帮忙看看老中Contractor给的价格合理不,就1200尺的平房

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crbeenuaa
楼主 (文学峸)

大阿牛
我的经验,labor坎一半都贵了。各地行情不一样哈。
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borisg
你这个违反我的原则。。买房子不是盖房子。。。 做这么多不算贵啦。
大阿牛
举几个例子分析一下

因为有些工作内容不了解详情,不敢妄议,只能从以下几个例子看出端倪:

铺地板:一个1200 尺的房子,地板面积应该不到800。如果是铺实木地板,再打磨上漆是不贵的,如果是铺LVP就很过分了。LVP的行情是$1.5-2。

装微波炉和洗碗机:以我一个退休老人的能力,磨磨蹭蹭不到一个小时。当然,如果你要请一个handyman专门上门安装,可能需要$250.

室内刷漆:如果没有大修大补,刮灰打磨喷漆,应该是一人一天的工作。我没有打磨机器,用滚筒油漆,最多两天。我请的人工作这个面积的油漆不到一千。

一个巴掌大餐厅ceilling刮灰打磨上漆,不需要一个小时吧?

一个小小的closet要翻新到啥程度,要300?

至于几个房间拉线装灯,是我的强项。我请人做,一个房间100而已。

我也正在翻新一个房子,2千尺,两层楼,三房2.5卫。室外换屋顶,修siding 和油漆,室内除了木头架子,全部重来。我要花大约6-7万。两套空调就将近1万了。

 

 

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lao_shen
地产火爆的时候,能有人来接活就不错了。

事先是怎么估价的 ?

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andy99
看了几项,觉得还行,不贵。写这么多,也算是个细心人,活应该还行
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crbeenuaa
是啊,我也觉得不合理,特别油漆,内墙收了统一费还每一样其他的都算。
守月
嗯,精细。参看18,请勿议价。:)
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jujubug
便宜!这是个书生 不知道活儿怎么样

以前用过一个老中书生 活真的很糙 

一辈子梦不断
大牛:从你的文章里能看出来, 不认为你自己干过几个活

要不就是质量嘛......

"一个巴掌大餐厅ceilling刮灰打磨上漆,不需要一个小时吧?", 真的是笑话, 你自己做一遍试试多长时间

 

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sj1993
换窗的价格不贵
大阿牛
确实做得不多,一年也就flip十个八个。出租房也不多,也就十个八个。
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crbeenuaa
也是细节不能看,不盯着就图快。
大阿牛
我的理解是饭厅天花板有一点小的修补,包括刮灰刷漆,不是全部重做,不知道理解对不对。
一辈子梦不断
服了

"至于几个房间拉线装灯,是我的强项。我请人做,一个房间100而已。" 

 

挖墙和顶棚孔、横木打孔、穿线接线、 安装开关灯具,恢复外表面的补石膏板、腻子、打磨、补漆...人工$8/小时吧?

你是大牛,反正这个世界差异极大

大阿牛
以后不多说了,各走各的路,各挣各得钱。
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crbeenuaa
对,就是一小块texture 磨掉重弄,说实话还是不行,没法满意,水平有限。
大阿牛
要做到看不出修补的痕迹。
一辈子梦不断
说实话,多数活最后干下来都是预估时间的两倍半以上

还是比较满意的结果。做活基本没有理想的状态让你做,中间总会有这样那样的额外问题发生。修过的装修活就没有看不出来的,因为你知道原来的样子。外人过来看不出来就是很不错的活了。

都是人,认真做事的话会时间会有差别但差别不会有10倍。

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crbeenuaa
这个是真功夫,contractor各种推脱说就那样