美国房市不容乐观—sweetptt 薯老爷重出江湖，2天前贴的

今年房价飙升的主要原因是forbearance。银行由于受到fed的限制，对90%的贷款违约采取视而不见的态度。 贷款违约的百分比极其惊人。比如纽约27.4%，夏威夷46.1%，西雅图35%。 展望下半年，随着forbearance的结束，市场库存将大幅增加。 从今年5月，房市已经进入高点盘整。 六月房市库存急升至6.3个月。 forbearance是计入credit report的。在未来几年将大幅减少qualified borrower 木材价格的自由落体。OSB从2019年度11美元涨到20-30-50，最高87美元。过去的一个月已经从87跌倒了40。美加边境的重新开放木材将供过于求。过去12个月建筑材料上涨30-60%。随着建筑材料价格的回落，房价也将向下回落。 新房的开工的唯二障碍即成本已经扫除。 随着共和党州跟国会政策的分道扬镳，新房开工的第二障碍用工短缺将有所缓解。

所以，现在处于下船还是跳船的过渡阶段。

硬币的另一面同样有一长列因素。呵呵

甜薯兄在什么地方贴的？怎么没有出处？Fake News？

先存个档，秋后算个帐。川爷和国会那一页的帐已经结清了。

白菜园，只有注册的才能看到

谢谢，我去注册，会会甜薯兄！

涨落是非常正常的，关键是自己如何借力于涨落赚点

Cannot agree more!

转贴经过人家同意了吗？真是脸皮厚，当初把人家冷嘲热讽挖苦成那样，还有脸转人家的贴？

白菜网是维护保守理念的网友之地，你钻过去搞卧底呀。真是不要脸

+100000000

但是这个信息很有道理。大拿们来评评？

*100000000000

原来是去白菜当网卧底了

+1

新月美美，林副主席说，胖熊同志能回到毛主席的革命队伍中来，还是好同志！过去的就让它过去吧？

你喊他过来一趟吗。

forbearance只要exit了不影响credit, 一样可以贷款或重贷

白菜网是什么网站，我觉得自己很孤陋寡闻

是的，原文的概念错误。

开始降温应该是大概率事件，除非政府把现有政策再延长

现在房价已很高，确实有一些不确定因素。希望多听听大师们的见解。

不敢苟同，fobearance只占了所有Mortgage Property的3.9%，注意这只是mortgaged的，付清的不算

要皮薄干啥？ 又不赚钱…：-）

在这边混， 人家才不管你皮薄皮厚呢

中国人的面子观害死银..

 

不是抬杠，只是好奇，虽然只是所有mortgaged home的3.9%

但是mortgaged home 有多少是在active market上的呢，这个% 应该是跟active的 mortgaged home 比？这些至少是stressed home owners, 如果占active market 房子的比例比较大的话，应该是对市场有影响的？

白菜园进不去，薯爷外面现个身多好

园子里，他也是发一个帖又没影了

不用算这个, 撑死40万个房子, "impact on housing prices is likely to be minim

https://www.nar.realtor/blogs/economists-outlook/the-forbearance-period-is-ending-whats-the-impact-on-foreclosures-house-prices-supply-and

难道不要脸才对？

这些数据还真是乐观

把帖子转过来让大家看到，怎么就成了不要脸？

呵呵，是楼上那位贴主说的，别来问我啊。