虽然同在南加，朽哥那个地方还真的不熟。上上个周末，想去买棵石榴树，查到那边有个Nursery有很多，而且还便宜。买树的功夫，查了一下附近的房子，发现有一个大学城旁边的condo装修得闪闪发光，3室2卫，HOA才200刀，还有小游泳池，没见过这么便宜的HOA。不觉动了心，当场给listing agent打了个电话。从名字看是老墨经纪人，不过说话干脆利落，说这个房子要价50万出头，现在同时在市场放租，3400，电话打爆。老墨经纪人说，你知道什么是cap rate吗，你知道这个cap rate在附近有多高？我笑笑，说知道，手里有几个房子。经纪人说这房子已经有好多个offer，你有没有cash买下来？我说maybe。这老墨嗅觉灵敏，立刻说，你现在赶紧去看房子，就不要搞什么COVID 19表格，我给你个密码，自己进去。
匆匆忙忙把树搬上车，立马奔这个房子。打开门，哇，全新装修，现在流行的白色橱柜加白色带花纹的石英台面，开放式布局，连我自己都想搬进去了。地面是清一色的像地板的瓷砖，特别适合学生，两个厕所全新做的，连管线都是全新的。扒拉了一下钱包，有一个比较大的HELOC账户，全取出来，再四处搜刮一下，居然还能勉强够。当场决定下单，最后讲到比要价略高。经纪人说，最高的finance offer比这个高7%，不过他说他来搞定。赶紧回家写offer，写完已经5点了，丢过去，再过几个小时，经纪人回电，搞定，但10天close。10天就是10天吧，毕竟这个cap rate，在南加不太容易。
经纪人说，我若是打电话再晚半个小时，这房子就是别人的了。我打电话时，他们已经选中了offer，seller都要签字了。结果半路杀出个程咬金，生生被我截胡了。经纪人说，喜欢我这样的买主，心里有数，爽快，做事不犹豫。他大概也是用这点来忽悠卖主把房子卖给我的吧。
这房子离一个私立大学走路只有10分钟的路，基本租客就是学生了。看了一下，在老朽地界，于是连夜给朽哥发了悄悄话询问这个房子有什么陷阱没有。朽哥太热心了，回答问题面面俱到，优缺点都讲到了。同时朽哥认为这个房子市场价租金应该是2700-2800。我满怀狐疑，一一约了经纪人给的想看房子的租客，昨天开了一个Open house，好几组学生来看。看完，有3组都有兴趣，有一组立刻就要下单，就是她们了。3个小姑娘，还在大一，稚气未脱，大大咧咧，但说话也还挺靠谱的感觉。我说你们要室内洗衣机的话，再加60刀，她们高兴死了，完全没问题，结果这个condo租到了3460$。我们只管HOA和垃圾费，结果一问，那200块钱的HOA居然还包括垃圾费，太省钱了。
三个小姑娘的爸爸各自做cosigner，工资分别是45万，35万，25万，还不包括股票，期权不能之类的，看头衔，不是CEO，就是CFO。工资最低的那个爸爸，自住房6m。都太有钱了，我都懒得查信用了。谁也不会让自己闺女受委屈，是吧？而且，如果一个不交房租，岂不是要让另外两个鄙视？
终于明白了，老朽说，他们那片是南加出租房的宝藏之地。
其实那片区不是太好，老墨区，但是有这个二流小私校，周围租金立刻不同了。而且我猜测，那里学生的平均家境恐怕比名私校都好。名私校其实有不少挺穷的拿助学金的学生，也有一些省吃俭用也要把孩子送进去的中产。而这种二流私校，家境普通的，谁去呢，除非全奖，但是一定是少数。所以若是做这样大学的学生房，装修要好，价格明显能要的上去，而且不会不付房租。
明天房子就close了，特别向朽哥致敬，谢谢各种宝贵建议。朽哥的幽默文采和热心是我们投坛一大宝。
想都不想
ceo, cfo 的工资好像都不高啊。
就如买白菜一样爽快， 一直不敢买学生公寓怕麻烦。学生是不是每学年都要搬进搬出？
卖主本来也是想出租。
比如你租给大二的，她们喜欢，就一直租下去了。
肯定要用卖方经纪人了。这种情况，用自己的经纪人抢不到这个房子。
