Want to sell a rental property to my child (sorry cant type Chin

I would like to sell a rental property to my child, I bought it around 300k and now the market price is about 450k.

I would like to know if I can sell it to my college-age kid for 350K?  Since this unit has no mortgage, therefore no bank will be involved.  My child can sell it now or use the rental income to pay the tuition.

I am asking if it is legal that I sell at $350k to my child?  My child will pay capital gain when he sells the unit.  If it is legal to do like that. 

Thanks a lot.

just quit the deed to u kid, holla, done

听说有人把房子1刀卖给孩子的，不过保险起见还是咨询一下专业人士。

can you expand a little, not understand the procedure.

take a look here

https://homeguides.sfgate.com/can-transfer-deed-house-kids-before-die-50431.html#:~:text=You%20can%20arrange%20to%20legally,and%20transfer%20on%20death%20deed.

 

you own gift tax on the difference

IRS is very smart, smarter than most people here

no gift tax due, just deduct from estate exemption

还没死呢。。

just transfer title, 但是不建议这么做

https://blog.wenxuecity.com/myblog/71687/201610/1406582.html

 

生前死后gift是一个限额，叫做unified credit

非常惊讶波大不知道这个，要为孩子计划哦

为啥?那个文章不是说lifetime limit of $5.25 M如果房子的diff小于这个5.25,还要TAX吗？

有2千2百万身价的，快些转！否则明年拜登上台后，这遗产额也许会变成1百万！其余都要收遗产税！

柠檬家老头老太吃救济，应该没有转的急迫性

今年是11.58 million，夫妻俩可以给$23.16 million。

我这还是老黄历，2020年又涨了，现在是$23.16 million.

柠檬兄，没错！死后给是个目前最好的方法。如果真的是大有钱的，还有更好的方法。

去翻了下柠檬都文章,看来是叫小孩继承比较好.有step up base

我理解是，60万房子，老人过世时200万，娃继承 （不用付任何税 ) 娃以后卖时250万，那娃总共要付税是50万x他的税率 

对吧？

另外 这个继承时gain 的140万是算在23.16M里面吗， 是不是娃另外可以拿 $23.16M-$1.4M ？

家长们赶紧多挣钱吧LOL 

 

这个不是小钱，你要问专业人士

在网上的回答你敢全信吗？一不小心你得交大笔的税和罚款。网上的东西IRS不承认。IRS自己的文章都有不承认的时候。

太极端了，网上的资料比医生还牛，你只要会找，会读，会分折

税法不一样

一切以IRS解释为准。IRS推翻自己网上文章的案子就发生过。最后还是要补税和罚款。谁知道他家啥情况？今年收入超过界限没有？又给别人啥大礼物没有？说不定他就掉坑里。

是的，柠檬家老头老都是吃救济的，早就应该搞好了，糊涂兄免担心。

你去研究一下IRS form 709就知道了，没那么恐怖

越王兄，讲的没错！我们这里讲的，都对，但是没有一个总体的遗产计划！这个一定要有专业人员搞，老中什么都喜欢自己动手！

这种偷鸡摸狗的事，一定要有专业人员出主意，在合法的边缘行走，像川大爷学习！

人家头发搞一下七万，有多少钱办多少事，看菜吃饭

I did it a couple of years ago

几乎成本价卖给孩子，没有问题。好像用了一个网上的公司做closing和seller finance. 

没错，这种事上不能搞DIY

新移民没有救济可吃，搞清楚再说话

没被查=没问题？

美国报税是honor system but reserve the right to audit. 现在没被查不等于没问题。被查时需要解释你的房子卖时的市场价为什么是原价；

还有一个我以前没想到的：我家老大一心想从政，第一次报税时使劲交代CPA - 一定要很正确，N年后任何人查都没毛病

请糊涂兄嘴下留情，是来问是否合法，我想没有人愿意做你说的事。

谢谢大家，我已和报税的会计师约定的时间。

问题是死后给,过程有段时间,可能要好几年,各州不同

Don’t Jump to Conclusions

我什么细节都没有说，你哪里看出来这件交易有问题？我说的“几乎是成本价”，没有说原价。你如何看出来我不诚实？或者没有交税？总有人喜欢占据道德制高点，先臆测对方做错，然后加以抨击。这难道就是所谓的大胆假设小心求证吗？我的论点是：可以把房子卖给孩子，至于交易双方个人之间承担多少gain多少税自然要搞对, 这是隐私没有必要在这里详细说明。整个交易也没有涉及任何bad intention or wrong idea or improper practice. 至于你儿子多么有远见，请另开一贴，与我的事情没有任何关系，是吧。

对不起，我这话不是针对你的，我这是泛指，在合法边缘避税的做法，而且我对这种做法一点没有意见！

我这里讲的意思是，这种避税做法，不能想当然，自己做！一定要问清楚专业人士，然后去做。IRS一旦惹上了，比较麻烦！

即使暂时吃不上，也总有吃上的一天？

有意思！我的post jumps to conclusion?

我说你的交易是否有问题？不诚实，没交税？这是你在read my mind? ……哈，或许真的是做贼心虚

我不想浪费时间，与你争论任何问题，以后请绕道吧。谢谢。

谢谢建议，在网上也建议尽量选择用词。

我在美国商学院教书的时候，也不知道你在哪呀；do I care?

昨天看在你“谢谢”的份上，应你所求，绕道而行；想不到你改了post,还要咬一口；确实不好玩；就此打住；不再浪费时间

想到中国人的一句话：阎王易见,小鬼难缠。

教小学的吧，这么幼稚。过二十四小时再来，我还会改。谢谢你挂念如此。