2001年的年底，正在积极看房，要买自住房。最后在2002年的第一个周末，以32万买下了现在的自住房。2003年年中被擂，2004年年初重新上岗。没想到在新公司，感觉就像回到了大陆，领导们不懂技术，还偏偏就喜欢管头管脑，而且比大陆更糟的是，任人唯亲是公开的。08年，老三出生，这下我真是没办法了，只好开辟第二战场，开始房产投资。可惜经验知识和胆量都不足，刚开始只敢买商铺和公寓。结果前三笔投资都一般化，商铺最后还折了三分之二。
2011年11月，全贷款1百36万5拿下了最大的一笔投资房，一栋full duplex，但地是可以分拆，建两栋独立屋。从那时起，老婆就不肯再投资了，所以错过了一两个好deal。2012年年中，老婆辞职干上了contractor，我在9月份接到被擂的预通知，给45天在内部找工作。好在那时我换到了新的组，新领导是白人，对我倒是很欣赏，帮我在其它组找了一个新位置。
2013年，把商铺6万卖了。当年我母亲坚持要把国内的房子卖掉，理由是要经常去打扫，太麻烦。真不知怎么就想不通，不住人，再脏也就是灰而已，更何况，买家一定会重新装修，脏一点不会影响卖价。好在她同意把钱转到加拿大买个公寓单位，也算没有放在银行贬值。
2015年，再次正式被擂。没想到，IT工作比较好找，虽然为了面试，恶补了最新的知识，三个月的时候，拿到了3个offer，选了个技术性比较强的，感觉写写程序debug比和人扯皮要有意思的多。
2016年，老婆回国参加什么人的婚礼，不知怎么脑袋一热，决定在她的家乡县城买个公寓单位。我乘机鼓动她把她公司的钱拿出来投资房产。所以在2017年年初，69万在温西买了个两房两厕的公寓，这也是第一次出价高于报价参与抢offer。2016年年底，老婆重新做回full time。2017年年中，她成功拿到个经理职位，成为中层干部，管上了10多号人。可惜有得必有失，也就是从那个时候开始，她青春了20多年的面貌，开始变老。时光这把杀猪刀真是谁也没放过。
原来准备2020年底退休，结果疫情封门，哪也去不了，只好继续工作，所以就想调整投资。2020年年底，下了几个offer，结果老婆不肯签字，她想卖出几个投资房后，在原地建新房。执念真是没办法的事。
2021年，卖出了最早投的两个公寓，签了建房合同，明年再卖出2010年进的half duplex。这样不光一百万建新房的资金完全够了，这几年欠下的非投资债务，包括国内买房、借给老婆妹妹的钱（她妹妹还了，但滞留在国内出不来）和买车的债也还光了。投资债务还有1百万，但现金流入已经远高于流出，可以再出去浪一把。
从2021年开始的下一个十年，准备靠建自住房投资。不考虑涨价因数，大概180万的地，花1百万建，可以卖320到350。如果自己住一到两年，那么自住房的增值可以免税，这样的话三年可以有40到70万的税后利润。考虑到土地升值的可能，在新房建造的时候，如果现金流允许，就可以买入下一次建房的地。十年后的目标是把2011年买入的full duplex分拆建两个新房，充分赚足分拆带来的利润。
95年年底登陆，登陆前，英语从来没有讲过,过关时，勉强猜出移民官问的问题。26年，和老婆打拼到现在，感觉最困难的是要突破自我的局限。很多时候，真是一步错，步步错，好在我们勉强跟上了时代的步伐，没成为时代的弄潮儿，但也算是跟潮儿。
她父亲在大陆自建了三次，所以她也算习惯了。
适合自己的策略与方案就是最好的策略与方案。
而且，现在这个方案因为有地在手，不至于被涨价大潮甩下来
对领导的一往情深
一眨眼的功夫孩子们都上大学了。很快俺们就可以退休了。
谢谢你提供的思路。买地建房就是资金量大，比TF容易
