前两天问了一下版上。今天又和一个贷款agent聊了一下。感觉更混乱了，重新组织一下问题。请指教。多谢。
基本情况：目前房子贷款1.3m， 现在5arm 2.5%， 还剩3.5年。学区房，还有两年孩子就上大学了，打算搬家，但 想以后保留做投资房。但大房子出租还是有点划不来和心疼。
A： refinance 30年， 3%， no cost， no fee （图个安心）
B： refinance 7/1arm， 2.375% ， no cost， no fee (7年以后的事还是说不定的， 觉得30年太保守了）
C： refinance+cash out 200k, 7arm， 2.5%， no cost, no fee（20万拿出来也不知道该干啥，最多是投SPY，或者两年以后换个自住房）。
D： refinance+cash out 200k, 30 years， 3.25%， no cost, no fee（20万拿出来也不知道该干啥，最多是投SPY，或者两年以后换个自住房）。
相对于省这么一点点利息，风险太高了。
如果几年后小孩上大学准备搬家，当初做5年ARM的时候，估计就有计划卖房。
为什么还要重新贷款？
特别是几百万的房子不值得做出租房。除非是房价一直上涨，否则不值得留着出租。
这种贵房子，出租不划算，不如买两三个小房子。
请问你这是那家的贷款，利息真不错，可以分享吗？
再过两年孩子空巢后换房。
2010～2012湾区40多万买了好几套投资房，当时租$2500～$2800， 就觉得不划算，2015～2016 卖了几套，转去德州，佛州投资，虽然房租多了，目前看来，还是不如hold 住加州的房子划算。
其实人家当时买房子的时候有劝我买，可惜我家里有个拖后腿的，又嫌麻烦，又怕亏钱。
最近我们这涨疯了。怕卖了这个房子，再也买不起买不回这的房子了，像湾区palo alto似的。
前两天问了一下版上。今天又和一个贷款agent聊了一下。感觉更混乱了，重新组织一下问题。请指教。多谢。
基本情况：目前房子贷款1.3m， 现在5arm 2.5%， 还剩3.5年。学区房，还有两年孩子就上大学了，打算搬家，但 想以后保留做投资房。但大房子出租还是有点划不来和心疼。
A： refinance 30年， 3%， no cost， no fee （图个安心）
B： refinance 7/1arm， 2.375% ， no cost， no fee (7年以后的事还是说不定的， 觉得30年太保守了）
C： refinance+cash out 200k, 7arm， 2.5%， no cost, no fee（20万拿出来也不知道该干啥，最多是投SPY，或者两年以后换个自住房）。
D： refinance+cash out 200k, 30 years， 3.25%， no cost, no fee（20万拿出来也不知道该干啥，最多是投SPY，或者两年以后换个自住房）。
相对于省这么一点点利息，风险太高了。
如果几年后小孩上大学准备搬家，当初做5年ARM的时候，估计就有计划卖房。
为什么还要重新贷款？
特别是几百万的房子不值得做出租房。除非是房价一直上涨，否则不值得留着出租。
这种贵房子，出租不划算，不如买两三个小房子。
请问你这是那家的贷款，利息真不错，可以分享吗？
再过两年孩子空巢后换房。
2010～2012湾区40多万买了好几套投资房，当时租$2500～$2800， 就觉得不划算，2015～2016 卖了几套，转去德州，佛州投资，虽然房租多了，目前看来，还是不如hold 住加州的房子划算。
其实人家当时买房子的时候有劝我买，可惜我家里有个拖后腿的，又嫌麻烦，又怕亏钱。
最近我们这涨疯了。怕卖了这个房子，再也买不起买不回这的房子了，像湾区palo alto似的。