菜鸟再问,投资房是不是“地段为王”?

海生ABC
楼主 (文学峸)
第一考虑因素是地段,是吧?
当然还有个很多别的因素,但目的是现金流为正。否则是“耍流氓”?这是啥意思? 稍微久一点点,不就是pay off 之后,也得一套房子了吗?
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hhtt
在商言商, 做出租房生意的,第一应该考虑现金流,房子增值应该是其次。这现金流是以付20到30%首付为标准。
海生ABC
嗯 谢谢。投资房是不是首看地段?
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hhtt
你说的地段是以什么为标准?地点在好学区?邻居都是开皮卡的怀特人?房子外形高大上?在沃尔玛的边上?。。。???
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pssci
要综合的考虑,但枪林弹雨,治安太差的地方不要去,不然命折进去了,就西了
守月
30年当房东挣出一套房子,除非真的完全顺带着做不操心,否则这房子挣得也不容易啊。 想想30年前的你到如今,多漫长。
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IEbird
如投房不是三心二意以早日财务自由为目标,早期积累现金流为王,投产生现金流和附加值的地段或房产。参见快哥新手地主不声不响。
海生ABC
周边大公司多的,特别从国外expat过来的多的?
海生ABC
这个确实是,那些地方去不得 lol
海生ABC
确实是,人生没有几个30年
海生ABC
请在详解一点谁是快哥新手?我没有在投坦混过
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trimtip
我与糊涂看法不同,年轻时工作稳定处在上升期收入每隔几年会增倍,应该买会增值的房子,快老时,要注意保持正现金流,几十年后,基本

十几二十年前买的房子,除了几倍高的增值之外,早已经是正现金流满满。会增值的房地产往往是伴随租金很会涨的地区,到老时,可以把租金和其它主要收入转向其它投资领域,也可以适当继续投资房地产,注意保持微微正现金流,或者就干脆提前退休不拿W2了,免得税上加税。

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IEbird
网友 rapidestate,新手地主刚上路,不声不响。教科书含义的location对起步投房者并非真谛。
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tallcuterich
现金流第一要务,否则其他再好,你会贴钱养房养的很辛苦
墙角数枝梅
有道理。只是地主们基本都不惑之年了,等不了
海生ABC
thanks for your information.仰望一下快哥先
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hhtt
确实可以仰望快兄,这里没有几个想做地主的能做到像快兄这样,你听上去想做高大上的地主,还在想好地段,外派人员做房客?
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hhtt
你这样的地主,就是我讲的三心两意的地主,有高大上的工作,在老中聚会时,可以吹吹有几栋房的地主,还达不到掏粪一段,不怕雷!
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trimtip
如果房价不会涨和很少张,还不如买REIT, 年分红5~7%,总体和长期比买1%现金流的出租房划算,而且轻松还可以享受生活。
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trimtip
掏粪是为了挣钱,该不是为了享受掏粪呀?
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IEbird
赞!这个定义非常有创意,网友可以依据个人的目标和资源选择适合自己的投资策略。
天下攘攘
同意,怎么投资应该看家庭情况而定

譬如弯曲,任何一个时间买,都很难有现金流,但是如果你是几年前买,很多房子已经升值超过一百万,这个也是很难得的,和很好的现金流一样难得。而且对于湾区的双马来说,如果正现金流过高,可能还要交税,而他们的税率已经过高。

攀攀妈的房产经
超级同意,现金流是第一位的