又碰到难搞的tenant, 请教怎么处理

事情是从water heater坏了开始的，water heater的相关线路有点问题。后来water heater修好了，但electrician 在tenant面前提起electrical panel比较老，缺少ground wire, 容易引起火灾。然后tenant开始闹，要求马上换panel换线路，不然就要去city告。

我的理解是老房子不可能什么都up to code, 只要工作正常就不用修，只有修的时候才要求bring up to code. 我并不想无缘无故去花一两万换线路，所以offer tenant可以break lease, 押金全退。但人家不乐意，就一定要住下去，而且一定要马上换，不然就去city.

接下来该怎么办呢？我们city很麻烦，每次碰到的inspector良莠不齐，所以碰到不讲理的要求全换线路的可能性也是有的。但tenant不给任何其他选择，我们还有什么办法? 伤脑筋。

如果是我的话，我让他去告。不管他告不告，到期滚蛋，决不续租。

加一根地线很简单，一根粗铜线（6号），一根铜棒砸到地下。大概50块钱。不需要电工。

大部分旧房子所有的outlet 是没有地线的。加地线，没有你说的那么简单。（我相信房客抱怨的是所有的outlet）

薯老爷以前是这么干的

写一封信，说房子已经不适合居住，他可以自行搬离。合同取消，退回押金。

他没得可告。自己重新招租。还可以涨租。两全其美。

感觉他们是对的，着火可是性命攸关

问题是我已经offer他们走人了，是他们不肯。这么多老房子不可能都up to code

你的panel是多少amp的？

Panel是安全问题，小心哦。

Panel没坏，只是比较旧，85年的

我们去年换了一个

也接了地线..

我觉得你的tenant的要求合理（不过是麻烦！）

我在网上找了很多人评估， 价格从3K 到9K...

反正就是不断地找人， 最后换了新panel, 也装了地线

花了3千多搞定.

这个upgrade不光是对你现在的租客有好处， 对你这个homeowner 

也有好处. 老房子吗.. 还是要引起重视

不晓得，只知道是85年的

现在全城contractor紧缺，根本找不到人，找到的唯一一个electrician开出一万块的quote

没有地线，跟容易着火没关系。身体碰到没有地线的电器，如果站在导电的地面上（例如潮湿的泥地）容易受到电击。

85年的绝对是三线的电路了，别听他瞎喳喳。

基本上，如果在室内，地板是地毯或者是不导电的，没地线是没什么危险的。地线是防止电击，不是防止着火。

看看你的lease，一般标准的lease里面会说地主和房客双方都可以break lease，只要有30天通知

你用缓兵之计啊.. 积极响应租客的要求

你给他们说在找， 积极地找.. 不过现在

告诉他合同工不好找. 让他耐心..

反正是挺麻烦的.. 我当时头也大.

不过一步步地做.

 

 

 

拍些照片帖上来

如果只是water heater，可以用 -borisg- 的方法加条条地线，整个房子的outlet 就不必了。看看房子里面的

Outlet，三个孔的应该都是有地线的。

房子是什么时候建的？

shopping for second opinion: 如果有电工可以简单安全解决问题，或不认为应该换，自己心理会更有底。

没人帮真麻烦

哇， 好久没见你.. 用糊涂的话说

发财了所以不来了？

1971年建的房子

好像可以考一个电工license，只干自己房子里的电工活

85年的肯定三相啦

如果panel没地线，加一根就行。每个outlet肯定是三相的，没问题。

那很可能没有地线。你可以照 borisg 说的，给 water heater 加条地线。其他就不必理睬他了。

Electrician给的quote, 加地线1700，换panel, subpanel, meter base, 共8300

你说得轻巧，加整个房子的地线，那里是那么容易的事。只加 water heater 还比较容易。

用一个“拖”字诀

写一封挂号信（以显示你的重视和诚意）告诉租客，你计划彻底改造现有的线路。但由于目前的特殊情况，难以找到合适的安装人员，所以何时能完成难以定期。如果租客觉得不满意的话，允许搬出，我们一定协助做好一切善后工作。

这样可以给你赢得时间找到合适的工人，也能迫使租客要么搬出要么闭嘴。保留挂号信的收据，以备上法庭之用。

我也有类似 情况发生

Electrical Panel如果不合规定，要趁早换，不然卖的时候房检也过不了关。

加地线一千七，抢钱啊

哈哈。

你如果不需要updrage panel from 100amp to 200 amp, 就连根地线。怎么也用不了一千7. Upgrade panel的价大概是四，五千。Upgrade panel要permit. 这跟地线他必须加。

再找人吧。

对

也有不地道的电工，不但乱收钱，还爱吓唬不懂的客户

如果碰上难缠的房客，也真是头疼

一再看到只要钱，不肯修房的房东。前次水都从天花板漏到楼下了，还让楼下的人去找人来检查。真不要脸！

这个也是，接地线不好，一旦发生触电事情，你是有责任的。什么基本的常识也没有，就敢出来做房东。

这次问题复杂化的原因就是电工直接吓唬tenant

干完这件事以后，再考虑接下去应该怎么干。

很正常，不省钱就只有省利润，

放之四海而皆准的。

不同的地方可能有不同的规例。在旧金山湾区，不少60年代或者更早盖的房子，都是没有接地线的，一点也不影响房子买卖。

你楼上的房东不修水管关别的房东什么事，你懂房东和房客的责任界定吗？最烦键盘侠乱扑腾

是，我也是觉得不对劲

别听楼上hsbd,地线不是零线。code是打地2根6尺铜棒GroundRod再接水管。我上次估价是8k。

你就As Is不用理，或就按薯老爷办法赶人

2根rod+水管距离都有限制的。如果pennel是室内/水泥地，麻烦也不少

一看就知道，多年的房东，已经有吵架的职业病。不管房子设备方面懂不懂，吵架的技能必须具备，不然怎么做房东呢？！

经你这么一说，我觉得汗颜了，这里大多数的地主也应该噤声，因为交流一下如何保护地主的合法权益成了传授吵架技能的过程。

加地线怀疑要把插座的地线都加上，那样的话一千七不一定算贵

这是自己生活不如意跑来网上发泄的键盘侠，送他一首歌，“总有那么一群人”

“世上这种人很多，觉得自己怪不错。总把自己当楷模，和他不同就是错”

嗯。2线换3线等于全部重新做