通货膨胀大背景下是否应该改成30年贷款?

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philwendysd
楼主 (文学峸)

通货膨胀到处都是。我感觉FED迟早要加利率。

目前自住房贷款是ARM。我们住的区最近房价涨的厉害,所以想把这个自住房保留以用来保值。

既然不准备卖,想着应该趁FED加利率之前改成30年FIXED贷款。

问题是,该保留ARM还是改成30年FIXED利率贷款?

 

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pssci
前段时间,利率低时就应当锁定。谁也不知道啥时候最低,但利率是有底线的,因为放贷的多少也得挣点钱
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hhtt
借的钱,越晚还越好!房贷斯限越久越好!通涨下,30年后你就是借一百但只是还五十!
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philwendysd
好像没有回答问题?
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philwendysd
好像没有回答问题?
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xiaofengjiayuan
天,他们两人都回答你了。正常情况当然要改。也有特列,但你信息很少,只能这么建议你
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wlwt123
看看refi loan cost 要多久才break even。預計5-10年後的利率是沒意思的。20年前沒人想到現在是3%,所
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wlwt123
..所以10年後是-3%,10%都有可能。
上海大男人
糊涂兄,难道银行收的利息没有把通涨考虑进去?

银行贷款时间越长,是否应该利息越高?过去都是30年,后来才有了15年,银行就怕你提前还清贷款,他们靠收高利贷赚钱。以上讲的是个人住房贷款,如果是出租房贷款,情况是不是就不一样?

还有,商业贷款时间都短,超过5年的不多,估计也有道理。反正银行雇有最顶尖的精算师,另一个行业是保险公司。

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Shine20
我会改成fixed,不过我属于保守型。
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jujubug
我前两周问的 arm比30fix还高 那当然无脑选fix
越王剑
美国房贷的计息法是世界上最坑爹的计法

没有之一。资本家吃人不吐骨头。

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hhtt
美国房贷利率,是根据美国家庭平均每五到七年搬一次家算的。如果像我住22年,银行是亏的!
越王剑
你都重贷那么多回,银行已经赚死死啦
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hhtt
过去40年,房贷利率往下走,重贷就像DCA。现在这房贷已经到了历史最低点,往上走的可能性很大。所以贷款期限应该拖到最长!
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hhtt
沪宁兄,银行是根据美债十年的利率以基础,然后用美国家庭平均住5到7年的数和通涨率来算。现在房贷利率这么低,是个好机会。
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tibuko
没有,因为银行不是这么赚钱的
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tibuko
我来回答你吧,在3.5%利率下,不是通胀环境下也应该30年借贷。
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philwendysd
多谢指点。
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philwendysd
现在贷款大概是1.3million。ARM利率是2.5.如果改成30年fixed,利率大概是2.875.听了大家建议,准备改成f