人在北加，有个房子在南加。现在的租客都不错，按时交租，中途去看过房子，维护也ok。有东西要修理我都是远程找handyman之类。
现在租客提出想签两年合同（之前都是一年一年续租），他们三年前搬进来的，信用很好，平时要求稍微多一点，但很多时候也是legitimate的，比如室外水管漏水，garage 房顶漏水，空调不制冷这类。
我有点理解他们的concern，最近南加房价疯涨，他们三年前搬来的时候就是因为之前租房的房主卖房的原因。我们那里学区不错，他们家孩子至少还有5年才毕业。
两年lease有什么特别的concern吗？
另外今年有朋友推荐给出租房用HomeWarranty，来减少修理方面的支出。连着两年这房子的空调氟利昂都漏光，我感觉再来一两年空调说不定得换，不知道买HomeWarranty能不能省点钱。
多谢！
你可以告诉他们第二年不涨租，但是租约最好一年一签，这样你主动一点，实在不行可以把他们请走。
Home Warranty is a waste of money and energy.
人在北加，有个房子在南加。现在的租客都不错，按时交租，中途去看过房子，维护也ok。有东西要修理我都是远程找handyman之类。
现在租客提出想签两年合同（之前都是一年一年续租），他们三年前搬进来的，信用很好，平时要求稍微多一点，但很多时候也是legitimate的，比如室外水管漏水，garage 房顶漏水，空调不制冷这类。
我有点理解他们的concern，最近南加房价疯涨，他们三年前搬来的时候就是因为之前租房的房主卖房的原因。我们那里学区不错，他们家孩子至少还有5年才毕业。
两年lease有什么特别的concern吗？
另外今年有朋友推荐给出租房用HomeWarranty，来减少修理方面的支出。连着两年这房子的空调氟利昂都漏光，我感觉再来一两年空调说不定得换，不知道买HomeWarranty能不能省点钱。
多谢！
你可以告诉他们第二年不涨租，但是租约最好一年一签，这样你主动一点，实在不行可以把他们请走。
Home Warranty is a waste of money and energy.