朽爷，能占用您几分钟时间求指点一下吗 ？

朽爷，你是地产界和坛里的大咖，我想请您指点指点...

为了抢一处投资房，我只能用卖方的agent , 想请问我需要查看房子的 title , home inspection ( 打算

自己找公司做），还需要查看什么文件吗 ？因为这是第一次，有些小顾虑，担心卖方的 agent 只维护卖方的利益，尽早把房子卖掉 。

谢谢指教，看您的文章受益良多 。

需要，更需要。最好的做法是请一位房产律师做你的过户律师，从签合同开始为你把关。

抢房子就不要inspection和appraisal好了。相信卖方agent，否则就不要抢。

各州买卖房子的规则不同，加州不需要律师。经纪肯定是要赚佣金，但正规的买卖也要走正规渠道。你对某个房子

感兴趣，可以用listing agent。有道德的经纪按说要公平对待每一个买家，人多是追逐利益的，就算listing agent很有道德，但买卖双方佣金通吃，经纪会帮助你在卖主那里用力。

你要立马让经纪下offer，并没有给钱，抢到先机再说。等到open escrow才会放押金，一般escrow 会要求双方各出一半钱去查产权title，你不需要担心，产权有问题escrow 也不敢close。在close之前，你可以要求inspection，如果发现比较大的问题可以拒绝close  escrow，但在现在热络卖方市场下一般不会出现，房检都免了。你也可以要求卖方买一年的home warranty，几百块钱，卖方不一定同意，可以试试。

应该找个律师把关。但建议去掉inspection and financing conditions. 因为卖家会选无条件的off

如果你找同一agent, 他/她也应该为你服务， 查 title。 inspection 是一定自己找人做。

谢谢朽爷的金玉良言

cash？ 贷款，银行会搞 appraisal

目测一下房子状况，结合房龄 选择是否要 inspection contingency

appraisal contingency可以不要

和agent谈时 自己把握底线

waive appraisal contingency.

Title report 是Escrow替你Order，Escrow公司找哪家一般卖方说了算。

Inspection肯定要做，还要让卖方给Termite Report

Inspection买方自己做，Termite卖方提供re port，卖方不提供就自己做。Offer里都写清楚了的