租金通胀真的来了。。。

AirBnb 房子毛收入：

2019年：63.7K (真正短租。这个是去除PM管理费、清洁费的收入、PM 坑我10K，自己还要付其他费用）

然后就不让做真正的短租了，只能做 30+ day。LD坚持不让卖。

2020年：47.3K (毛收入，没去掉任何费用）

2021年：60.5K (毛收入，没去掉任何费用，Nov 6 - Dec 31 还空着呢）

把价钱开得高高的，姜太公钓鱼，时不时钓到一条大的

当然费用也涨，房产税 > Utility > Utility > HOA > Insurance

套一句话，我是"既无内债又无外债”，看大家满世界买房子接贷款真的很羡慕。老了FT不动了，费也消不动了，就等着入土了。

2020年收入低是因为疫情吗？你预计明年airbnb入住率会更好吗？

不完全是疫情，30+ day 就是租不高，客源不一样

大多数都是“work or study from anywhere”的客人，今年就是比去年高些。

其实我还担心疫情过了 30+ day 市场会不好呢。

疫情后报复性旅游消费可期，我认为今明两年都会不错。

我的短租度假condo去年不好，今年非常好，我估计明年还会继续。

后年我目前无法判断。

今年还是30 day+？我一个客人住28天， 住这么长干什么？

30天以上的AIRBNB最近需小心一点，请你的PM查得严些，防止找不到地方住的人钻空子。

我今年八月份开始的。八九十三个月入住率70%，十一月十二月现在分别有11天和14预定。

有一定困难，我查social media, truepeople

让他们说一下是干什么营生的，来这里的目的等等。

我遇到过一组不怎么靠谱的靠谱，吸大麻、捡隔壁住户的快递等等。清洁人员说发现他们留了一大摞信用卡，都是不同名字的。大概是团伙偷东西的。倒也不欠租，付钱的那个也确实有工作（至少AirBnb人头照片与工作单位照片, linkein 照片能对上）。

我做的地方，短租（30天以下）要申请permit，不住在那屋里的不让做

你怎么定价？我从前的PM用某网络的服务，要付租金的 1%

请问您这个Property是属于什么性质的，旅游地区吗？商业地区？还是普通社区？

我也说不上，算旅游地区吧？就是大农村中间那么个城市，附近有山有水

property 是 townhouse，有 hoa

你说租金通胀真的来了是什么意思？是不是你可以随便的涨价?

根据那个地方其他airbnb价格而定。

我就看别人什么价我比别人高那么一点点

可惜不能自动化

同感。看到一个前不着村后不着店的condo，去年啃哧啃哧的1600/月，现在2300了

我的房子租金2500，同小区的现在2700，还有一个市场上的3000

我们的房子现在也是都比市场租价低好几百，等合同到期要稍微提一下。