社区HOA管理的那张不真实的账单，还有一封风声鹤唳要拍卖我房子的信，如同一颗炸弹从天而降！我不得不认真对付，这几天我就成了英勇的【护房手】。我查了银行账目，本月的HOA费都提前支付了。他们凭什么要做假帐单来威胁拍卖我房子？很生气！
有人劝“付了吧，破财免灾”，有人要我去找社区委员会解决，有人建议我去找管理公司算账，也有人说写封信回去！那个女邻居教我：“找人陪你一起去，越多越好！”还有人建议找个黑人兄弟去！我想起黑人装修技工詹姆斯，他一听就自告奋勇要陪我一起去讨回公道！
我打电话给管理员法兰克，约了面谈，信件是说不清楚的。
昨天早上，我和詹姆斯约好一起到社区管理大楼门前集合，去见管理员法兰克。9点多，詹姆斯还没到，我急的打电话催问，他说GPS出了错！扔了吧！好不容易电话导航把他请到了停车场。我拿出文件给他看，詹姆斯很有灵性，一目了然！胸有成竹地说：“交给我吧！我来处理！”
詹姆斯帮我修理过好多次房子，他是个阳光开朗的人，当过美国大兵，现在是拥有执照的建筑技工。平时工作没仔细注意，今天才发现他原来是纯黑人，脸像涂过黑漆一样油亮。他聪明幽默，也非常自信明理。
戴口罩的社区管理员法兰克和詹姆斯一起坐在石头桌前，阳光照耀着我们三人，微热。我打开准备好的文件，开口：”今年每个月的HOA费都准时交了，而且都在15日之前入你们账户，你的账单怎么写没有交钱？还加那么多迟付费？“
法兰克手里拿着那份假账单，抖抖：“这张账单不算了，是以前欠的账！”，这几个月你是付了，我们用这张账单来抵压清算以前欠的。”
詹姆斯严肃地问“ 这几个月付了，那么为啥加那么多迟付金？”
法兰克对我说：“几年前有个月没付，就开始有迟付费了。加州法律就是这样规定！我给你发信，你没有回音，要你开会，你没来，现在你怎么就来了？！”其实，我接到通知去参加会议，他们临时改期，没有下文。
我每个月的头等大事就是付HOA费，从来没有漏掉过：“ 我现在不来，难道要等到你卖掉我房子？请你告诉以前我哪个月没付？我可以查银行。”
法兰克是个百分之百的白人！几根白色的短发散漫地插在他的前额，阳光下渗出一颗颗透亮的汗珠，他的腰身是我的四倍，像一座山峰蹲在石头凳子上，山顶上就是他那颗尖尖的脑袋，他坐飞机大概需要买两张机票的。一般来说胖胖的人都比较柔和，行动缓慢，可是不知为何法兰克在电话里总是对我很凶，那种气势像狱警，吼起来惊天动地：“没收到Email！重发！重发！” 今天有詹姆斯坐在对面，一白、一黑、一黄，我们三个在开联合国会议，讨论乱帐、拍卖房子的人生大事。
法兰克指着我的支票：“还好你用支票付，有证据，不过你的支票寄到银行，银行再寄给我们，所以时间就晚了几天，迟付费就加上去了。” 不对呀！我的支票是寄到HOA管办公室，他们存入银行，银行每天晚上直接交换支票 ，那就是出入账日期，他倒底懂不懂啊？晕！
他还接着说：“你把支票邮寄出去，邮递员很糟糕的！他们把信件带回家，你知道吗？你有没有收到过别人家的邮件？”
詹姆斯也迎合：“对！就是！我常常收到投递错的邮件，邮递员很不负责！他们太糟糕了！”白人黑人开始控诉邮递员了。
法兰克高兴，又说：“说不定你寄的支票，被他们丢到别人信箱里了，我们没有收到。就要收罚款的。“
我打断他们对话：“No， 我们这里的邮递员很努力工作！太阳爆晒步行送信很辛苦，人总是会有一点差错，我还是很感谢他们的。就算一次差错，你们怎么会每个月都加迟付费呢？” 这样滚雪球一样的"迟付费"，比黑社会高利贷还高啊！我请他说明。
他翻开厚厚的账单，用手指着页面快速划着：“院子木围墙坏了，我们修的，罚款100，”“纱窗坏了，我们修的……”
