自己做一个计划并顺便与大家一起讨论
卖房子的时候，有一个新的屋顶是很大的优势。如果屋顶快到寿命了，尽管不漏，还是考虑换一下。
因为买家需要考虑，买来以后很快需要换，是一笔很大的开支。大部分人买房子是可着支付能力去贷款，不会有很大余力在买房子之后有很多现金来做这件事。你把它换了，增加了估值，摊在卖价里，让买家慢慢还去吧。
但是不能一概而论。
如果现在只有一层，再钉一层上去就是了，比现有两层的需要扒了的便宜很多，值得做。现有两层的，扒去重新做防水FLASHING会贵很多，未必能在卖价上体现出来。现在干活丫丫乌的人太多，说不定不扒不漏，扒了换新的反而漏了。
我这个房子屋顶不是很新了，用的瓦质量好，还是很结实。考虑过些年卖的时候风吹雨打颜色颗粒脱落就显得不太好看卖相不好。一层的瓦，钉一层新的很简单（需要重新做屋脊透气层），空压机和射钉枪都是现成的。材料4000，自己钉有个帮手，两个人4天足够了。照现在的行情可能要一万五。上市之前做一下，锃新的屋顶，好卖。
屋顶那大太阳晒的。。。你这年纪，你这身家的人，自己干值得吗？
自住房，不漏不修，小漏小修，大漏大修。何谓大小，当然各人标准不一样。因为所谓屋顶的寿命，牵涉的因素太多，当不得真，连参考的价值都要考虑。
房子准备上市出售，个人看法不如给买者现金credit，告诉其屋顶目前不漏，这钱拿去想怎么花，由您自个决定。把修屋顶的麻烦一起卖给买家吧。
如果想自己干，省下人工钱，这是见仁见智的问题，大多数人恐怕不是有“恐高症”，或者就是没有这个金刚钻在手，瓷器活不好做啊。
买房女方话语权比较大，按女性喜欢的方式装修，她们大多关心的还是厨房台面，backsplash是否好看之类的，花些小钱却有大回报。
关心房顶通常是有经验的买家了，没经验的人会觉得房顶似乎不会坏，十几二十年如同永远般无需挂怀。我觉得已经在漏的房顶做新顶合算，因为验房师必然会提醒：这个已经在漏或显示过漏雨啦...，人们会立刻警惕起来，越是价位低的房人们越担心维修预算。看着旧却不漏的房顶，验房师不会觉得是任何问题，许多人也看不懂瓦片有多旧。
哈哈哈，本人喜欢坐在屋顶上看风景。。。
你只要不是恐高症的都没关系。
把shingles搬到屋顶。。。。。
有这个念头的就是英雄！！！。。。。。
请公司送货并吊到房顶。不是太重的体力活，费时
自己做一个计划并顺便与大家一起讨论
卖房子的时候，有一个新的屋顶是很大的优势。如果屋顶快到寿命了，尽管不漏，还是考虑换一下。
因为买家需要考虑，买来以后很快需要换，是一笔很大的开支。大部分人买房子是可着支付能力去贷款，不会有很大余力在买房子之后有很多现金来做这件事。你把它换了，增加了估值，摊在卖价里，让买家慢慢还去吧。
但是不能一概而论。
如果现在只有一层，再钉一层上去就是了，比现有两层的需要扒了的便宜很多，值得做。现有两层的，扒去重新做防水FLASHING会贵很多，未必能在卖价上体现出来。现在干活丫丫乌的人太多，说不定不扒不漏，扒了换新的反而漏了。
我这个房子屋顶不是很新了，用的瓦质量好，还是很结实。考虑过些年卖的时候风吹雨打颜色颗粒脱落就显得不太好看卖相不好。一层的瓦，钉一层新的很简单（需要重新做屋脊透气层），空压机和射钉枪都是现成的。材料4000，自己钉有个帮手，两个人4天足够了。照现在的行情可能要一万五。上市之前做一下，锃新的屋顶，好卖。
屋顶那大太阳晒的。。。你这年纪，你这身家的人，自己干值得吗？
自住房，不漏不修，小漏小修，大漏大修。何谓大小，当然各人标准不一样。因为所谓屋顶的寿命，牵涉的因素太多，当不得真，连参考的价值都要考虑。
房子准备上市出售，个人看法不如给买者现金credit，告诉其屋顶目前不漏，这钱拿去想怎么花，由您自个决定。把修屋顶的麻烦一起卖给买家吧。
如果想自己干，省下人工钱，这是见仁见智的问题，大多数人恐怕不是有“恐高症”，或者就是没有这个金刚钻在手，瓷器活不好做啊。
买房女方话语权比较大，按女性喜欢的方式装修，她们大多关心的还是厨房台面，backsplash是否好看之类的，花些小钱却有大回报。
关心房顶通常是有经验的买家了，没经验的人会觉得房顶似乎不会坏，十几二十年如同永远般无需挂怀。我觉得已经在漏的房顶做新顶合算，因为验房师必然会提醒：这个已经在漏或显示过漏雨啦...，人们会立刻警惕起来，越是价位低的房人们越担心维修预算。看着旧却不漏的房顶，验房师不会觉得是任何问题，许多人也看不懂瓦片有多旧。
哈哈哈，本人喜欢坐在屋顶上看风景。。。
你只要不是恐高症的都没关系。
把shingles搬到屋顶。。。。。
有这个念头的就是英雄！！！。。。。。
请公司送货并吊到房顶。不是太重的体力活，费时