下一波foreclosure可能会在不久将来

坐标南加州，今天跟银行旁友聊起，提到最近交付房贷滞后的数量逐步提升中，大概到年底明年初会有一部份支撑不了。个人估计如果州和联邦没有实质的举动帮助这些房东，那明年中之后auction，REO, shortsale这些房源数量会慢慢增多，不过这次foreclosure不会像08-18年上次那么严重，有1/3已经很多了。这次主要原因是lockdown所造成的经济影响。想出手的地主朋友们到时可能会有更多的选择。。

 

大选以后总会有新的relief，现在双方都在玩政治。

再有两个礼拜，第三季度的银行季报会公布了，到时就看大银行放多少钱去对付坏账？前两个季度，已经放了几个B了!

关键得有具体针对有需要房东的援助，现正扯皮的新一轮2.2万亿刺激方案好像也没有。。

嗯估计还得继续往里填。。

举债不封顶，美国印钞票的权利谁也管不了

看看市场，房子越来越少了，房价涨了。低利率，大家都想投资买房，谁不买谁吃亏。

像加州这种地区，房价适当回落一些，将来才会更好的涨对伐

南加州的房价还得升，等明年回看今年是个买房的好年。

目前到2023年FED说了， 零利率保持。

付不起房贷的可以forebearance, 再不行可以SHORTSELL， 目前很多房主有equity, 如果没钱了，赶紧自己卖房取出EQUITY。2008 年的情况是没有EQUITY，房主WALKAWAY，现在不一样了，政府和银行也吸取了教训，有可能SHORTSELL， 不会FORECLOSURE. 而shortsell 对周围的房价影响有限。

一句话，如果一个房主这一次丢了房子，那么他肯定得流落街头，因为现在房租可能比月供高。

这次受lockdown经济影响被foreclosed的房源数量肯定会比08年少很多

foreclosure 这次几乎不会有，最多会出现一些SHORTSELL。

判断的很有道理，学习一道

如果房价升，走shortsale程序的可能性很小，反而因月供跟不上会foreclosure, 这时房主依然可以卖房解脱。因为

因为房价上涨使得贷款underwater的可能性很小，即便跟不上月供。除非除非月供欠很久，且房屋状况变差，value降低到低于贷款

有的州比如麻州， 州长的forecloure的rule到27 号就要过期了。cash等着

现在不让foreclosure， 从开始foreclosure 到结束也要半年，要到明年中后才会在市场上看到foreclosu

如果政府界定两房贷款不能因疫情被forclosure，银行只能做短售。多数贷款符合这种情况。

记得救助法forbearance房贷银行持有4个月后可打包卖给两房，两房为可能坏账买单。如降价出售会有投资人。

程序可拖至一年。如果是recourse loan，法庭排队可拖延数年。