我想起那些往事，赶紧打住：“篱笆是我自己修的！是我自己去红地跑买的木头，配油漆涂上，怎么是你们修的？！还有纱窗，我自己买材料做的纱窗装上去的，怎么是你们修的？还有小院子根本没有大树，你们也开罚单要砍掉大树；还有要刷门牌白油漆……”就算是有这些理由，也不能把账单改成欠社区费来加罪与我，拍卖房子。
我指着支票上的备注：：“我注明写着付的是社区费，你怎么把它弄成付罚单修房子费？还加迟付金？”
法兰克说：“这是加州法律规定！”加州法律？
太阳照着他的脸上，额头上的汗珠快要滚落，他今天也挺辛苦，总算没有对我吼，感谢詹姆斯先生的出现！法兰克又说：“我再回去整理一下账单，我也可以把迟付金取消，我有权利。”他要为我两肋插刀违反“加州法律”？！
以前我曾在一家公司做过收账员，从来没有听说滚雪球式的收取迟付费，那不是一颗芝麻可以滚成西瓜了吗？
以下是我们黑白黄三人的【国际协议】：
1，那张假账单作废！停止拍卖我房子。
2，他会减掉迟付费和一些不明账目，做出真实欠付项目账单给我。（以前我问他要过好多次，他都不理）
3，我答应以后改为银行自动付款。
法兰克拿着那一叠账单，说：“我需要花两三天时间去做账，再把那些疑问标记出来给你。”辛苦了！法兰克先生。
我把手中的银行账单证据递给法兰克，他不要！詹姆斯挡住我，说：”他已经答应，会给你减去很多“， 本来就是他错，是他在修正自己的错误，怎么变成他给我恩赐？！詹姆斯也变得不自信了？
说起HOA社区管理很多人都无奈、愤怒，甚至咬牙切齿。我也头疼又无奈，总是收到莫名的罚单，无处说理。这回要拍卖我的房子，不得不站出来对簿公堂。前几年去纽约，民权人士朱立创告诉我：我们正在为一些业主调查社区管理，这是一个黑洞，很深，很黑！我今天进黑洞看了一眼，果然不浅。
HOA社区管理总是把权利用足，本来是雇佣他们帮助管理房子的，现在他们好像雇佣来是管理房东的，那栋三层楼的管理公司里被垄断，没有一个会说西班牙语、华语的。无论外面世界风雨飘渺，他们都不会失去这个铁饭碗。他们每年涨工资，我们每年被涨社区费。他们主要工作就是收社区费，开罚单；他们把权利当作游戏，制造纷争，什么【加州法律】、什么【迟付金】【违章罚单】随心所欲！他们认为房主有钱，不会为一点小钱纠缠。长期被纵容的人无法无天。
以前我去过一家物业管理调查房客信誉，问：”如果他们不交租金怎么办？”那个管理公司美女告诉我：”给他们加迟付金，写信催！一直加，他们压力！“ 原来迟付金是一个法宝！房客无所谓搬家一跑了之，而房东却像被绑架一样，往哪里逃？！每个月的乱账单确实已经成为精神折磨。期待收到法兰克修整过的真实账单，烦恼终于要结束了。
银行出账2日，他们改写17日收到，加迟付费15块！
明明是我自己做的纱窗！
这扇纱窗破洞，被开罚单，我自己做好的！先记录在这里。
木围墙被损坏，我去红地跑买了一片装上，还剩半罐油漆在车库呢！
写作是件好事，重要的事！全部记录在文学城投坛这本书里
首先，口头上的协议要换成书面，你应该要求那个管理员把原来信件账单作废的决定以书面形式签名给你。
其次，既然原来的账单上写明是recurring charges，并且dated，那么就不可能是罚金，或以前月份的费用。你完全可以不用理睬管理员的其他欠费的指控。而让他明确承认原来的信件内容是错误的。
第三，你和你的黑人兄弟是请假来的。因为HOA的错误造成了你们俩人的误工费用，保留今后以法律途径追索的权利。如果HOA再次发生类似错误，会直接寻求律师的帮助，由此产生的费用会一并追索。
同样遭遇，全年滚雪球的迟付金 被你说中了！
说起HOA邻居家也怒目，告诉我以前HOA是87块，现在那么高，啥也没变，只是变旧了。
前作一下会议记要，然后问什么时候他把新的帐单寄来，以防可能发生的邮件遗失事件。
如果他回复了，你好歹算是有个written record
我的理解是法律允许HOA收，但HOA应该是把相关的罚款规定成文告知住户，说到底还是HOA自己的规定，但必须是事先规定而不是事后补。
