退休为什么要论米？只要被动房租收入与目前工资持平，就可以退了

如果目前工资收入撑起生活开支，还有些剩。所以只要房租或者其他比较稳定的被动收入达到工资水平，就财务自由了。几个米，是绝对值，没有参考意义。在生活成本高的地方，有五米还没安全感。可在低成本的地方，半米可能就够。前提是自住房还清。

那必须得若干出租房。退休了不想那么操心，最多管俩出租房。

趁着工资比较高的时候，可以贷到款，使劲扩张。我入的都是白玉房，不怎么要修。然后房客一定要好，情愿空置。双职工，没有很多精力。

出租房的被动收入是个稳定的现金流。没有收租房，但有股票，现金收入难以估算收支平衡

我在加拿大，房子都没正现金流。所以如果要有五个房租，就买十个房子，持到房价憎一倍，卖五个，把十个贷款还清。然后，有五个租金退休。

股票不碰。这是我投资铁律。

总还是有人不想买房卖房吧。当地主烦心事情多

各有所长吧

挣钱肯定?????烦心事。但是，房孑是安全稳定风险最小的投资方式。

老中100年前的投资理念，1949年后，中国共产党打倒地主，土地归国家所有，地主从此消失！

所以逃到地??对面了，时差都13小时。应该不怕了吧。

打工族还是从股市捞钱容易完成原始积累。

1840年鸦片战争后，外国资本进入中国，民族资本家产生，有了股票！1949年后，毛主席说，民族资本家是团结的对象! 企业被公私合

用定息收购资本家的资产，日子还能过？买的花旗银行的股票，居然1980年后，在香港还能兑现！

我的经历是，买自住房，刚开始努力还贷。第八年开始，refinance,作首付买了二个四十万的。又过了两针，这用两个refinan

所以说，投房市好，还是投股市好！现在美国共产党也要开始斗地主了？

又过二年 投资房又 refinance 再买二个投资房 可以滚雪球了

这不 出了一个川爷 力挽狂澜

太历害了，佩服佩服！

我下网看电视了

今天我们球队在输球

希望寄托在下半场了！

 

不要讲多少房子！就讲讲你那些房子的现金流？如果要靠房价涨来赚钱，和等股票涨是一个道理，没有现金流一样不能退休？

每个人都可以做到 所以我敢说五十岁可以退了 没有几个米 只有几个房租

所以买十个增倍时卖五个，然后还掉剩下5房的贷款。等于5个收租房无货款。

我的出租房的本金是从股市里捞出来的。

所以你那几个出租房，就是你的米？现金流就是从米那里产生的？和投资股市里拿钱出来是一个道理？用资产来产生被动收入？

这个真高手。没有留连忘返在股市里。

从资本实质来看，一样。但是风险程度相差甚远。加上杠杆的使用，房市的优势明显。当然，变现困难，这个是缺点。

糊涂兄说得好，历史太相像了，地主从4月就不许赶人了，但花街一天都没停止交易。原来是共产党原理啊

不一定，川普也很可能选不上的。还是有人喜欢黑命贵，打砸抢，搞社会主义，吃救济，全民懒惰的。

是吃了大亏后才退了出来，搂着仅剩的资金转到了房市。

恰好遇到了这几年的好时机。

房子增值是大概率事件。股市的我没研究。从未见过房持十年不增值的。

聪明人

你到美国的很多地方看看，房子不涨的，我们这附近州，2007年买的房子，现在还是水下的很多的。不涨，还赔的，但股市是美国，全世界同

风险高，回报高；风险低，回报低！这世界上哪有又要马儿不吃草，又要马儿跑得快的好事！

我这里，六月份一个月，增长15%。并且我买的第一投资房，40万。卖家86年买的，6万。三十年，平均6个点增值。这个有参考性。点

估计也是经历了08/09年的大跌的。

没错,有些地方,直到现在,房价还没有回到2008年的水平.

好奇怪，增值的地方这么多。就盯着不增值的地方涚 房子不增值，那该买增值的地方的房子呀。这个不该是投资人说的话。

坚决不碰房市，岁月静好，钱够花就行。

止损兄，看来你的不碰房市的观点，和莉莉美美的不碰股市的，有的一拼？

提供一个另类视角看投资理财，大家都是付出了努力才有收获。有些地区，有些家庭情况不适合投房的，也有理财之路。

如果没有贷款，不要五个，多伦多二个到三个就行了。算个账：

一个房上下俩Unit， 一起4500 不是问题，现在的价格。如果楼主45 岁， 五年后每个房4800，俩个9600， 三个差不多15000加元。地税每月1500，保险500， 到时到手7600 到13000加元。没有孩子负担和自住房贷款的话，过平常日子够了

没错！

能产生这现金流的三个房，大概是多少市值？

估计最起码要95万加币一个房子，半独立，上下俩个单元

同志，你这不叫做出租。。。叫做。。

洗钱。。

挣这么仨瓜俩枣的交了税保险维修，还有个毛啊。

关键是买房通常要买自己附近的，至少是一个城市的。而假如自己住的城市方式不景气，就没办法走增值这条路，更不要说加杠杆了

这个话在美国已经不成立了。如果Harris上台地主开始卖房吧。

希望还来得及卖。

你是幸运者，在大家拿。美国金融危机大浪淘沙时被拍S在沙滩上的都是你这样的连环投资人。

投资股票的投资人也常常像你这样说话的，就是该买能往上涨的股票。如果一个人有这个能耐早就成亿万富翁了吧。

不管投股票还是房地产都是有风险的，房产有时风险更大如果用高杠杆的话。

如果几家房客一起move out，或有大修大换的，这两个月你会不会心不安呀，如果只靠房租过日子的话。

你这个是退休吗？只是换个工作而已吧？

还是得有米吧？

升值不好的房子，现金流好，有租金。更快实现自由。

那可叫财务自由？炒股的人，难道真可以躺着挣钱

哪有这么好的事？我们同学朋友退休都是大部分钱不放股市的，最多放一点index。所以还是要米呀加上现金流。

每个地方不一样吧。按你的标准，多伦多的确没有可买的房了。事实上，好多人挣了大钱。开支的保险地税不都扣了吗？

这个钱养老够了。当然生活标准不同，养老钱不一样。我看好多美国人退休后的养老金能上万的也很少的。我们加拿大不要担心医药费，一月8000千到13000， 我真想不出为什么就不能养老了？

多伦多房子的升值幅度可不是你那地方能比的，退休后有8000 到13000的税前收入在加拿大够了。美国应该也够了吧

不要忘了这些房子是没有贷款的，随便哪个房子做个Homeline credit就是几十万。有什么担心的？

我的line的额度可以支持我48个月 如果任何时期都有一半的空置。还是有安全感的。

美国现在investment property很难拿到HELOC的。这不是20年前你打个电话line就批准1-2个星期签字clo

真是像申请信用卡一样。HELOC 基本上是10年due，已经退休的同学怎么去再拿这个HELOC呢？

我们这里金融危机以后就没有投资房的HELOC了，也就是以前有的前几年都被关掉了，有balance amount都变成高利息的fix loan了。你怎么再用它呀？

还是太年轻啊！很多事情想不到预见不到吧。