通货膨胀大背景下是否应该改成30年贷款？

通货膨胀到处都是。我感觉FED迟早要加利率。

目前自住房贷款是ARM。我们住的区最近房价涨的厉害，所以想把这个自住房保留以用来保值。

既然不准备卖，想着应该趁FED加利率之前改成30年FIXED贷款。

问题是，该保留ARM还是改成30年FIXED利率贷款？

 

前段时间，利率低时就应当锁定。谁也不知道啥时候最低，但利率是有底线的，因为放贷的多少也得挣点钱

借的钱，越晚还越好！房贷斯限越久越好！通涨下，30年后你就是借一百但只是还五十！

好像没有回答问题？

好像没有回答问题？

天，他们两人都回答你了。正常情况当然要改。也有特列，但你信息很少，只能这么建议你

看看refi loan cost 要多久才break even。預計5-10年後的利率是沒意思的。20年前沒人想到現在是3%，所

..所以10年後是-3%，10%都有可能。

糊涂兄，难道银行收的利息没有把通涨考虑进去？

银行贷款时间越长，是否应该利息越高？过去都是30年，后来才有了15年，银行就怕你提前还清贷款，他们靠收高利贷赚钱。以上讲的是个人住房贷款，如果是出租房贷款，情况是不是就不一样？

还有，商业贷款时间都短，超过5年的不多，估计也有道理。反正银行雇有最顶尖的精算师，另一个行业是保险公司。

我会改成fixed，不过我属于保守型。

我前两周问的 arm比30fix还高 那当然无脑选fix

美国房贷的计息法是世界上最坑爹的计法

没有之一。资本家吃人不吐骨头。

美国房贷利率，是根据美国家庭平均每五到七年搬一次家算的。如果像我住22年，银行是亏的！

你都重贷那么多回，银行已经赚死死啦

过去40年，房贷利率往下走，重贷就像DCA。现在这房贷已经到了历史最低点，往上走的可能性很大。所以贷款期限应该拖到最长！

沪宁兄，银行是根据美债十年的利率以基础，然后用美国家庭平均住5到7年的数和通涨率来算。现在房贷利率这么低，是个好机会。

没有，因为银行不是这么赚钱的

我来回答你吧，在3.5%利率下，不是通胀环境下也应该30年借贷。

多谢指点。

现在贷款大概是1.3million。ARM利率是2.5.如果改成30年fixed，利率大概是2.875.听了大家建议，准备改成f