新手请教：卖房时和ListingAgent签合同一般多长，Staging的费用谁出？

正考虑把一套出租房卖了，但因为没有卖房经验，所以需要请教大家：

1）在和卖房经纪签约时，一般规定多长时间-例如两个月如果没有卖掉，双方合作就自动解约吗？

还有可以在合约上设定一个售价目标吗？当然如果最终售价是越高越好了

2）房子空了以后一定需要Staging吗？Staging的费用是卖房经纪支付吗？如果因为售房失败合约解除了，Staging的费用如何办？

 

作为卖家希望签约越短越好，经纪则希望越长越好，你去试试一两个月，不要超过三个月，费用和经纪商量。

一般签合同3个月，Staging的费用一般由卖家出的，也有listing agent 出的（这个取决于给agent的佣金和房价）

即使房没卖掉，很多合同是到期后90天还有效的，要看仔细了。

如果因为售房失败合约解除了，Staging的费用应该是卖家要出的。

不过一般经纪出Staging费的，房价和佣金都比较高，且经纪有把握能在某个价位出手。

两条腿的Realtor到处都是，多问问。Commission都能讲价的

多谢楼上朋友们！再请教合同到期后90天还有效吗？

不明白上面朋友分享的：有的合同即使到期后还90天有效？如何限制这个到期九十天还有效的条件啊？

不要超过3个月！

关于Staging费用一般什么行情？

还有一般是不是如果房子顺利售出了，Staging费用由卖方经纪承担，如果没有卖出，则由卖家负担？

再问个问题，如果是commission至dual agent,少返点1%吗？

目前和感兴趣做Listing Agent初步聊了一下，好像售出后需支付的Commission是4%，那么如果他是做了dual agent,commission至少返点1%吗？还有这种情况下Staging费用如何才算合理呢？多谢大家的分享

不知你在湾区哪里。有些卖方经纪人只收1%。redfin好像也是1%。

要看是否有自动延长的条文

你可以写明到期不再延长。

论服务的话，便宜的agent一定不好，贵的agent不一定好:)

staging 开销看房子大小，$2000-5000一般做做厅里就好，比较省钱了，如果周围地区大家都做，最好也做吧，的确能加分

staging费用你出，如果你家状态比较好，家具比较好看，你就只要做一下软装。

我用了realtor推荐的，用我的家具stage花了1450，不过事后证明，不做也差不多，跟我以前的差别不大。如果原来没有家具，那就1块钱1SQFT。