2001年的年底，正在积极看房，要买自住房。最后在2002年的第一个周末，以32万买下了现在的自住房。2003年年中被擂，2004年年初重新上岗。没想到在新公司，感觉就像回到了大陆，领导们不懂技术，还偏偏就喜欢管头管脑，而且比大陆更糟的是，任人唯亲是公开的。08年，老三出生，这下我真是没办法了，只好开辟第二战场，开始房产投资。可惜经验知识和胆量都不足，刚开始只敢买商铺和公寓。结果前三笔投资都一般化，商铺最后还折了三分之二。
2011年11月，全贷款1百36万5拿下了最大的一笔投资房，一栋full duplex，但地是可以分拆，建两栋独立屋。从那时起，老婆就不肯再投资了，所以错过了一两个好deal。2012年年中，老婆辞职干上了contractor，我在9月份接到被擂的预通知，给45天在内部找工作。好在那时我换到了新的组，新领导是白人，对我倒是很欣赏，帮我在其它组找了一个新位置。
2013年，把商铺6万卖了。当年我母亲坚持要把国内的房子卖掉，理由是要经常去打扫，太麻烦。真不知怎么就想不通，不住人，再脏也就是灰而已，更何况，买家一定会重新装修，脏一点不会影响卖价。好在她同意把钱转到加拿大买个公寓单位，也算没有放在银行贬值。
2015年，再次正式被擂。没想到，IT工作比较好找，虽然为了面试，恶补了最新的知识，三个月的时候，拿到了3个offer，选了个技术性比较强的，感觉写写程序debug比和人扯皮要有意思的多。
2016年，老婆回国参加什么人的婚礼，不知怎么脑袋一热，决定在她的家乡县城买个公寓单位。我乘机鼓动她把她公司的钱拿出来投资房产。所以在2017年年初，69万在温西买了个两房两厕的公寓，这也是第一次出价高于报价参与抢offer。2016年年底，老婆重新做回full time。2017年年中，她成功拿到个经理职位，成为中层干部，管上了10多号人。可惜有得必有失，也就是从那个时候开始，她青春了20多年的面貌，开始变老。时光这把杀猪刀真是谁也没放过。
原来准备2020年底退休，结果疫情封门，哪也去不了，只好继续工作，所以就想调整投资。2020年年底，下了几个offer，结果老婆不肯签字，她想卖出几个投资房后，在原地建新房。执念真是没办法的事。
2021年，卖出了最早投的两个公寓，签了建房合同，明年再卖出2010年进的half duplex。这样不光一百万建新房的资金完全够了，这几年欠下的非投资债务，包括国内买房、借给老婆妹妹的钱（她妹妹还了，但滞留在国内出不来）和买车的债也还光了。投资债务还有1百万，但现金流入已经远高于流出，可以再出去浪一把。
从2021年开始的下一个十年，准备靠建自住房投资。不考虑涨价因数，大概180万的地，花1百万建，可以卖320到350。如果自己住一到两年，那么自住房的增值可以免税，这样的话三年可以有40到70万的税后利润。考虑到土地升值的可能，在新房建造的时候，如果现金流允许，就可以买入下一次建房的地。十年后的目标是把2011年买入的full duplex分拆建两个新房，充分赚足分拆带来的利润。
95年年底登陆，登陆前，英语从来没有讲过,过关时，勉强猜出移民官问的问题。26年，和老婆打拼到现在，感觉最困难的是要突破自我的局限。很多时候，真是一步错，步步错，好在我们勉强跟上了时代的步伐，没成为时代的弄潮儿，但也算是跟潮儿。
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她父亲在大陆自建了三次，所以她也算习惯了。
适合自己的策略与方案就是最好的策略与方案。
而且，现在这个方案因为有地在手，不至于被涨价大潮甩下来
对领导的一往情深
一眨眼的功夫孩子们都上大学了。很快俺们就可以退休了。
谢谢你提供的思路。买地建房就是资金量大，比TF容易