最近我朋友在一房产投资群，据说是高收入的人才能进， 群主讲课推广商业地产， 然后拉进项目群， 目的是要筹钱集资。跟开发商合作。给的固定回报14%左右， 这个靠谱吗？ 真是像群主说的比投资出租房和股票还要好？
http://bbs.wenxuecity.com/tzlc/1166589.html
一般来讲senior loan占房子价值的60%-70%左右。剩下的30%建筑商再贷20%作为preferred equity。也就是说如果房子跌30%，senior loan还没损失，但preferred equity已经被全部wipe out。当然如果考虑到交易费或者发派的费用，跌20%就已经被wipe out了。我投资众筹6年，只投senior loan。平均下来每年受益有9%左右，包括了有些房子法拍的损失。其实现在看来，还没有直接投资股市好。
最近我朋友在一房产投资群，据说是高收入的人才能进， 群主讲课推广商业地产， 然后拉进项目群， 目的是要筹钱集资。跟开发商合作。给的固定回报14%左右， 这个靠谱吗？ 真是像群主说的比投资出租房和股票还要好？
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一般来讲senior loan占房子价值的60%-70%左右。剩下的30%建筑商再贷20%作为preferred equity。也就是说如果房子跌30%，senior loan还没损失，但preferred equity已经被全部wipe out。当然如果考虑到交易费或者发派的费用，跌20%就已经被wipe out了。我投资众筹6年，只投senior loan。平均下来每年受益有9%左右，包括了有些房子法拍的损失。其实现在看来，还没有直接投资股市好。