大杠头整天打来打去,毫无意思。
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VanSmallLandlord
不是那种公寓楼,就一般的独立屋,在温哥华很多人自建,有builder专门做这事

她父亲在大陆自建了三次,所以她也算习惯了。

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VanSmallLandlord
哈哈,我也好久没有去了
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VanSmallLandlord
多谢,其实也是被逼的
如山
喜见老朋友再现投坛。兄弟的经历与打算大很实在、可行。我一直都一样的的观点:

适合自己的策略与方案就是最好的策略与方案。

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Cookie她爹
同意这个理由
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VanSmallLandlord
其实还有其它计划,但都通不过老婆的审批,只有现在的方案她同意

而且,现在这个方案因为有地在手,不至于被涨价大潮甩下来

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you_fu1
在纽约,象这样买地建房子投资已经流行几十年了,90年代是建一整排卖,现在土地越来越少,一般6000的地都难找了

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VanSmallLandlord
还有就是,不想再多做出租了,毕竟TF比较烦,像被栓住了一样
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smlandlord
LOL,又一个老人出来了
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you_fu1
象这样的r3zone的5000尺地110万买的花100万建2个单边2家庭可以卖到300万左右
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VanSmallLandlord
这个方法不用管出租,但在温哥华资金投入大,如果算上自住房,我们前后也有20年积累,才能做自建
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VanSmallLandlord
也算是被您拖出来的
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you_fu1
对,建一栋利润一般有40.50万,然后卖掉再找地方,不过现在政府越来越严格,从审批到拿到co要2到3年

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you_fu1
这是买地到建好的价格变化和时间

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VanSmallLandlord
审批时间太长了,大温各市大概要4个月
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VanSmallLandlord
268万应该还有涨价的因素吧?
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you_fu1
纽约差不多,还是很多人做这个投资,买旧房重建都是加价抢,建房很快,政府验收太严格了
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you_fu1
卖不到268,估计250-260
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melody2010
十年沧海也能变桑田,不变的只有万小楼

对领导的一往情深

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smlandlord
美女也出现了
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borisg
都在潜水。。。这一口气憋得够长的。。
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VanSmallLandlord
问好美女,德州房产升值不少,恭喜发财了!
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melody2010
班长中文进步很大啊!
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melody2010
谈不上发财,吃穿不愁而已
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melody2010
耶,经常看到波大在子坦指点江山啊

一眨眼的功夫孩子们都上大学了。很快俺们就可以退休了。

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Yu-Yuan17
相当佩服你的魄力,温哥华房子老贵了,得攒多少资金才能投资阿!!!
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VanSmallLandlord
主要是买自住比较早,价格低,所以积累了一些增值,才能用增值做首期买后面的投资房
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harvshen
形成自己的风格

谢谢你提供的思路。买地建房就是资金量大,比TF容易