声明一下，我谈这个纯粹从business角度看问题，没有歧视不歧视的。我认为不论长租短租，客人的质量最重要。
即使是普通出租房，我以前两个比较中低端的condo也都卖了，虽然租客也都还行，没有人真的需要eviction。中高端的房子比较容易出租，也事情少很多，客人质量好很多，现金流有的还过得去，有的还很不错。
短租也一样，我们要找的客人不一定是最有钱的，但是必须是对花这么多钱旅游，不在乎的。不会斤斤计较的。所以在我做短租这么多年里面，大部分还是对钱不在乎，经济情况比较好的人，给的评价也高，也不会来跟你讨价还价。所以虽然说有钱人没钱人里面都有好人坏人，但是对host而言，是经济情况可以让人花钱不考虑每分钱花的值不值的客人最好。
所以，首先，我的AIRBNB都在针对中高端人群的，对寻找bargain的不收。我定价比较高，虽然我的房子不在水上，价格跟水上差的不多。那么凭啥定这个价格呢？是设施，包括房子，我的房子都是比较现代，和其他人不同的，来旅游就是要来不同的地方，住不同的房子，自己没有的，就是最好的，不是吗？所以我的就是和别的出租房非常不同的。价格也是可以高高的。
还包括提供所有的一切包括linen，洗刷用品用的是比较好的牌子，比如潘婷，dove等，还有一些设施，比如有自行车，有Kayak，可以随便用。特别是Kayak，那个东东玩不坏的，不会碎，最多是每年看看船桨是不是掉了几根。7年了，5个Kayak还是好好的。自行车需要每年检修一下，相对容易坏，还有我有双人自行车，大家都很喜欢，因为大部分房子不提供这样种的。还有就是提供方便，我提供大量的沙滩椅，阳伞等等，客人就不用带任何东西来旅行了。他们看到琳琅满目的车库就很高兴，其实也未必都会用。客人高兴了就行了，他们觉得值了，评语也很好。
一般讨价还价的，我是不给的，除非是军人，我给军人家庭10% 的discount。偶尔也有说的很好听的bargain hunter漏网被订上了，小心处理呗，拍点马屁，把他们的道德水准架得高高的，这样的他们就不好意思来找茬了。我一般还去LinkedIn看他们的职业是什么，职业还可以的一般经济也比较好些。
事实证明，这么些年过来，大部分经济好的，花钱不在乎的，都是很客气，有人破了一个椅子还向我汇报，愿意付钱买新的。其实他住了两周，付的钱都超过一万了。那个椅子才100刀。
今年碰到过一个故意找茬的，来了马上跟我的PM说了一长串的小问题。我知道他们是穷地方来的，想订个好房子又没多少钱，所以这样的，我就马上给300刀的refund，大家相安无事也就可以了。但是他们后来又跟我的PMcomplain，故意在最后一天写review，这明显是要写很差的review的，我本来都不打算给他们写了，但是还这样，我火大了，给他们写了一个差评，这是我第一次给人写这么差的评语，一般人我都给好评，有点问题的，我就不写了。
昨天走的一个印度人，做某公司VP的，态度非常好，评语很高，很感谢我同意他们带上他们的小狗。前面来过一个印度人，是个researcher，就JJWW比较多，人令不清啊，评分也没给最高的。我的评分小房子是4.8，大房子目前保持5.0呢。可以看出来，为啥人家有的人能做VP，有的人就不行啊。
AIRBNB客人众生相，其实很好玩的。糊涂兄说过：与人斗，其乐无穷。哈哈。我booking是自己管的。其他交给PM。修理有固定的handyman。
随便写几句，希望对做短租的网友有帮助。
当然是AIRBNB出租时间少，回报高啊。小房子7年前买27万，现在应该是有50万左右了，出租今年收入去掉PM，cleaning费大约4万5 .（还没去掉mortgage, 电费，保险，税收等）
高端房设施好，对客人也要查一下。LinkedIn是个好东西，还有一个要提的是TruePeople。
我不能做30天以下的，回报差了不少。价钱放高点先拦掉一批，不放Instant Booking，每个人都稍微查一下再定夺。
今年夏天没时间，我自己没怎么去玩，明年6月我两个房子全部block了，因为女儿毕业要带一群朋友去庆祝。
