房贷是以房屋价值担保的，合同写的清楚，不履行合同的公司个人多了。
hhtt_文学城博客 (wenxuecity.com)
两个数都是正的，当然是最好。
你的这个投资Cashflow是负的，相当于你在一段时间都要贴钱进去。当你其他的现金收入稳定时，这不是一个问题。其它收入突然没有了，这就是个风险。
增加本金，你的P&L比例下降了，但是Cashflow是正的，风险小了。人们常说，高风险高收益就是这么回事。
这些基本财务理论的数学很简单，一天就可以学会了，但是掌握平衡就是艺术，我是一辈子都不会。
比如退休老人，一个房子$1000现金流，10个房子就有1万的现金过日子。
如果有很多其他的现金流收入，年轻人两口子年薪40万，买房是为了增值，这是第一个房子。风险基本为零。
但是一个单亲妈妈，带着小孩，只有一份收入，杠杆买了5个这样的房子，风险就很高。
总之，正现金流投资把风险降到最低，但是收益不高。如果自己能承受风险，做法不一样。
你的家庭情况，你还有什么投资，那是你要综合考虑的事情。
这里的例子是高房价地区的通病，高房价预示高需求，继而高增长，每月贴补不到租金的10%，两年就不用贴补了，工作稳定，不需要现金流生活，无妨。资产到一定程度，升值潜力比现金流更重要，一家之见
但是考虑到每月的贷款还款额里面有$826是principal（以第一个月计算，以后principal的比例还会增加），这部分因为不是利息，所以是给自己的，用于不断减少贷款总额的。如果算上这个，现金流会变成正 = $574
请问你们平时说的要求现金流为正，是指的哪个计算方法？如果是前一个，我们这里的房子算出来都是负的！
房贷是以房屋价值担保的，合同写的清楚，不履行合同的公司个人多了。
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两个数都是正的，当然是最好。
你的这个投资Cashflow是负的，相当于你在一段时间都要贴钱进去。当你其他的现金收入稳定时，这不是一个问题。其它收入突然没有了，这就是个风险。
增加本金，你的P&L比例下降了，但是Cashflow是正的，风险小了。人们常说，高风险高收益就是这么回事。
这些基本财务理论的数学很简单，一天就可以学会了，但是掌握平衡就是艺术，我是一辈子都不会。
比如退休老人，一个房子$1000现金流，10个房子就有1万的现金过日子。
如果有很多其他的现金流收入，年轻人两口子年薪40万，买房是为了增值，这是第一个房子。风险基本为零。
但是一个单亲妈妈，带着小孩，只有一份收入，杠杆买了5个这样的房子，风险就很高。
总之，正现金流投资把风险降到最低，但是收益不高。如果自己能承受风险，做法不一样。
你的家庭情况，你还有什么投资，那是你要综合考虑的事情。
这里的例子是高房价地区的通病，高房价预示高需求，继而高增长，每月贴补不到租金的10%，两年就不用贴补了，工作稳定，不需要现金流生活，无妨。资产到一定程度，升值潜力比现金流更重要，一家之见