请教各位:我明天closing一套房子,发现屋主把放在后院里的Outdoor Storage Sheds拆走了。

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WINNIEY
楼主 (文学峸)

下OFFER时双方都没提到这个,屋主这样做是正常的吗?

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keeplooking
如果没有提及,卖家有权利。
h
hhtt
正常!就像房子里的家具,挂灯;除非有说挂灯会留下!需要一个后院工具房,后母地铺买一个,不贵!

Plastic Sheds - Sheds - The Home Depot

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rapidestate
If it is bolted, then it's real property.
越王剑
楼上两位,卖家要是合约没说那个不在sales里

我肯定得让他原样给我搬回来。

除了窗帘,其它都得给俺留下。要是你们说的那样,还敢拆了灯咋地?哈哈

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IEbird
+1, 只能谈好补偿再正式写amendment。如果是卖方市场close头等大事。不要给卖方退出机会。
街西狗
前两天还有刨走树的……,不知最后怎么解决的。
越王剑
I will close and ask closing company withhold 2k

这个时候就是closing 律师的事情。卖家减两千,拿走就拿走。

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WINNIEY
超郁闷,我一直以为是属于房子的一部分,看来是我大意了。非常感谢大家的回复。
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rapidestate
Shed 99.99%是属于real estate.除非是新的还没装好。卖家不能拆走。
W
WINNIEY
谢谢!他那个很大的,像一个房间那样,可以做个小型办公室,我搜了一下,像他那么大的要4-5000
W
WINNIEY
已经装好在用的,但是看上去很新,因为我没想到装好已经固定在地上的还拆走,所以没写进合同。
柠檬椰子汁
如果卖房子照片里面有的话,让他送回来搭好。否则不过户,舍得一身剐,也要把皇上拉下马。

看看谁怕谁。

W
WINNIEY
卖房子的图片有包括,甚至zillow里这套房子的网页也有很清晰的图片。
I
IEbird
好建议,立刻让所有各方动起来。
米奇的厨房
一口咬定是你是喜欢这个Shed才买的这个房子的,哈哈,要求他搬回来,要么付replacement Cost,6.7千?
柠檬椰子汁
撑死胆大的,饿死胆小的,你去跟他们闹一个下午,看他们怕不怕。
W
WINNIEY
确实是一家认都非常喜欢,里面甚至已经通电了。
米奇的厨房
那就去搞啊,说你家LD特别喜欢,没有的话可能要离婚了。。。。。
越王剑
你不需要写进合同

卖方如果没注明卖的部分不包括它,它就是你的。让closing律师去交涉。

越王剑
去要,马上打电话给closing attorney

要不搬回来,要不就付replacement cost. 

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julie116
再买一个同样的吧。几千块钱的事
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hhtt
卖家说,I want the shed and I am looking for a husband as well!
s
sac
现在卖房市场,你如果真想买这房子,交涉就技巧一点,不要闹僵了
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xinxin76
这个不属于property, 是他的物品他拿走
随e行
我那个卖家卫生间镜子都拆走了也是醉
崔先生
rapidestate,越王剑 说的都对。属于实业,不得移动。不过有例外

有例外,如果属于违法建筑,可以移除。

d
donot1
我的卖家除将一卫生间镜子拆走,还将一卧室build-in Closet shelf也拆走了

房市太hot, 没敢要卖家送回。不过很生气,卖家太cheap了. 卖million dollars的房子竟然干这等事。真是什么人都有

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ahniu
撑着

(发自我的文学城离线浏览器)

S
Shanghaigirl98
可以的。如果我是卖家,肯定把值钱的东西要么先转走;要么在合同里一 一说明。
二胡一刀
当然应该去谈了。谈合同的时候没确认也是一个失误。如果你威胁不过户卖家可能会补偿一些。
越王剑
你们太老实了

过户之后也可以管他们要。不给的话直接递个律师信告他们。

未知
再正常不过了。只要不是固定在房子上的,都可以拿走,

除非合同书上有专门条款例外。如果这个Shed,有建筑许可则不能随意拿走。

窗帘,冰箱,洗衣机,烘干机,家具,可移动的灯具等都可以拿走。

洗碗机,嵌入式的微波炉,烤箱,炉灶,各屋子的房门,固定在房子上的灯具,被视为房子的一部分,不能随意卸掉拿走。

一辈子梦不断
不要想当然,能写清楚的东西都要在合同里体现出来才安全
密码忘记了
卖家现在拆走没毛病

合同没说明,他现在可以拆。签完合同再拆就不行。

合同没签呢,他已以行动表明,那不包括在买卖中,没有欺诈,你不乐意可以退出。

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LexusOnly
没有说留下, 拿走没事
L
LexusOnly
我的饿房子 agent 写明了:shed,... will stay
L
LexusOnly
大的 shed, 拆,搬,重装 估计就得花好几千。
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xinxin76
你们买房子看重点,这些细枝末节一开始也没确认,现在为了这些零七八碎的把重点全抛在脑后了
越王剑
都closing了,还合同呢?

早签几个星期了吧。

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WINNIEY
后续:经过半天的争论,为了明天可以顺利closing,最后结果是卖家减价1000,dual agent 给1000平息了此事。

非常感谢各位的意见,本来想为自己的“理所当然”买单的。在Costco找到同款的

  Go to Outdoor Storage Sheds

https://www.costco.com/braxton-12'-x-24'-garage-shed-%e2%80%93-do-it-yourself-assembly.product.100364050.html

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xinxin76
要是我不会花一分钱搞这个,土气!也许是你们那里的时尚?
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karenkn
我11月那个卖家连前院浇水管子都拆了不给我留下,水管子才值几个钱卖家就这么cheap!
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Sunblue
人家是帮你打扫卫生仍垃圾箱了吧
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xinxin76
那是前房主的私人物品,他扔掉送人都随他
越王剑
看看,两千块到手

你不说话白亏两千。这个事情卖家就不占理。

越王剑
It’s necessary

Store snow blower, tools, etc. If you do yard work, you will need it.

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xinxin76
哦,没见过。加州没有这个
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karenkn
哎他扔就扔啰我老公赶紧又后母买个新的安上,租客得巴结呀!
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qq73
我家有一个,也挺大的,屋顶还有个大天窗,觉得放东西挺有用的。
老远
你的agent尽责一点的话,就不会有这个麻烦了
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rapidestate
你这2000得分我50.