他已经说会减掉迟付费，等他不减，再问哪条法律，请给我学习学习！
要拍卖我的房，给她们寄出支票证据就了事。几年都不开hoa会议，最后被告，抓起来进了监狱，因为hoa费被她当私人存款在用，部分钱是追不回来了。
清洁游泳池环境75块一小时，我都想去！
大陆不让出版，不能写美国法庭
还是喜欢写写旅游的。
找个好律师不容易啊！
社区HOA管理的那张不真实的账单，还有一封风声鹤唳要拍卖我房子的信，如同一颗炸弹从天而降！我不得不认真对付，这几天我就成了英勇的【护房手】。我查了银行账目，本月的HOA费都提前支付了。他们凭什么要做假帐单来威胁拍卖我房子？很生气！
有人劝“付了吧，破财免灾”，有人要我去找社区委员会解决，有人建议我去找管理公司算账，也有人说写封信回去！那个女邻居教我：“找人陪你一起去，越多越好！”还有人建议找个黑人兄弟去！我想起黑人装修技工詹姆斯，他一听就自告奋勇要陪我一起去讨回公道！
我打电话给管理员法兰克，约了面谈，信件是说不清楚的。
昨天早上，我和詹姆斯约好一起到社区管理大楼门前集合，去见管理员法兰克。9点多，詹姆斯还没到，我急的打电话催问，他说GPS出了错！扔了吧！好不容易电话导航把他请到了停车场。我拿出文件给他看，詹姆斯很有灵性，一目了然！胸有成竹地说：“交给我吧！我来处理！”
詹姆斯帮我修理过好多次房子，他是个阳光开朗的人，当过美国大兵，现在是拥有执照的建筑技工。平时工作没仔细注意，今天才发现他原来是纯黑人，脸像涂过黑漆一样油亮。他聪明幽默，也非常自信明理。
戴口罩的社区管理员法兰克和詹姆斯一起坐在石头桌前，阳光照耀着我们三人，微热。我打开准备好的文件，开口：”今年每个月的HOA费都准时交了，而且都在15日之前入你们账户，你的账单怎么写没有交钱？还加那么多迟付费？“
法兰克手里拿着那份假账单，抖抖：“这张账单不算了，是以前欠的账！”
，这几个月你是付了，我们用这张账单来抵压清算以前欠的。”
詹姆斯严肃地问“ 这几个月付了，那么为啥加那么多迟付金？”
法兰克对我说：“几年前有个月没付，就开始有迟付费了。加州法律就是这样规定！我给你发信，你没有回音，要你开会，你没来，现在你怎么就来了？！”其实，我接到通知去参加会议，他们临时改期，没有下文。
我每个月的头等大事就是付HOA费，从来没有漏掉过：“ 我现在不来，难道要等到你卖掉我房子？请你告诉以前我哪个月没付？我可以查银行。”
法兰克是个百分之百的白人！几根白色的短发散漫地插在他的前额，阳光下渗出一颗颗透亮的汗珠，他的腰身是我的四倍，像一座山峰蹲在石头凳子上，山顶上就是他那颗尖尖的脑袋，他坐飞机大概需要买两张机票的。一般来说胖胖的人都比较柔和，行动缓慢，可是不知为何法兰克在电话里总是对我很凶，那种气势像狱警，吼起来惊天动地：“没收到Email！重发！重发！” 今天有詹姆斯坐在对面，一白、一黑、一黄，我们三个在开联合国会议，讨论乱帐、拍卖房子的人生大事。
法兰克指着我的支票：“还好你用支票付，有证据，不过你的支票寄到银行，银行再寄给我们，所以时间就晚了几天，迟付费就加上去了。” 不对呀！我的支票是寄到HOA管办公室，他们存入银行，银行每天晚上直接交换支票 ，那就是出入账日期，他倒底懂不懂啊？晕！
他还接着说：“你把支票邮寄出去，邮递员很糟糕的！他们把信件带回家，你知道吗？你有没有收到过别人家的邮件？”
詹姆斯也迎合：“对！就是！我常常收到投递错的邮件，邮递员很不负责！他们太糟糕了！”白人黑人开始控诉邮递员了。
法兰克高兴，又说：“说不定你寄的支票，被他们丢到别人信箱里了，我们没有收到。就要收罚款的。“
我打断他们对话：“No， 我们这里的邮递员很努力工作！太阳爆晒步行送信很辛苦，人总是会有一点差错，我还是很感谢他们的。就算一次差错，你们怎么会每个月都加迟付费呢？” 这样滚雪球一样的"迟付费"，比黑社会高利贷还高啊！我请他说明。
