去年总负现金流一万刀，吐血

终于把税表完全搞定了，发现去年总负现金流一万刀，感觉2020得负两三万。

仔细看了看，最大的问题还是repair, 除了18年买的几个duplex因为状态差，eviction，repair都在五千以上，其余房子repair平均在$1200以上，感觉高了点吧？

去年有40%换租客， 感觉这个比例也高了点？

说明成本控制可以有很大的上升空间。把退租比例控制在20%以下，杜绝eviction，再在repair上挖点潜力就正了。

说说怎么减少退租？我renew lease基本都不怎么涨房租的

卖了！当地主不挣钱难道为了多些痛苦的经历写小说么。。。

先从自身找原因，搞清楚为什么会退租的多，其次在招租的时候尽量选有长租潜力的租客。

我这两三年的退租率都在10%左右。

好事啊，我的怎么算都是正的，亏啊

这个真不明白，也许和区有关？我的房子一般都是两三年退租

买的早的增值多现金流也好，买的晚的location增值不错还等着增值，该卖哪个

不靠房子本身升值的话，又没有positive cash flow, 难道是想长期积累equity?

如果你房价涨的快，这不是坏事啊

负现金流对需要现金的来说是坏事，但是如果您不需要这些现金做支撑，房价涨幅足够快那么就是好事，租金总是涨的，修理不是年年都那么多的，今年修理多现金流差还可以少报税，拿补贴，租金会涨的，明年可能就正现金流了

房价涨的挺好，10%-25%每年，但房租不涨property tax涨，现金流越来越差

升值是有的，但本来的目标是3-5%的cash flow, 哪知道现在要不断贴钱

我晕，10-25%一年房价上涨你才1万负现金流担心啥

房租不可能永远不涨，所以不用着急

自己亲自修，就不要钱了，只花点材料费。

我要有波大那本事，就不用吐血了

要Handy才行！不过可以从小的修理开始，没人一开始就会，何况在国内谁干这个？

卖。现在正当其时。

如果有贷款，房子又升值，不是吐血吧?

同感

租金高的房子退租率也高

不能哪头都占。

慢慢就会好的！我十年前买的都赚，五年前买的打平，两年前买的负现金流。

看到这里才发现是来bso的