请教外籍怎么在国内买房?

无关投资理财，这里牛人多消息灵，也许可以帮忙。因为一些事情，一些原因， 我得认真考虑给我爹妈买个房子，4线城市。我爹妈没有留给我什么房子和财产，在他们力所能及的范围内已经给与了我最好的，这就是最好的礼物。我也要在能力所及范围内让他们的风烛残年过得微微舒心一点。

 

现在最大的问题是我换了国籍， 办事很麻烦。能想到的方法有

 

1.房产代持。 比如我出钱，跟我妈或者我表妹签个代持协议，代持合同啥的，外国人也可以委托国内人代持吗? 毕竟只有在国内工作的外国人才有买房资格，有人操作过吗? 有一点点可行性吗?

2.以我妈的名义全款买房，再做个遗嘱公证。外国人能继承国内遗产吗?要交税吗? 怎么证明我妈是我妈，想想都头疼。

 

请问有相关经验的人，哪个法子好点? 能分享一下你的经验教训吗? 我知道国内办点事情麻烦着呢，能回去了，也最多2-3周，要把所有都提前打问好。现在房价涨起来了，没有几个人口流入的小城市，从投资角度讲，这是不合适的。但是没有其他办法，亲情没法算投资回报率。老百姓需要的时候买房，需要的时候卖房。

如果是北京，我有当地专家电话

同问同烦恼

以你妈名义买

各地政策不一样，应该问当地的地产中介。在这里得不到准确的答案的。我在几个城市都买过，不同时间不同城市，差异很大。

不知道四线城市是什么概念

我和我老公去年分别在各自的老家小县城买了房子，都是我们自己的名字，因为早些年给父母买的独立屋都已经很旧了，可他们都不愿意换房子，所以只好再各自买个公寓，住不住随他们。小地方没啥政策，他们的系统里没有查出来我有别的房产就给过户了，很简单。

有专门外销的房屋吧

国内买房不确定因素太多，以后卖房钱是否容易汇回来，或是以后留给这里生长的孩子处理太难。

4线城市，没有限制外籍买房吧？

弄个委托书，全权授权亲友或者房产律师代理你处理买房事宜。

多数人会选择委托亲友，我是prefer找当地律师。 律师专业，高效，不会走弯路，价钱up front。 托亲友看上去便宜，但潜在的cost更大，而且也有可能无法把事情办得周全

一定要在自己名义下

以父母的名义，以后就是潜在的遗产纠纷案。亏钱不说，兄弟姐妹的脸还都要撕破

同意！千万不能以老人名义买，后患无穷啊...

现在中国缺外汇，不可能限制外国人买房。买房子一定要在自己名下除非你自己就没打算要。

真要在中国买房建议再等等看，中国经济在崩溃，房地产会崩盘。

十分感谢大家的回答，不一一致谢了。找当地地产中介，公证处，房屋管理处先问下。

独女没这问题

你做梦吧。

1。你外籍没在国内交税两年（至少）不能买。2 如独女/独子，出钱让你

父母买，房子属你父母。当然外籍子女完全可继承房子。

另外你父母已经有房好像不能买第二套，但可以小换大。

其它想不出啥办法。

1. 限购是一线城市政策； 2. 还是有变通方法的

找个房产律师就能帮你搞定

国内各种骗局太多了，我妈被骗差点把房子抵押了。建议尽量不要放在老人名下。如果要放，可以把房产证等保管好或者放在信得过的人那里。你

你换了国籍，能否用你ld的名字。