给大家分享一下找房客的结果： 洛杉矶县较好区的2Bed小独立屋，价值不到80万，租金要价2650。上市一周后动静都不大，来这儿取经后决定再等一周看看是否需要降价。结果第二天就来了两个showing，两个都不错而且都想要，最终选了个单身中年女性，收入超过3倍，信用750+。说她自己打扫院子就给她降了50成交。 招租平台：多年没有自己招租，以前只用craigslist。这次用了zillow(trulia)，zumper和Facebook。Zillow的lead最多, 大约40个contact， 其中3个直接申请；zumper有5个lead，都是回话后再也没消息；facebook问的人特别多，但大部分都是不符合要求的。 看房：疫情期间比较谨慎，而且也不想浪费时间，所以有联系的都会提前确认符合要求（口头确认），再约时间看房，一共前后只做了五个showing(1个facebook，4个zillow)，另外有两个no show(zillow). Screening平台：做了一些功课决定用Transunion的Smartmove，我通过平台发邀请给租客，租客直接在smartmove平台交钱填资料。优点是租客不用给我钱，也不用向我提供社安号；缺点是最后的报告，特别是信用部分不完整，给出的分数是”resident score”，而不是直接的信用分。Zillow的工具感觉稍微好一些，所以以后可能会考虑直接让客人通过zillow做screening.
合同：看到zillow有合同，但还是用了比较熟悉的一版加州合同，用的是电子签，提醒一下加州18年开始需要给flood disclosure，如果是老房子另外要给lead disclosure和information pamphlet. 其他：我还是习惯在Property贴了牌子，但基本没有联系的，所以现在找房子都是线上了；zillow不看房直接申请基本不用看，都是广撒网型的，都有硬伤；facebook联系的一定先看profile再回，有些一看就是不靠谱的；本地租金价格也没有想象的高，有agent说我租2800没问题，但明显市场无法接受，附近有高价的一个多月都没租出去。 --
给大家分享一下找房客的结果：
洛杉矶县较好区的2Bed小独立屋，价值不到80万，租金要价2650。上市一周后动静都不大，来这儿取经后决定再等一周看看是否需要降价。结果第二天就来了两个showing，两个都不错而且都想要，最终选了个单身中年女性，收入超过3倍，信用750+。说她自己打扫院子就给她降了50成交。
招租平台：多年没有自己招租，以前只用craigslist。这次用了zillow(trulia)，zumper和Facebook。Zillow的lead最多, 大约40个contact， 其中3个直接申请；zumper有5个lead，都是回话后再也没消息；facebook问的人特别多，但大部分都是不符合要求的。
看房：疫情期间比较谨慎，而且也不想浪费时间，所以有联系的都会提前确认符合要求（口头确认），再约时间看房，一共前后只做了五个showing(1个facebook，4个zillow)，另外有两个no show(zillow).
Screening平台：做了一些功课决定用Transunion的Smartmove，我通过平台发邀请给租客，租客直接在smartmove平台交钱填资料。优点是租客不用给我钱，也不用向我提供社安号；缺点是最后的报告，特别是信用部分不完整，给出的分数是”resident score”，而不是直接的信用分。Zillow的工具感觉稍微好一些，所以以后可能会考虑直接让客人通过zillow做screening.
合同：看到zillow有合同，但还是用了比较熟悉的一版加州合同，用的是电子签，提醒一下加州18年开始需要给flood disclosure，如果是老房子另外要给lead disclosure和information pamphlet.
其他：我还是习惯在Property贴了牌子，但基本没有联系的，所以现在找房子都是线上了；zillow不看房直接申请基本不用看，都是广撒网型的，都有硬伤；facebook联系的一定先看profile再回，有些一看就是不靠谱的；本地租金价格也没有想象的高，有agent说我租2800没问题，但明显市场无法接受，附近有高价的一个多月都没租出去。
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https://www.car.org/-/media/CAR/Documents/Transaction-Center/PDF/Standard-Forms/December-2019-New-Forms-Release/RCJC-VERSION-3-FINAL.pdf?la=en&hash=A27574ACB323EB0C06E7988E987E51BF5807BD6F