虽然同在南加，朽哥那个地方还真的不熟。上上个周末，想去买棵石榴树，查到那边有个Nursery有很多，而且还便宜。买树的功夫，查了一下附近的房子，发现有一个大学城旁边的condo装修得闪闪发光，3室2卫，HOA才200刀，还有小游泳池，没见过这么便宜的HOA。不觉动了心，当场给listing agent打了个电话。从名字看是老墨经纪人，不过说话干脆利落，说这个房子要价50万出头，现在同时在市场放租，3400，电话打爆。老墨经纪人说，你知道什么是cap rate吗，你知道这个cap rate在附近有多高？我笑笑，说知道，手里有几个房子。经纪人说这房子已经有好多个offer，你有没有cash买下来？我说maybe。这老墨嗅觉灵敏，立刻说，你现在赶紧去看房子，就不要搞什么COVID 19表格，我给你个密码，自己进去。
匆匆忙忙把树搬上车，立马奔这个房子。打开门，哇，全新装修，现在流行的白色橱柜加白色带花纹的石英台面，开放式布局，连我自己都想搬进去了。地面是清一色的像地板的瓷砖，特别适合学生，两个厕所全新做的，连管线都是全新的。扒拉了一下钱包，有一个比较大的HELOC账户，全取出来，再四处搜刮一下，居然还能勉强够。当场决定下单，最后讲到比要价略高。经纪人说，最高的finance offer比这个高7%，不过他说他来搞定。赶紧回家写offer，写完已经5点了，丢过去，再过几个小时，经纪人回电，搞定，但10天close。10天就是10天吧，毕竟这个cap rate，在南加不太容易。
经纪人说，我若是打电话再晚半个小时，这房子就是别人的了。我打电话时，他们已经选中了offer，seller都要签字了。结果半路杀出个程咬金，生生被我截胡了。经纪人说，喜欢我这样的买主，心里有数，爽快，做事不犹豫。他大概也是用这点来忽悠卖主把房子卖给我的吧。
这房子离一个私立大学走路只有10分钟的路，基本租客就是学生了。看了一下，在老朽地界，于是连夜给朽哥发了悄悄话询问这个房子有什么陷阱没有。朽哥太热心了，回答问题面面俱到，优缺点都讲到了。同时朽哥认为这个房子市场价租金应该是2700-2800。我满怀狐疑，一一约了经纪人给的想看房子的租客，昨天开了一个Open house，好几组学生来看。看完，有3组都有兴趣，有一组立刻就要下单，就是她们了。3个小姑娘，还在大一，稚气未脱，大大咧咧，但说话也还挺靠谱的感觉。我说你们要室内洗衣机的话，再加60刀，她们高兴死了，完全没问题，结果这个condo租到了3460$。我们只管HOA和垃圾费，结果一问，那200块钱的HOA居然还包括垃圾费，太省钱了。
三个小姑娘的爸爸各自做cosigner，工资分别是45万，35万，25万，还不包括股票，期权不能之类的，看头衔，不是CEO，就是CFO。工资最低的那个爸爸，自住房6m。都太有钱了，我都懒得查信用了。谁也不会让自己闺女受委屈，是吧？而且，如果一个不交房租，岂不是要让另外两个鄙视？
终于明白了，老朽说，他们那片是南加出租房的宝藏之地。
其实那片区不是太好，老墨区，但是有这个二流小私校，周围租金立刻不同了。而且我猜测，那里学生的平均家境恐怕比名私校都好。名私校其实有不少挺穷的拿助学金的学生，也有一些省吃俭用也要把孩子送进去的中产。而这种二流私校，家境普通的，谁去呢，除非全奖，但是一定是少数。所以若是做这样大学的学生房，装修要好，价格明显能要的上去，而且不会不付房租。
明天房子就close了，特别向朽哥致敬，谢谢各种宝贵建议。朽哥的幽默文采和热心是我们投坛一大宝。
想都不想
ceo, cfo 的工资好像都不高啊。
就如买白菜一样爽快， 一直不敢买学生公寓怕麻烦。学生是不是每学年都要搬进搬出？
卖主本来也是想出租。
比如你租给大二的，她们喜欢，就一直租下去了。
肯定要用卖方经纪人了。这种情况，用自己的经纪人抢不到这个房子。