请教外籍怎么在国内买房?

幸福豆
楼主 (文学峸)

无关投资理财,这里牛人多消息灵,也许可以帮忙。因为一些事情,一些原因, 我得认真考虑给我爹妈买个房子,4线城市。我爹妈没有留给我什么房子和财产,在他们力所能及的范围内已经给与了我最好的,这就是最好的礼物。我也要在能力所及范围内让他们的风烛残年过得微微舒心一点。

 

现在最大的问题是我换了国籍, 办事很麻烦。能想到的方法有

 

1.房产代持。 比如我出钱,跟我妈或者我表妹签个代持协议,代持合同啥的,外国人也可以委托国内人代持吗? 毕竟只有在国内工作的外国人才有买房资格,有人操作过吗? 有一点点可行性吗?

2.以我妈的名义全款买房,再做个遗嘱公证。外国人能继承国内遗产吗?要交税吗? 怎么证明我妈是我妈,想想都头疼。

 

请问有相关经验的人,哪个法子好点? 能分享一下你的经验教训吗? 我知道国内办点事情麻烦着呢,能回去了,也最多2-3周,要把所有都提前打问好。现在房价涨起来了,没有几个人口流入的小城市,从投资角度讲,这是不合适的。但是没有其他办法,亲情没法算投资回报率。老百姓需要的时候买房,需要的时候卖房。

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lovecat08
如果是北京,我有当地专家电话
九月思乡
同问同烦恼
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yzhl888
以你妈名义买
大阿牛
各地政策不一样,应该问当地的地产中介。在这里得不到准确的答案的。我在几个城市都买过,不同时间不同城市,差异很大。
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H&CMom
不知道四线城市是什么概念

我和我老公去年分别在各自的老家小县城买了房子,都是我们自己的名字,因为早些年给父母买的独立屋都已经很旧了,可他们都不愿意换房子,所以只好再各自买个公寓,住不住随他们。小地方没啥政策,他们的系统里没有查出来我有别的房产就给过户了,很简单。

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rogersune
有专门外销的房屋吧
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xmp11
国内买房不确定因素太多,以后卖房钱是否容易汇回来,或是以后留给这里生长的孩子处理太难。
勿来三
4线城市,没有限制外籍买房吧?

弄个委托书,全权授权亲友或者房产律师代理你处理买房事宜。

多数人会选择委托亲友,我是prefer找当地律师。 律师专业,高效,不会走弯路,价钱up front。 托亲友看上去便宜,但潜在的cost更大,而且也有可能无法把事情办得周全

勿来三
一定要在自己名义下

以父母的名义,以后就是潜在的遗产纠纷案。亏钱不说,兄弟姐妹的脸还都要撕破

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lilyzyl
同意!千万不能以老人名义买,后患无穷啊...
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green_grass
现在中国缺外汇,不可能限制外国人买房。买房子一定要在自己名下除非你自己就没打算要。

真要在中国买房建议再等等看,中国经济在崩溃,房地产会崩盘。

幸福豆
十分感谢大家的回答,不一一致谢了。找当地地产中介,公证处,房屋管理处先问下。
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yzhl888
独女没这问题
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yzhl888
你做梦吧。
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Shanghaigirl98
1。你外籍没在国内交税两年(至少)不能买。2 如独女/独子,出钱让你

父母买,房子属你父母。当然外籍子女完全可继承房子。

另外你父母已经有房好像不能买第二套,但可以小换大。

其它想不出啥办法。

勿来三
1. 限购是一线城市政策; 2. 还是有变通方法的

找个房产律师就能帮你搞定

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houmajsa
国内各种骗局太多了,我妈被骗差点把房子抵押了。建议尽量不要放在老人名下。如果要放,可以把房产证等保管好或者放在信得过的人那里。你
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houmajsa
你换了国籍,能否用你ld的名字。