周末坐下来算一笔帐。。。

现有房产 市场价 $260万，房贷$60万。 卖了， 兑现，得 $200万。

投资股市，不敢，股运特差，一肚子辛酸。。。

再买投资房， 这不傻嚒。 要再买，何必要卖呢？所以, 守着$200万，只能坐吃山空。

月开销$5000，一年$6万。 十年后，花掉$60万，剩余 $140万。

 

如果不卖，出租，现租金月进$1万二，净租$6千，可cover 所有开销。

十年后，（1）房贷还清，房产增值$60 万； （2）房价多少，不知道。 是增值？还是腰斩？ 或许朽哥，大胖胖猫们能预测个端夷。

就算十年后 房价不涨也没跌，资产 $260。 

和卖房相比，资产多了$120万！下蛋的母鸡还都在。 只是辛苦了掏粪人。 

每月花一万二的租户好找吗？

是好几个房产吧

呵呵，表达能力和数学能力都不敢恭维

就这数字看的低回报率，可不是辛苦了掏粪人嘛，

假设高通胀5%，10年后剩$1,245,326，购买力是今天的60%.

200万净值每年净入6万，算上贷款还的principal部分，还行吧，跟我们这里差不多。就是贷款有些太少了

不交税？

卖了房子的200万不要交税？现金在手，就算保守的计算，利息也有3~4%吧？200万的3%，年收入就是6万。

当然，因为没有详情，这种计算都是靠脑补出来的。

比如，你这200万里面，没有自己的投资吗？比如首期是多少，维修房子是多少？假如自己花了50万，那么获利是150万，交税就不是200万了。

如果投资基金，保守点的年收益可以达到5%，风险应该是很小的。

200万的年收益会是200万x5%=10万。

如果你每年只花8万，剩下2万，10年后就是20万，那么十年后 财产是200+20=220万。

做房东相信不错，不过，不是每个人都愿意花那么多心思处理大大小小的琐事的。

 

要去投资，才会有3-4%的利息吧？银行利息趋于零。但是但凡投资就有成功和失败两种可能啊！

投资是个大名词，含义很广。买股票是投资，买政府债券也是投资，买房当然也是投资。利息也不等于放在银行。

200万净值，才6万汇报，3%太低了，而且只有60万贷款，感觉也没太多本金入帐了

用租金cover所有费用和税，还有生活费，不错哦，最后还有房产剩下，不止260万，因为通货膨胀，房价是上涨的，房子卖了就没有了，

还可以top up 贷款，接着投资，或者用来买大件，并不是200万摆着不能花，可以花的，比如现在房子价值260万，过五年，房价涨到300万，现在可以花top up的40万来买大件之类的每年8万，五年后房子的净值还是200万（在只还利息的情况下)，如果现在卖了，五年后已经花了生活费60万，再加大额支出四十万，资产净值只剩100万了，所以不能卖。

在我们南加，净盈利3～4%挺正常的。如果贷款高点，200万能控制四五百万的房产，每年增值4%，增值将近20万，这样算就有10%+

听说有个投资，没有失败，只有成功，而且每两天可以没风险稳赚1%！而且有证人作证，说20年前在国内见过！

对呀，如果是高杠杆，3-4%肯定已经不错了；但是他这个30%的杠杆率才3%回报，觉得有点问题

十年前购得十几万的独立房，3-4万首付，现在都五十多万。我亦杠杆。

美长期国债也只有2.0-2.4%%左右。

考虑租金会上涨，加上房贷付清，十年后 月租进帐增加，年入$14-15万，退休够了。

国债风险很低·。不过很多ETF风险也很低，长期投资回报可以做到5~8%。当然回报率和风险是成正比的。如果想年年赚10~20%,

风险就大得多了。

房地产对通胀的抵抗力比较强，如果选对地方，保留房子也是个好主意。

还是老话一句：鸡蛋不要放在一个篮子里面。金融投资是一个篮，房子也是一个篮。