投资房每年评估投资回报率吗？

就好像买money market fund,如果这家银行的利率下调了，那就换到另外一个更高的银行去。出租房是不是也应该这样，每年根据市场售价和房租来重新评估他的投资回报率，而不是按照最初的买入价来计算投资回报率。 如果投资回报率下降到一个水平以下就要果断卖出，换一个投资回报率更高的房子？

refinance不就是拿钱出来投其他么？

卖房子至少要付4%佣金给经纪，如果不立即买还要交税，除非碰到06-07那样的大泡沫，得不偿失吧？

如果refi后现金流为负呢？比如说，一个地区房价涨了很多，但是房租却没怎么涨。

所以要评估投资回报率的下降幅度，不是下降了一点就卖。

比如说一个地区房价涨了很多，但是房租却没怎么涨。这种情况是否应该脱手把卖房子的钱拉到另外一个地区去寻求高回报？

租金只是回报的一个element, 房价涨且上升潜力大有时候比租金收入重要。多方面权衡吧

没这时间精力

房价涨了， 房租没涨并不是卖房的理由

如果一个地区的房价涨了， 房租早晚会跟进，但需要时间。 我自己也是一时没有耐心，在房价涨但 房租没涨的情况下卖了房子， 结果卖了后不到半年房租就涨上来了。 除非是非常高端的房子， 像1米的房租也不见得比2米的房租高太多，这个属于负担能力问题。但如果整个地区房价增长， 房租回涨上来的，即便幅度没有房价涨幅大。

如果真要卖的话， 可能更应该卖房价既没增值， 现金流也没有变好的地方。

感觉老朽说的， 能不卖就不卖还是非常有道理的。

就像股票， 没有说PE值不好的就肯定不可以买。 

其实， 买不买的标准也不是说那么复杂： 你卖掉后新的投资（包括买卖费用）是否会得到更高的回报。 这个标准简单但操作起手并不简单，因为未来投资的真正回报还是很难说的。