房源：之前看到两个可以做BRRRR的房子，但是自己没有钱了，想做hard money 借贷， 但又很害怕，所以就放弃了。这个是今年第三个机会，房子的listing agent很熟悉，马上约着看房了。觉得工作量不是很大，主要是墙，地面，厨房，厕所等等。目测我估计15K 可以做完。房子要价78K， 我是74K成交。
Buy（Lending）： 在网上到处找local的hard money lender， 最后在bigger pocket上找到一个，沟通了一下，觉得可以。9%的利率，他借钱给90% 卖价和100% rehab。
Rehab: contractor就是自己常用的中国师傅，之前都是小活，这是我两第一次做这么大的活。师傅的报价和我的心里价位差不多，就没有搞价。前后花了1个半月完工。最终花了24k
Rent: 一周租出去了，租了1700. 重贷以后的现金流可以到830/月
Refinance: 现在正在做，ARV 估计有130-140k.
Repeat: 同一个block还有一个房子挂85K，两个多月没人问津，打算75Koffer试一下。
教训：和contractor交代工作时，尽量交代全，然后再让他报价。如果后面任何你加的活，都是他加价的理由，你也没办法。
结果前几天在BiggerPockets正好有人在介绍做hard Money lender， 说他每年的回报率可以达到30%， 也有很多网友附和说每年达到20%不难， 我知道hard money lending rate 一般是8~12%， 现在知道原因了， 主要靠points. 这个BiggerPockets上的网友也证实了这点。
长知识了，恭喜 第一个BRRRR成功！
房源：之前看到两个可以做BRRRR的房子，但是自己没有钱了，想做hard money 借贷， 但又很害怕，所以就放弃了。这个是今年第三个机会，房子的listing agent很熟悉，马上约着看房了。觉得工作量不是很大，主要是墙，地面，厨房，厕所等等。目测我估计15K 可以做完。房子要价78K， 我是74K成交。
Buy（Lending）： 在网上到处找local的hard money lender， 最后在bigger pocket上找到一个，沟通了一下，觉得可以。9%的利率，他借钱给90% 卖价和100% rehab。
Rehab: contractor就是自己常用的中国师傅，之前都是小活，这是我两第一次做这么大的活。师傅的报价和我的心里价位差不多，就没有搞价。前后花了1个半月完工。最终花了24k
Rent: 一周租出去了，租了1700. 重贷以后的现金流可以到830/月
Refinance: 现在正在做，ARV 估计有130-140k.
Repeat: 同一个block还有一个房子挂85K，两个多月没人问津，打算75Koffer试一下。
教训：和contractor交代工作时，尽量交代全，然后再让他报价。如果后面任何你加的活，都是他加价的理由，你也没办法。
以3%租金增长和3%房价增长，10年下来1元投资获取36倍回报。
结果前几天在BiggerPockets正好有人在介绍做hard Money lender， 说他每年的回报率可以达到30%， 也有很多网友附和说每年达到20%不难， 我知道hard money lending rate 一般是8~12%， 现在知道原因了， 主要靠points. 这个BiggerPockets上的网友也证实了这点。
长知识了，恭喜 第一个BRRRR成功！