大家好。我一直默默在看大家的帖子，学到很多宝贵的知识。
这儿我想请教一个出租房厨房电器的问题。
我出租的公寓房里的电炉子，玻璃面的。租客说不能调温了，每次东西都煮糊。这个炉子估计至少有10年了，外表总体还行，但有一个常用的burner的玻璃表面划得有点花了。
请问：
1. 如果真如租客所说不能调温，我是不是就应该一换了之，还是尝试先修一下？我明天会去实地看。
2. 如果换的话，是不是换成那种电圈的比较好？我感觉电圈的不容易坏，也好修，但不知对房子出租的影响如何。我这是非高端的普通的公寓。
另外：大家在厨房里配备food disposal吗？我目前的租户住进来，已经让我换了一次了。我想是不是下一个人的合同里写清楚：如果坏了不换。或是不写在提供的电器里。因为我觉得租户不爱惜，什么都往里面倒。我自己的disposal从来没坏过，也根本很少用。
感谢大家的意见。
家电，毕竞是出租，只要安全到位，其它过得去就得了。不一定装粉碎机，你让管道工拆了, 在 lease 上不写提供这个设备。
呵呵。you cannot win here.
摸出来一个硬塑料块，结果判定是租户的责任，她给出了费用100多。后来她终于给用坏了，我就给她换了，自己买来换的，成本也不高。但很烦心。因为换下来里面又有果实的大硬籽。我明白租房就有这些麻烦，但还是想给一些约束。不知道可行不。
你买个钢丝网放上去。有的租客懒，你放一个，她也就用了。试试吧。想约束租客行为比较困难。租约里可以写每次去修，租客出deductable $60-100. 不过呢，租客耍赖不交地主也没啥好办法。
你的预测很准确，执行大概率不会顺畅。我尽量避免这种有争议的矛盾，看来只能心里嘀咕几句，忍气吞声吧。
粉碎机底部有个重置的按钮，先把卡住的东西去掉，重置按钮一按，又可以重新工作了。
可以参考这个视频：
他要是表示不同意这样的就不会租给他了。比如空调坏了，我肯定马上打电话让空调公司来修。这样的责任清晰。正常租客不会故意搞破坏弄坏空调，跟自己过不去的。空调公司一般很忙，叫来服务好几天很正常，弄坏了会让自己冬天冻半死，夏天热半死
有点糊涂，用东西都很猛，用墙上的插座时就是猛地往里面捅，靠运气送进去，也不管角度，生生地把插座给弄跳闸了。叫我们去修，我们也就只是把breaker给扳回来。跟她解释原因，她还很生气：难道我连个插座也不会插。可是我看她插电器的架势真的很怕。
how to polish ceramic top:
https://youtu.be/9dhHBbP96r0
大家好。我一直默默在看大家的帖子，学到很多宝贵的知识。
这儿我想请教一个出租房厨房电器的问题。
我出租的公寓房里的电炉子，玻璃面的。租客说不能调温了，每次东西都煮糊。这个炉子估计至少有10年了，外表总体还行，但有一个常用的burner的玻璃表面划得有点花了。
请问：
1. 如果真如租客所说不能调温，我是不是就应该一换了之，还是尝试先修一下？我明天会去实地看。
2. 如果换的话，是不是换成那种电圈的比较好？我感觉电圈的不容易坏，也好修，但不知对房子出租的影响如何。我这是非高端的普通的公寓。
另外：大家在厨房里配备food disposal吗？我目前的租户住进来，已经让我换了一次了。我想是不是下一个人的合同里写清楚：如果坏了不换。或是不写在提供的电器里。因为我觉得租户不爱惜，什么都往里面倒。我自己的disposal从来没坏过，也根本很少用。
感谢大家的意见。
家电，毕竞是出租，只要安全到位，其它过得去就得了。不一定装粉碎机，你让管道工拆了, 在 lease 上不写提供这个设备。
呵呵。you cannot win here.
摸出来一个硬塑料块，结果判定是租户的责任，她给出了费用100多。后来她终于给用坏了，我就给她换了，自己买来换的，成本也不高。但很烦心。因为换下来里面又有果实的大硬籽。我明白租房就有这些麻烦，但还是想给一些约束。不知道可行不。
你买个钢丝网放上去。有的租客懒，你放一个，她也就用了。试试吧。想约束租客行为比较困难。租约里可以写每次去修，租客出deductable $60-100. 不过呢，租客耍赖不交地主也没啥好办法。
你的预测很准确，执行大概率不会顺畅。我尽量避免这种有争议的矛盾，看来只能心里嘀咕几句，忍气吞声吧。
粉碎机底部有个重置的按钮，先把卡住的东西去掉，重置按钮一按，又可以重新工作了。
可以参考这个视频：
他要是表示不同意这样的就不会租给他了。比如空调坏了，我肯定马上打电话让空调公司来修。这样的责任清晰。正常租客不会故意搞破坏弄坏空调，跟自己过不去的。空调公司一般很忙，叫来服务好几天很正常，弄坏了会让自己冬天冻半死，夏天热半死
有点糊涂，用东西都很猛，用墙上的插座时就是猛地往里面捅，靠运气送进去，也不管角度，生生地把插座给弄跳闸了。叫我们去修，我们也就只是把breaker给扳回来。跟她解释原因，她还很生气：难道我连个插座也不会插。可是我看她插电器的架势真的很怕。
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