一个多月了，都还没有找到水工。一百多年的房子，现在明白为什么在市面一年多没有买。原来全面翻修真太难了。想从无到有建个厨房和一个洗手间，材料厨具什么我都买了，愿意接工程的，有些交谈下去就知道很不可靠，有些估计有能力的，开价说10万美金都不够。要知道，我这家庭中位年收入才48000.
有些水工，来了一看觉得工程太大，不接。
现在还在找人，叹一句，太难了
前段时间女儿想买自住房，看了一个好区的房子，里面很久没有升级了，厨房太小，排油烟机是那种吸顶的，估计油烟没吸到就已经满屋子了，而且老房子是一动伤筋骨啊，最后哪里都要修，那个房子也是80几年的老房子了
住新房花的维护费高，特别是有很多特色的那种historical building. 大部分人都不喜欢接旧房改造的活，新房省事赚钱还多。
有时施工容易，取得许可难，甚至难于上青天。增加一个厨房，一般就是一家庭变为二家庭，特别是要接煤气管的厨房。如你能找人先把许可搞出来，干活不是主要问题，最多就是拉水管和煤气管费一点事。
找过的几个本地有威望大型的公司，他们不约而同都提到可以去申请，但会很麻烦。因为本地的permits 部门outsoursing 到外地了，这几年来给本地人造成很多麻烦，基本给房主挑刺，让房主最后重新找inspector推荐的人。这点我相信是真的。因为不同的contractors and 建筑画图师和水电工都提到这点。我现在也很头痛。到当地permit department 找记录，发现这房子在政府没有任何记录，当地的zoing department的头建议我们不用去申请permit
我考虑是否等一下，可能一个月后房市冷下来，找人容易点
要去申请，就要我去，他们的工程在我的permit之下。这点我不懂，所以也在犹豫。我搞不懂他们这样做的原因，但是他们看上去很有经验。他们可以水电工和装修一起拿下来做。也有执照和保险
你说的又是老房子，谁也不敢打包票接活呀……
自己做GC也挺好的，但是你是无中生有的话，估计需要画图需要PE的sign off的。这些他们都不愿意付钱吧。也不想要这个麻烦。
我们county是单个项目3万以下的owner可以自己做GC。这么大的项目你如果没有Permit，以后卖还是有麻烦的。
这些细活，除非自己慢慢搞。要靠别人搞的，都是麻烦。
改了以后你这个投入不会让你的房子升值。租出一层也挣不了多少还操心。自己住地方大多舒服。人生苦短别给自己找麻烦。
一个多月了，都还没有找到水工。一百多年的房子，现在明白为什么在市面一年多没有买。原来全面翻修真太难了。想从无到有建个厨房和一个洗手间，材料厨具什么我都买了，愿意接工程的，有些交谈下去就知道很不可靠，有些估计有能力的，开价说10万美金都不够。要知道，我这家庭中位年收入才48000.
有些水工，来了一看觉得工程太大，不接。
现在还在找人，叹一句，太难了
前段时间女儿想买自住房，看了一个好区的房子，里面很久没有升级了，厨房太小，排油烟机是那种吸顶的，估计油烟没吸到就已经满屋子了，而且老房子是一动伤筋骨啊，最后哪里都要修，那个房子也是80几年的老房子了
住新房花的维护费高，特别是有很多特色的那种historical building. 大部分人都不喜欢接旧房改造的活，新房省事赚钱还多。
有时施工容易，取得许可难，甚至难于上青天。增加一个厨房，一般就是一家庭变为二家庭，特别是要接煤气管的厨房。如你能找人先把许可搞出来，干活不是主要问题，最多就是拉水管和煤气管费一点事。
找过的几个本地有威望大型的公司，他们不约而同都提到可以去申请，但会很麻烦。因为本地的permits 部门outsoursing 到外地了，这几年来给本地人造成很多麻烦，基本给房主挑刺，让房主最后重新找inspector推荐的人。这点我相信是真的。因为不同的contractors and 建筑画图师和水电工都提到这点。我现在也很头痛。到当地permit department 找记录，发现这房子在政府没有任何记录，当地的zoing department的头建议我们不用去申请permit
我考虑是否等一下，可能一个月后房市冷下来，找人容易点
要去申请，就要我去，他们的工程在我的permit之下。这点我不懂，所以也在犹豫。我搞不懂他们这样做的原因，但是他们看上去很有经验。他们可以水电工和装修一起拿下来做。也有执照和保险
你说的又是老房子，谁也不敢打包票接活呀……
自己做GC也挺好的，但是你是无中生有的话，估计需要画图需要PE的sign off的。这些他们都不愿意付钱吧。也不想要这个麻烦。
我们county是单个项目3万以下的owner可以自己做GC。这么大的项目你如果没有Permit，以后卖还是有麻烦的。
这些细活，除非自己慢慢搞。要靠别人搞的，都是麻烦。
改了以后你这个投入不会让你的房子升值。租出一层也挣不了多少还操心。自己住地方大多舒服。人生苦短别给自己找麻烦。