老朽前几天谈到买房的长期回报，个人认为这个要看地点，加州是很特殊的地方，不能代表美国。你如果在其他地方就不好说了。
咱们举具体例子来讨论。过去二十年，我家的一个401K账号，总投入包括公司的match，应该不超过30万。请注意，这三十万不是二十年前一次投入的，现值是110万。
如果在我们这二十年前花三十万买个房出租，总租金收入估计35到45万，目前房价估计40-50万的样子。二十年里房屋修缮会花多少钱大家应该心里有数，还有出租之间的空窗期啥的就不用说了。就是不考虑这些修理空窗之类的开支，买房出租也完全达不到401K账号的回报。
有人说我房子只要出头款就好了，所以我30万可以买几个房出租，那就是拿苹果和橘子来比了，我股市还可以做杠杆，还可以买比特币呢。。。贷款买几个房子投资的可能08年的时候就全赔进去了。加州我也知道08的时候一辈子折腾出三十多个房子基本全赔了的。
除了做出租房的辛苦问题，还有一个更大的问题是liquidity. 这个问题貌似很多人没有足够的意识。往往是意识到的时候就是来不及的时候。
至少从我上面的数字而言，做出租房似乎并不是特别有吸引力的生意，放股市里又轻松又随时可以变现，何乐而不为。而且股市里长期投资的税收负担也是不大的。
LOL
无论是投资房地产还是股票，都一样。
老朽前几天谈到买房的长期回报，个人认为这个要看地点，加州是很特殊的地方，不能代表美国。你如果在其他地方就不好说了。
咱们举具体例子来讨论。过去二十年，我家的一个401K账号，总投入包括公司的match，应该不超过30万。请注意，这三十万不是二十年前一次投入的，现值是110万。
如果在我们这二十年前花三十万买个房出租，总租金收入估计35到45万，目前房价估计40-50万的样子。二十年里房屋修缮会花多少钱大家应该心里有数，还有出租之间的空窗期啥的就不用说了。就是不考虑这些修理空窗之类的开支，买房出租也完全达不到401K账号的回报。
有人说我房子只要出头款就好了，所以我30万可以买几个房出租，那就是拿苹果和橘子来比了，我股市还可以做杠杆，还可以买比特币呢。。。贷款买几个房子投资的可能08年的时候就全赔进去了。加州我也知道08的时候一辈子折腾出三十多个房子基本全赔了的。
除了做出租房的辛苦问题，还有一个更大的问题是liquidity. 这个问题貌似很多人没有足够的意识。往往是意识到的时候就是来不及的时候。
至少从我上面的数字而言，做出租房似乎并不是特别有吸引力的生意，放股市里又轻松又随时可以变现，何乐而不为。而且股市里长期投资的税收负担也是不大的。
LOL
无论是投资房地产还是股票，都一样。