他翻开厚厚的账单，用手指着页面快速划着：“院子木围墙坏了，我们修的，罚款100，”“纱窗坏了，我们修的……”
我想起那些往事，赶紧打住：“篱笆是我自己修的！是我自己去红地跑买的木头，配油漆涂上，怎么是你们修的？！还有纱窗，我自己买材料做的纱窗装上去的，怎么是你们修的？还有小院子根本没有大树，你们也开罚单要砍掉大树；还有要刷门牌白油漆……”就算是有这些理由，也不能把账单改成欠社区费来加罪与我，拍卖房子。
我指着支票上的备注：：“我注明写着付的是社区费，你怎么把它弄成付罚单修房子费？还加迟付金？”
法兰克说：“这是加州法律规定！”加州法律？
太阳照着他的脸上，额头上的汗珠快要滚落，他今天也挺辛苦，总算没有对我吼，感谢詹姆斯先生的出现！法兰克又说：“我再回去整理一下账单，我也可以把迟付金取消，我有权利。”他要为我两肋插刀违反“加州法律”？！
以前我曾在一家公司做过收账员，从来没有听说滚雪球式的收取迟付费，那不是一颗芝麻可以滚成西瓜了吗？
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1，那张假账单作废！停止拍卖我房子。
2，他会减掉迟付费和一些不明账目，做出真实欠付项目账单给我。（以前我问他要过好多次，他都不理）
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法兰克拿着那一叠账单，说：“我需要花两三天时间去做账，再把那些疑问标记出来给你。”辛苦了！法兰克先生。
我把手中的银行账单证据递给法兰克，他不要！詹姆斯挡住我，说：”他已经答应，会给你减去很多“， 本来就是他错，是他在修正自己的错误，怎么变成他给我恩赐？！詹姆斯也变得不自信了？
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银行出账2日，他们改写17日收到，加迟付费15块！
明明是我自己做的纱窗！
这扇纱窗破洞，被开罚单，我自己做好的！先记录在这里。
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写作是件好事，重要的事！全部记录在文学城投坛这本书里
首先，口头上的协议要换成书面，你应该要求那个管理员把原来信件账单作废的决定以书面形式签名给你。
其次，既然原来的账单上写明是recurring charges，并且dated，那么就不可能是罚金，或以前月份的费用。你完全可以不用理睬管理员的其他欠费的指控。而让他明确承认原来的信件内容是错误的。
第三，你和你的黑人兄弟是请假来的。因为HOA的错误造成了你们俩人的误工费用，保留今后以法律途径追索的权利。如果HOA再次发生类似错误，会直接寻求律师的帮助，由此产生的费用会一并追索。
同样遭遇，全年滚雪球的迟付金
被你说中了！
说起HOA邻居家也怒目，告诉我以前HOA是87块，现在那么高，啥也没变，只是变旧了。
前作一下会议记要，然后问什么时候他把新的帐单寄来，以防可能发生的邮件遗失事件。
如果他回复了，你好歹算是有个written record
我的理解是法律允许HOA收，但HOA应该是把相关的罚款规定成文告知住户，说到底还是HOA自己的规定，但必须是事先规定而不是事后补。
他已经说会减掉迟付费，等他不减，再问哪条法律，请给我学习学习！
要拍卖我的房，给她们寄出支票证据就了事。几年都不开hoa会议，最后被告，抓起来进了监狱，因为hoa费被她当私人存款在用，部分钱是追不回来了。
清洁游泳池环境75块一小时
，我都想去！
大陆不让出版，不能写美国法庭
还是喜欢写写旅游的。
找个好律师不容易啊！