声明一下，我谈这个纯粹从business角度看问题，没有歧视不歧视的。我认为不论长租短租，客人的质量最重要。
即使是普通出租房，我以前两个比较中低端的condo也都卖了，虽然租客也都还行，没有人真的需要eviction。中高端的房子比较容易出租，也事情少很多，客人质量好很多，现金流有的还过得去，有的还很不错。
短租也一样，我们要找的客人不一定是最有钱的，但是必须是对花这么多钱旅游，不在乎的。不会斤斤计较的。所以在我做短租这么多年里面，大部分还是对钱不在乎，经济情况比较好的人，给的评价也高，也不会来跟你讨价还价。所以虽然说有钱人没钱人里面都有好人坏人，但是对host而言，是经济情况可以让人花钱不考虑每分钱花的值不值的客人最好。
所以，首先，我的AIRBNB都在针对中高端人群的，对寻找bargain的不收。我定价比较高，虽然我的房子不在水上，价格跟水上差的不多。那么凭啥定这个价格呢？是设施，包括房子，我的房子都是比较现代，和其他人不同的，来旅游就是要来不同的地方，住不同的房子，自己没有的，就是最好的，不是吗？所以我的就是和别的出租房非常不同的。价格也是可以高高的。
还包括提供所有的一切包括linen，洗刷用品用的是比较好的牌子，比如潘婷，dove等，还有一些设施，比如有自行车，有Kayak，可以随便用。特别是Kayak，那个东东玩不坏的，不会碎，最多是每年看看船桨是不是掉了几根。7年了，5个Kayak还是好好的。自行车需要每年检修一下，相对容易坏，还有我有双人自行车，大家都很喜欢，因为大部分房子不提供这样种的。还有就是提供方便，我提供大量的沙滩椅，阳伞等等，客人就不用带任何东西来旅行了。他们看到琳琅满目的车库就很高兴，其实也未必都会用。客人高兴了就行了，他们觉得值了，评语也很好。
一般讨价还价的，我是不给的，除非是军人，我给军人家庭10% 的discount。偶尔也有说的很好听的bargain hunter漏网被订上了，小心处理呗，拍点马屁，把他们的道德水准架得高高的，这样的他们就不好意思来找茬了。我一般还去LinkedIn看他们的职业是什么，职业还可以的一般经济也比较好些。
事实证明，这么些年过来，大部分经济好的，花钱不在乎的，都是很客气，有人破了一个椅子还向我汇报，愿意付钱买新的。其实他住了两周，付的钱都超过一万了。那个椅子才100刀。
今年碰到过一个故意找茬的，来了马上跟我的PM说了一长串的小问题。我知道他们是穷地方来的，想订个好房子又没多少钱，所以这样的，我就马上给300刀的refund，大家相安无事也就可以了。但是他们后来又跟我的PMcomplain，故意在最后一天写review，这明显是要写很差的review的，我本来都不打算给他们写了，但是还这样，我火大了，给他们写了一个差评，这是我第一次给人写这么差的评语，一般人我都给好评，有点问题的，我就不写了。
昨天走的一个印度人，做某公司VP的，态度非常好，评语很高，很感谢我同意他们带上他们的小狗。前面来过一个印度人，是个researcher，就JJWW比较多，人令不清啊，评分也没给最高的。我的评分小房子是4.8，大房子目前保持5.0呢。可以看出来，为啥人家有的人能做VP，有的人就不行啊。
AIRBNB客人众生相，其实很好玩的。糊涂兄说过：与人斗，其乐无穷。哈哈。我booking是自己管的。其他交给PM。修理有固定的handyman。
随便写几句，希望对做短租的网友有帮助。
当然是AIRBNB出租时间少，回报高啊。小房子7年前买27万，现在应该是有50万左右了，出租今年收入去掉PM，cleaning费大约4万5 .（还没去掉mortgage, 电费，保险，税收等）
高端房设施好，对客人也要查一下。LinkedIn是个好东西，还有一个要提的是TruePeople。
我不能做30天以下的，回报差了不少。价钱放高点先拦掉一批，不放Instant Booking，每个人都稍微查一下再定夺。
今年夏天没时间，我自己没怎么去玩，明年6月我两个房子全部block了，因为女儿毕业要带一群朋友去庆祝。