问题是白玉房维修成本很高，尤其深山老林的加州光火险这一项就够受的了。另外也不能常年出租，淡季是大多数时间，自己周末开过去retreat加维修，爬山划水钓鱼也有很多可以享受的活动。当地房价低，旅游业为主，当地人都有自主房。一堆铺货里的白玉房，估计也长租也不能有正现金流。市场也略饱和，短租打出局面需要时间和心思。噼里啪啦plug in the numbers, 现金流纯赤色 -5% 到 - 20%
看了老朽的帖子，就去找multiple family home，果然在不怎么样的但是人口密集需求量大区找到个三户的，成本差不多，长租现金流正持平也许有点富裕，而且只会一年比一年好。
油管上也是很多在聊这个话题
这两年的2nd home市场尤其火爆是因为疫情大家都需要space 外加短租市场的兴起。忍不住也去跟风。因为要自住另外想慢慢发展成退休房，去风景宜人的旅游区看了很多户型，最后看中的是dream house地大院美白玉房。网上说自己看中的房子会很有感觉，啥感觉呢，就是一去就觉得这个房子样样都好，屋里屋外每个角落都在欢迎你，你也不希望其它人跟你争，就是它了。周围风景宜人，依山傍水美不胜收。
问题是白玉房维修成本很高，尤其深山老林的加州光火险这一项就够受的了。另外也不能常年出租，淡季是大多数时间，自己周末开过去retreat加维修，爬山划水钓鱼也有很多可以享受的活动。当地房价低，旅游业为主，当地人都有自主房。一堆铺货里的白玉房，估计也长租也不能有正现金流。市场也略饱和，短租打出局面需要时间和心思。噼里啪啦plug in the numbers, 现金流纯赤色 -5% 到 - 20%
看了老朽的帖子，就去找multiple family home，果然在不怎么样的但是人口密集需求量大区找到个三户的，成本差不多，长租现金流正持平也许有点富裕，而且只会一年比一年好。
距离退休大约还有10年， 我在想象今后10年两种截然不同的生活，是白玉房里的小资host（当然也累，不过可以营造一个怡人的环境），还是白菜房跟三家房客斗智斗勇的杨白劳？
另外一个重要的考量是2nd home 买价应该控制在资产的10-20%才不会太累，所以经济上来说应该可以承担，只是也许错过了更好的投资机会。换了你，怎么选？
不能指望升值，短租也有过剩和空置的风险。看到一个说法是无论计划是长租短租，the rule of thumb是一定要根据当地的租金市场计算长租的现金流，持平或者胜出才行。觉得很有道理，只是在旅游区很难达到。当地也几乎没有长租的
其实数字上已经算好了，你想不清楚的原因是把生意和个人生活混在一起，这样的话，所谓的“－5%－20%”的负现金流你认为可以算为个人度假消费。这个负现金流到底多少钱？这些钱单独拿出来去周末度假不是更好？
另外当airbnb host也不是什么小资，就算一周一换客人，烦的事情肯定比白菜房还要多。
白菜房买来现金流持平，挣贷款本金和升值，这个是阳光大道。
度假屋的保值不如正常居住房屋，一旦经济不景气，是会被首先放弃的类型。
度假屋在此时这种特殊背景下，会放大它的价值。能租高价也同时意谓着需要保持好的装修和保养，我记得问过希尔顿管理公司的要求是大概五年（不太记得清了）就要换家俱，换言之，竞争的付出会比较大，而且收入和价钱受经济影响大，稳定性不那么好。
自己也没法用了。有足够空间的新房价格也不菲。
所以度假屋指望自己换换口味和期望长期增值
以动态的发展角度来看，很难断言不会往好的方向发展，尤其在covid 的影响下。
住的舒服是自己第一重要的，有余钱投资，没有拉倒。后来搬家7，8个州，也是每到一个地方买一个好的自住房，装修舒服了。四家庭的房子是肯定不会买的，吃不消对付白菜房客。
vacation home我们的第一考量还是享受，6年前买第一个的时候才27万，但是房子很不错，非常喜欢，3个卧室3个卫生间基本够家里人用了，夏天做AIRBNB可以打平，最近三年都很火爆，正现金流了而且房子目前价值已经40多万了。后来儿子长大工作独立有女朋友了，忽然发现房子不够大了，去年疫情憋家里闲得慌，决定去买了一个大的，正好同一个岛上附近有个在离婚要卖房子的，而且是我喜欢的现代派，太好了，去年6月付还是可以讨价还价的季节，这次又大又相对贵了两倍不止。装修成自己需要的，夏天大部分时间放ARBNB，火爆的很，三个多月的收入远超成本正现金流了，麻烦事情也没那么多，有个熟悉的handy慢可以有问题马上修一下的。3000多尺的房子，全家都去还可以加几个小孩子。现在小的那个夏天做AIRBNB，冬天打算长租，刚和PM说了，结果她说她有个朋友要租到明年季节开始。。。我说必须给我留两周重新修理房子和刷油漆什么的，7年了没大修过。明天得写个lease。
马上又要在不远的地方买个有dock的小破房，考虑可以抓螃蟹停船用的，至于投资的考量还没想好。买来再说。
反正我没那么多投资的考量，自己优先，然后有好的投资回报，那么算bonus了。所以也不能像老朽这么发财的，
好不容易才给柠檬他们拍醒的
我是实战。他是理论高手、
开船出去玩，和去国外旅行不是一回事。那是去看看没有见过的地方
现在还偶尔收费作为婚礼场所。
梦想总是要有的，人家还实现了呢。现在正好退休
不过话说回来，如果他当年用了同样的钱去投资了湾区的房子，经济回报应该比现在的大的多，还轻松。
又，人家的乐趣也许不是可以用金钱衡量的呢？
城里的房子都留着不卖，出租，以后养老
还有自行车，船，水上摩托艇
还带娃去我们自己上学的时候爱玩的地方呢，蛮好玩的。