也问1031 问题

如果房子20万买，35万卖，房贷卖时只有10万，拿出5万现金，剩下15万增值留在1031，假设不考虑depreciation recap，为啥这个5万也要交税？

其实这就是我的问题：所有卖房所得（扣除费用）全进1031还是仅仅capital gain那部分进1031？

boot money

还有一点很重要，不能换更便宜的，要换更贵的（除非是一（多）换多，总值更贵）。

简单地说：全部（扣除贷款和交易费用），买更贵的类似物产做交换。类似选择：比如房换地，出租房换商铺等。

谢谢守月！